УИД 77RS0020-02-2025-014075-88

Дело № 2-8665/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Бородковой З.В.

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8665/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, фио, ФИО4, в котором просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес фио, д. 7, кв. 1, ком. 2, снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: адрес фио, д. 7, кв. 1, ком. 2. В обоснование заявленных требований истцом указано, что она является собственником жилого помещения по адресу: адрес фио, д. 7, кв. 1, ком. 2, на основании договора купли-продажи от 01.10.2025 г., право собственности зарегистрировано 03.10.2025 г. В данной комнате зарегистрированы: ФИО2, фио, ФИО4 Договором купли-продажи абз. 2, п. 3.5. предусмотрено, что ФИО2 обязуется снять с регистрационного учета по адресу Комнаты всех зарегистрированных лиц в течение 10 (десяти) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Комнату к покупателю. Указанные обязательства ФИО2 не исполнены. Учитывая, что регистрация ответчиков нарушает права собственника жилого помещения (комнаты), истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском и просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил в защиту своих интересов представителя по доверенности фио, который заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, возражений на иск не представили.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от "17" июля 1995 г. "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (п. 1 ст. 431 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес фио, д. 7, кв. 1, ком. 2, на основании договора купли-продажи от 01.10.2025 г., заключенного между ФИО2 и ФИО1 Право собственности истца зарегистрировано 03.10.2025 г.

По адресу: адрес фио, д. 7, кв. 1, ком. 2 зарегистрированы: ФИО2, фио, ФИО4

Договором купли-продажи абз. 2, п. 3.5. предусмотрено, что ФИО2 обязуется снять с регистрационного учета по адресу Комнаты всех зарегистрированных лиц в течение 10 (десяти) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Комнату к покупателю. Указанные обязательства ФИО2 не исполнены.

Разрешая заявленные требования при указанных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из того, что ФИО1, как собственник комнаты в жилом помещении, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ей комнатой в соответствии с ее назначением. При этом суд принимает во внимание, что законных оснований для проживания в комнате и сохранения регистрации в спорной квартире ответчики не имеют, таких оснований для сохранения за ФИО2, фио, ФИО4 права пользования комнатой в жилом помещении судом не установлено, в связи с чем, требования ФИО1 о признании ответчиков прекратившими право пользования спорной жилой площадью подлежат удовлетворению.

Прекращение права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 и ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации».

В соответствии со ст. 6 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В силу п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в адрес, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 31.10.2006 года N 859-ПП, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, фио фио, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, комнатой - расположенной по адресу: адрес фио д.7, кв.1, ком.2, кадастровый номер 77:03:006009:3535.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес фио д.7, кв.1, ком.2.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2026 г.

Судья З.В. Бородкова