УИД №
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 мая 2023 года город Кызыл
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Сат А.Е., при секретаре Кыныраа А.М., с участием истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Департаменту капитального строительства и реализации жилищных программ Мэрии г. Кызыла, Департаменту архитектуры, земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к Департаменту экономики и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, то етсь более 15 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, не являясь при этом его собственником.
Факт владения жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу подтверждается фактом регистрации по месту жительства и актом о пожаре.
ДД.ММ.ГГГГ произошел в доме пожар, в результате чего полностью уничтожен дом, а также правоустанавливающие документы на жилой дом. Он пытался восстановить утраченные документы, но сведений об отводе земельного участка по адресу: <адрес>, в ГБУ РТ «Государственный архив Республики Тыва» не обнаружено.
Просит признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; зарегистрировать в Управлении Росреестра по Республике Тыва за ФИО4 право собственности на указанный земельный участок.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва.
На исковое заявление представитель ответчика Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва ФИО5 подала отзыв, в котором Министерство выражает свое несогласие с заявленным иском. Указывает, что спорный земельный участок находится в государственной собственности Республики Тыва, истцу ФИО4 никогда не предоставлялся. Также считает, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельном законодательством, и нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности в данном случае не применимы.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла в связи с переименованием Департамента экономики и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла и передачей части полномочий Департаменту архитектуры, земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к ответчику ФИО2 прекращено в связи со смертью ответчика и отсутствием наследников.
В судебном заседании истец ФИО4 поддержал исковое заявление, просил удовлетворить. Указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время живет по адресу: <адрес>, платит за электроэнергию. При покупке дом был почти разваленный, это времянка, она сгорела при пожаре в ДД.ММ.ГГГГ году. Желает построить на земельном участке новый дом.
Представители ответчиков Департамента капитального строительства и реализации жилищных программ Мэрии г. Кызыла (ранее назывался – Департамент имущественных отношений Мэрии г. Кызыла), Департамента архитектуры, земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Тыва в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, изучив отзыв ответчика, материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу разъяснений пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 797 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО2 на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Комитетом по земельным ресурсами землеустройству г. Кызыла, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако фактически данным земельным участком владеет и пользуется истец ФИО4, что подтверждается следующими доказательствами.
Из справки ГУ МЧС России по Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар по адресу: <адрес>. В результате пожара огнем полностью уничтожен жилой дом. Общая площадь пожара – 30 кв.м. Причиной пожара послужил аварийный режим работы в электросети (проводке), короткое замыкание. В результате пожара уничтожены правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на жилой дом по <адрес>, зарегистрированные на имя ФИО8.
В заключении по факту пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, указано, что отбиралось объяснение у ФИО4, проживающего в доме <адрес>. Из его объяснения следует, что он жил по указанному адресу вместе со своей женой ФИО6 и двумя несовершеннолетними детьми.
Истец ФИО4 обращался в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, на что ответом от ДД.ММ.ГГГГ за № ему было отказано в связи с тем, что на испрашиваемом земельном участке имеется жилой дом. При этом согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют. Ему разъяснено, что предоставление земельного участка, на котором расположено здание, сооружение, регулируется ст. 39.20 ЗК РФ, в которой установлен порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. При этом в соответствии с п. 1 данной статьи установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Таким образом, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения.
Согласно ответу Органа ЗАГС Министерства юстиции Республики Тыва в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Тыва.
Наследники у ФИО2 отсутствуют, наследственное имущество, кроме данного земельного участка, отсутствует.
С ДД.ММ.ГГГГ года данным земельным участком владеет ФИО4 Доказательств владения земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года, как указывает истец, документально ничем не подтверждено.
Статьей 265 ГК РФ установлено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Статьями 266, 267 ГК РФ предусмотрено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.
При таких обстоятельствах спорный земельный участок, находясь у ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения, из муниципальной собственности не выбывал и мог перейти только к его наследникам, а не к иным лицам.
Исходя из положений статьи 234 ГК РФ, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Требование ФИО4 признать за ним право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче ему спорного земельного участка как объекта гражданских прав, что недопустимо в силу закона.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
иск ФИО9 к Департаменту капитального строительства и реализации жилищных программ Мэрии г. Кызыла, Департаменту архитектуры, земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.
Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2023 года (с учетом выходных дней).
Судья А.Е. Сат