Решение по делу № 2-3310/2023 от 30.08.2023 - о прекращении права в общей долевой собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, выдела в натуре, признании права собственности.

Гражданское дело № 2-3310/2023

УИД: 68RS0001-01-2023-004033-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 30 » августа 2023 года г.Тамбов

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Заболотниковой О.А.

при секретаре Каркавиной М.В.

с участием истицы ФИО3, ответчицы ФИО5, представителя администрации г.Тамбова ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации г.Тамбова, ФИО5 о прекращении права в общей долевой собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, выдела в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 и администрации <адрес>, просила:

- прекратить право общей долевой собственности на 67/100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 45 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии часть указанного жилого дома (помещение №), общей площадью всех частей здания 172,1 кв.м., общей площадью 123,2 кв.м., которая заключается в следующем:

устройство совмещенного санузла <адрес> за счет сноса перегородок ; установка сен-тех приборов в <адрес> (раковина, унитаз); заделка дверного проема между <адрес>; пробивка оконного проема в <адрес> наружной стене; пробивка части стены между <адрес> на месте оконного проема, с увеличением дверного проема; переоборудование холодной пристройки лит. а 3 в лит. А5 - общей площадью 6,2 кв.м.; возведение веранды лит. а 4, площадью 42,2 кв.м., согласно технического паспорта ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ;

- выделить в натуре и признать за ней право собственности на часть указанного жилого дома (помещение №), общей площадью всех частей здания 172,1 кв.м., общей площадью 123,2 кв.м., состоящее из следующих помещений: первый этаж: санузла № (площадью 6,3 кв.м.), кухни № (площадью 13,4 кв.м.), топочной № (площадью 2,8 кв.м.), коридора № (площадью 18 кв.м.), подсобной № (площадью 28,2 кв.м.), второй этаж: жилой № (площадью 13,1 кв.м.), санузла № (площадью 2,6 кв.м.), коридора № (площадью 3 кв.м.), жилой № (площадью 29,6 кв.м.), коридора № (площадью 6,2 кв.м.), а так же балкона № (площадью 1,9 кв.м.), балкона № (площадью 1,7 кв.м.), веранды литер I (площадью 9,1 кв.м.) и веранды литер II ( площадью 33,1 кв.м.).

В обоснование заявленных требований указала, что на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником 67/100 долей в праве общей долевой собственности жилого <адрес>, общей площадью 45 кв.м., расположенного по <адрес>. Совладельцем земельного участка по тому же адресу является ФИО2 (383/1000 долей), которая на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекратила право общей долевой собственности на доли жилого дома, выделив в натуре часть жилого дома (помещение №), поэтому сейчас доля в доме не соответствует единице. В целях улучшения жилищных условий в части жилого дома (помещение №), она – истица, произвела переоборудование и реконструкцию, что подтверждается Заключением ТОГБУ «ЦОКСОН» и техническим паспортом ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, имеются техническое заключение ООО «Союз-Проект» «2023» о состоянии строительных конструкций жилого <адрес> возможности сохранения помещения в перепланированном и реконструированном состояниии Экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что жилое помещение жилого <адрес> (пом.8, 1-21, I, II) соответствует требованиям пп.127, 128, 130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что истица не обращались за разрешением перепланировки и переустройства.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

По смыслу статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности праве судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно п.2 ст.16 Жилищного Кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п.п. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 67/100 долей в праве общей долевой собственности жилого <адрес>, общей площадью 45 кв.м., расположенного по <адрес>, о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности, выделе в натуре части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено:

Прекратить право 33/100 долей в праве общей долевой собственности части жилого дома лит. А,а1, часть А, площадью 44,4 кв.м. по адресу <адрес>. Прекратить право собственности на часть жилого дома полностью лит. А1,а2, площадью 30,3 кв.м. по указанному адресу. Выделить ФИО2 в натуре: 33/100 доли в праве общей долевой собственности части жилого дома лит. А,а1, часть А, площадью 44,4 кв.м. часть жилого дома полностью лит. А1, а2, площадью 30,3 кв.м. и незавершенное строительство: помещение № с подвалом №, расположенные в литере А2 (согласно ситуационного и поэтажного планов технического паспорта ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), строительством, состоящей из коридора №, кухни №, жилой №, расположенной в литере А1; санузла №, жилой №, расположенной в литере А, общей площадью 44,7 кв.м., а также незавершенное строительство: помещение № с подвалом №, расположенные в литере А2 (согласно ситуационного и поэтажного планов технического паспорта ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из Заключения ТОГБУ «ЦОКСОН» от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании жилого помещения № по <адрес>, были установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- устройство совмещенного санузла <адрес> за счет сноса перегородок. Установка сен-тех приборов в <адрес> ( раковина, унитаз); заделка дверного проема между <адрес>; пробивка оконного проема в <адрес> наружной стене; пробивка части стены между <адрес> на месте оконного проема, с увеличением дверного проема; переоборудование холодной пристройки лит. а 3 в лит. А5 - общей площадью 6,2 кв.м.; возведение веранды лит. а 4, площадью 42,2 кв.м.

Как видно из технического паспорта, составленного ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого <адрес> (помещение №), состоит из: общей площади всех частей здания 172,1 кв.м., общая площадь - 123,20 кв.м., имеют отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение и следующие помещения:

- первый этаж: санузла № (площадью 6,30 кв.м.), кухни № (площадью 13,40 кв.м.), топочной № (площадью 2,80 кв.м.), коридора № (площадью 18 кв.м.), подсобной № (площадью 28,20 кв.м.);

- второй этаж: жилая № (площадью 13,10 кв.м.), санузла № (площадью 2,60 кв.м.), коридора № (площадью 3 кв.м.), жилая № (площадью 29,60 кв.м.), коридор № (площадью 6,2, кв.м.), а так же балкон № (площадью 1,90 кв.м.), балкон № (площадью 1,70 кв.м.), веранда литер I (площадью 9,10 кв.м.) и веранды литер II ( площадью 33,10 кв.м.).

В соответствии с техническим заключением ООО «Союз-Проект» «2023», в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», основные строительные конструкции спорного жилого помещения в жилом <адрес> в виду отсутствия дефектов и деформаций, находятся в работоспособном состоянии. Конструкции помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Жилое помещение соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии для эксплуатации по назначению, возможно.

На основании Экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № П.КГ., жилое помещение жилого <адрес> (пом.8, 1-21, I, II) соответствует требованиям пп.127, 128, 130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемичских (профилактических) мероприятий».

Таким образом, истицей представлены допустимые и достоверные доказательства того, что произведённые работы соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведённой перепланировки, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Основанием для сохранения спорного жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии является отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние к истице не предъявлялось, соблюдены обязательные требования санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, регулирующих безопасность в строительстве, несущие стены здания не затронуты, угроза жизни и здоровью граждан не создаётся, а также принимая во внимание, что техническое заключение выполнено организацией, имеющими допуск к работам по подготовке проектной документации, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

- прекратить право общей долевой собственности на 67/100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 45,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ;

- сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии часть жилого дома (помещение №), общей площадью всех частей здания 172,1 кв.м., общей площадью 123,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, которая заключается в следующем:

- устройство совмещенного санузла <адрес> за счет сноса перегородок ; установка сен-тех приборов в <адрес> (раковина, унитаз); заделка дверного проема между <адрес>; пробивка оконного проема в <адрес> наружной стене; пробивка части стены между <адрес> на месте оконного проема, с увеличением дверного проема; переоборудование холодной пристройки лит. а 3 в лит. А5 - общей площадью 6,2 кв.м.; возведение веранды лит. а 4, площадью 42,2 кв.м., согласно техническому паспорту ГУПТИ <адрес> от 19.10.2022г. ;

- выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома (помещение №), общей площадью всех частей здания 172,1 кв.м., общей площадью 123,2 кв.м., состоящее из следующих помещений:

- первый этаж: санузла № (площадью 6,3 кв.м.), кухни № (площадью 13,4 кв.м.), топочной № (площадью 2,8 кв.м.), коридора № (площадью 18,0 кв.м.), подсобной № (площадью 28,2 кв.м.);

- второй этаж: жилой № (площадью 13,1 кв.м.), санузла № (площадью 2,6 кв.м.), коридора № (площадью 3,0 кв.м.), жилой № (площадью 29,6 кв.м.), коридора № (площадью 6,2 кв.м.), а так же балкона № (площадью 1,9 кв.м.), балкона № (площадью 1,7 кв.м.), веранды литер I (площадью 9,1 кв.м.) и веранды литер II ( площадью 33,1 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2023г.

Судья О.А. Заболотникова