К делу №2/1262/2020
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2022 года ст. Отрадная
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Новиковой Н.М.,
при секретаре Великодановой А.Н.
с участием истца ФИО2
представителя по доверенности ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Подгорносинюхинского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Подгорносинюхинского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обосновании своих исковых требований указала, что с 1996 года она, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, по адресу: <адрес> более 15 лет. На указанный жилой дом никто не претендует, с 1996 года, она владеет им открыто, как собственник, оплачивает коммунальные платежи, за свой счет проводит текущие и капитальные ремонты жилого помещения, полностью несет бремя содержания жилого дома.
Истец ФИО2 в судебном заседании требования иска поддержала, настаивала на его удовлетворении, суду пояснила, что в 1996г. заселилась в брошенный жилой дом, в котором проживает до настоящего времени.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования искового заявления поддержал.
Представитель ответчика администрации Подгорносинюхинского сельского поселения Отрадненского района в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее заявление.
Свидетели ФИО4, ФИО5, каждый в отдельности суду пояснили, что действительно в <адрес>, более 15 лет назад проживала семья, родители умерли, позже умер их сын. Домовладение стояло пустым, когда в него заселилась истица. С 1996г. ФИО1 проживает по указанному адресу.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст. 18 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что при переходе прав на объекты недвижимого имущества, - ранее возникшие права (до вступления в силу вышеназванного закона) подлежат государственной регистрации (ст. 6).
Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ). Право собственности может быть приобретено, и, как следствие, признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, либо иной сделки об отчуждении имущества, а также посредством его создания (изготовления).
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с договором аренды земельного участка № от 26 июля 2012 года ФИО6 является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 960 кв.м., с кадастровым номером 23:23:0505031:483, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для строительства индивидуальных жилых домов и хозяйственных пристроек. Срок действия договора аренды составляет 49 лет.
Судом установлено, что с 1996 года ФИО1, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, по адресу: <адрес> более 15 лет. На указанный жилой дом никто не претендует, с 1996 года, она владеет им открыто, как собственник, оплачивает коммунальные платежи, за свой счет проводит текущие и капитальные ремонты жилого помещения, полностью несет бремя содержания жилого дома.
Таким образом истица не может осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный жилой дом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к администрации Подгорносинюхинского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, х. <адрес>.
Данное решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности за ФИО2 на объект недвижимости: наименование - жилой дом, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.М. Новикова