УИД № 19RS0001-02-2025-007767-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-5904/2025
г. Абакан 13 ноября 2025 г.
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Земба М.Г.,
при секретаре Ефимовой Т.Д.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континент» к ФИО1 о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континент» (далее – ООО УК «Континент», Общество, Управляющая компания) обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности совершить определенные действия, мотивируя требования тем, что Общество является специализированной организацией, оказывающей услуги по эксплуатации и содержанию жилого и нежилого фонда. В жилом фонде управляющей организации находится дом, расположенный по адресу: <адрес>. При осмотре общего имущества данного многоквартирного дома установлено, что на балконе помещения № установлен кондиционер, водоотвод (трубка) от которого выведен с балкона. При включении кондиционера с высоты на металлоконструкции окон нижерасположенных квартир, отмостку дома и мимо проходящих граждан стекает вода. Собственником жилого помещения № в доме <адрес> является ФИО1 19.06.2025 в адрес ответчика Управляющей компанией направлено предписание с требованием выполнить организованный водосток воды от кондиционера, установленного в вышеуказанной квартире, в срок до 02.07.2025. Однако до настоящего времени требование предписания не выполнено. Ссылаясь на то, что кондиционер установлен с нарушением норм и правил, в нарушение прав и законных интересов других собственников помещений в многоквартирном доме, ООО УК «Континент» с учетом уточнения исковых требований просит обязать ФИО1 выполнить организованный водосток от блока кондиционера, расположенного на балконе помещения № в доме <адрес>, взыскать с ответчика в пользу Общества сумму уплаченной государственной пошлины.
Представители истца ООО УК «Континент» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте его проведения надлежащим образом. Представитель Управляющей компании ФИО2, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. С учетом мнения ответчика, руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РП), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не признал исковые требования, просил в удовлетворении иска отказать, приводя в обоснование доводы, изложенные в письменном отзыве на иск, согласно которому истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора и не представлено доказательств того, что нарушение установлено именно в отношении принадлежащего ему кондиционера, как не представлено доказательств нарушения им прав и законных интересов других собственников помещений. Балкон, находящийся в принадлежащей ему квартире по адресу: <адрес>, расположен на одиннадцатом этаже многоквартирного дома, на стороне, где нет пешеходных дорожек. Нормативное регулирование запрета отвода конденсата из кондиционера непосредственно за пределы помещения (на улицу) отсутствует. При установке кондиционера на балконе принадлежащей ему квартиры нарощена (удлинена) трубка вывода конденсата и отрегулирована таким образом, чтобы капель не ухудшала общедомовое имущество (отмостку) и имущество других собственников, а также не попадала на проходящих граждан, т.е. выведена на газон, где ходить запрещено. Дополнительно пояснил, что никакого предписания он не получал, Управляющая компания не указала ему на то, что конкретно нужно сделать. Специалисты, которые устанавливали кондиционер, пояснили, что устранить недостатки можно, но только, когда будет тепло. В связи с чем, в случае удовлетворения исковых требований, ответчик просил установить срок для исполнения решения до 01.06.2026.
Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, несет собственник.
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Из положений п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К его компетенции относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно, в том числе, обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома (п. 1); безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (п. 2); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (п. 4).
В силу положений ч. 2 ст. 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.
Как следует из ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
В соответствии с п. 3.5.8 указанных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда следят, в том числе, за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
Постановлением Госстроя России от 26.06.2003 № 115 принят и введен в действие СНиП 41-01-2003. «Система нормативных документов в строительстве. Отопление, вентиляция и кондиционирование», которые распространяются на системы теплоснабжения, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в помещениях зданий и сооружений.
Так пунктом 9.9 СНиП 41-01-2003 установлено, что автономные моноблочные кондиционеры, а также кондиционеры раздельного типа допускается размещать в зданиях и помещениях различного назначения, кроме помещений, в которых не допускается рециркуляция. Наружные блоки кондиционеров раздельного типа мощностью по холоду до 5 кВт допускается размещать на незастекленных лоджиях, открытых лестничных клетках, покрытых переходах. При этом должны обеспечиваться шумозащита, а также отвод конденсата.
Из положений п. 14.4 СНиП 41-01-2003 следует, что для отвода конденсата следует предусматривать отвод воды в канализацию.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ООО УК «Континент» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления МКД № 48 от 25.08.2022.
Выпиской из ЕГРН подтверждается, что собственником квартиры №, расположенной на № этаже в вышеуказанном многоквартирном жилом доме, является ФИО3
18.06.2025 комиссией ООО УК «Континент» проведен осмотр общего имущества многоквартирного дома <адрес>, о чем составлен соответствующий акт, из которого следует, что на балконе помещения № установлен кондиционер, водоотвод (трубка) от которого выведена с балкона; при включении кондиционера с высоты на металлоконструкции окон нижерасположенных квартир, отмостку дома и мимо проходящих граждан стекает вода. В подтверждение этому представлен фотоматериал.
16.06.2025 Управляющая компания направила в адрес собственника квартиры № в вышеуказанном МКД предписание, в котором указала на необходимость в срок до 02.07.2025 привести вышеуказанное оборудование (кондиционер) в соответствие с техническими требованиями. Однако данное предписание оставлено ответчиком без исполнения и ответа, доказательств обратному в материалы дела не представлено.
Возражая по заявленным требованиям, ФИО1 указал, что данное предписание не получал, поскольку оно адресовано ФИО4 Также ответчик полагал, что доказательств нарушения им прав и законных интересов других собственников помещений не представлено, поскольку при установке кондиционера на балконе принадлежащей ему квартиры нарощена (удлинена) трубка вывода конденсата и отрегулирована таким образом, чтобы капель не ухудшала общедомовое имущество (отмостку) и имущество других собственников, а также не попадала на проходящих граждан, т.е. выведена на газон, где ходить запрещено.
Из акта осмотра общего имущества многоквартирного дома <адрес>, составленного комиссией ООО УК «Континент» 29.10.2025, усматривается, что на балконе помещения № установлен кондиционер, от которого с балкона выведена трубка (водоотвод). Фотоматериалом подтверждается, что по-прежнему система отвода конденсата от блока принадлежащего ответчику кондиционера организована в виде выведенной с балкона трубки, емкость для сбора воды отсутствует.
Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.
Из правовой позиции, изложенной в п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2017, следует, что предусмотренное ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.
Действующим законодательством установлен специальный порядок для реализации собственниками права пользования общедомовым имуществом, который не зависит ни от размера доли в праве общей долевой собственности на него, ни от размера той части общего имущества, на единоличное использование которой претендует один из сособственников.
Проанализировав приведенные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что действия ФИО3 по установке кондиционера на внешнем фасаде жилого дома (на балконе) без соблюдения вышеуказанных требований закона (отвод конденсата следует предусматривать в канализацию) и его эксплуатация свидетельствуют о безусловном нарушении прав остальных сособственников общего имущества многоквартирного жилого дома, представителем которых в силу договора на управление является Управляющая компания.
При изложенных обстоятельствах суд находит правильным исковые требования Управляющей компании удовлетворить, и возложить на ФИО1 обязанность выполнить организованный водосток от блока кондиционера, расположенного на балконе помещения № дома <адрес>.
В соответствии со ст. ст. 204, 206 ГПК РФ с учетом всех установленных по делу обстоятельств, зимнего периода, в том числе мнения ответчика, суд полагает разумным и достаточным назначить срок для исполнения вышеуказанной обязанности в срок до 01.06.2026.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, подтвержденные платежным поручением № 1413 от 03.09.2025, в размере 20 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континент» удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) выполнить организованный водосток от блока кондиционера, расположенного на балконе помещения № дома <адрес>, в срок до 01.06.2026.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континент» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий М.Г. Земба
Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2025 г.