№2-872/2026

03RS0005-01-2025-012556-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 января 2026 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Стафеевой А.А.,

при секретаре судебного заседания Замесиной И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ИП ФИО4 о взыскании задолженности по арендным платежам, в обоснование требований указав, что 01.09.2024 г. между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № (Далее – Договора аренды № 146). Пунктом 1.1 Договора аренды № 146 установлено, что Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 23 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Актом приема-передачи от 01.09.2024 г., являющегося неотъемлемой частью Договора аренды недвижимого имущества № от 01.09.2024 г., нежилое помещение общей площадью 23 кв.м. передано арендатору без замечаний. Согласно п. 3.1 Договора аренды № № Арендатор уплачивает арендную плату Арендодателю ежемесячно в кассу или на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца в размере 13 920 руб. 09.01.2023 г. Ответчик прекратил предпринимательскую деятельность, но при этом занимал арендуемую площадь. 30.10.2024 г. решением Арбитражного суда Республики Башкортостан ФИО2 признан несостоятельным и введена процедура реализации имущества должника с утверждением финансового управляющего ФИО11 14.10.2025 г. финансовый управляющий ФИО2 ФИО1 обратился с досудебной претензией в адрес ФИО3 с требованием о погашении задолженности по договору аренды № от 01.09.2024 г., однако требования не удовлетворены. По сведениям, имеющимся у финансового управляющего ФИО1, исходя из банковского счета должника ФИО2, сумма произведенной оплаты ответчиком по договору аренды недвижимого имущества № № от 01.09.2024 г. составляет 50 350 руб. Сумма задолженности по договору аренды № от 01.09.2024 г. за период с 01.09.2024 по декабрь 2025 г. включительно (16 месяцев) по основной части аренды составляет 172 370 руб. из расчета (22 720 руб. - 50 350 руб.), где сумма начислений за 16 месяцев составляет 222 720 руб., сумма произведенной оплаты в размере 50 350 руб. Исходя из вышеизложенного, сумма задолженности по договору аренды № от 01.09.2024 г. основной части составляет 172 370 руб.

На основании изложенного, истец уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 сумму задолженности по договору аренды в размере 172 370 руб., сумму пеней за просрочку платежа в размере 164 882,40 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 10 932 руб., по оплате почтовой корреспонденции в размере 208 руб.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ИП ФИО4 на судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Суд, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, руководствуясь статьями 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.

В силу ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 01.09.2024 г. между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № (Далее – Договора аренды №).

Пунктом 1.1 Договора аренды № установлено, что Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 23 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью Договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение общей площадью 23 кв.м. передано арендатору без замечаний.

Согласно п. 3.1 Договора аренды №, Арендатор уплачивает арендную плату Арендодателю ежемесячно в кассу или на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца в размере 13 920 руб.

09.01.2023 г. Ответчик прекратил предпринимательскую деятельность, но при этом занимал арендуемую площадь.

30.10.2024 г. решением Арбитражного суда Республики Башкортостан ФИО7 признан несостоятельным и введена процедура реализации имущества должника с утверждением финансового управляющего ФИО8

14.10.2025 г. финансовый управляющий ФИО2 ФИО8 обратился с досудебной претензией в адрес ФИО4 с требованием о погашении задолженности по договору аренды № от 01.09.2024 г., однако требования не удовлетворены.

По сведениям, имеющимся у финансового управляющего ФИО8, исходя из банковского счета должника ФИО2, сумма произведенной оплаты ответчиком по договору аренды недвижимого имущества № от 01.09.2024 г. составляет 50 350 руб.

Сумма задолженности по договору аренды № от 01.09.2024 г. за период с 01.09.2024 по декабрь 2025 г. включительно (16 месяцев) по основной части аренды составляет 172 370 руб. из расчета (22 720 руб. - 50 350 руб.), где сумма начислений за 16 месяцев составляет 222 720 руб., сумма произведенной оплаты в размере 50 350 руб.

Исходя из вышеизложенного, сумма задолженности по договору аренды № от 01.09.2024 г. основной части составляет 172 370 руб.

Доказательства подтверждающие оплату задолженности в размере 172 370 руб. ответчиком в материалы дела не представлены, также как и не представлен контррасчет.

С учетом изложенного суда приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО6 задолженности в размере 172 370 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.3. договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку по уплате арендной платы в виде пени в размере 0,5%.

Условиями договоров определена обязанность арендатора вносить арендную плату ежемесячно в кассу или на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца в размере 13 920 руб.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации среди способов защиты гражданских прав предусмотрено взыскание неустойки.

Таким образом, размер подлежащих взысканию пени составляет 164 882,40 руб.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 10 932 руб., по оплате почтовой корреспонденции в размере 208 руб., которые подтверждены документально.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании задолженности по арендным платежам - удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт №) в лице финансового управляющего ФИО8 (ИНН №) сумму задолженности по договору аренды в размере 172 370 рублей, сумму пеней за просрочку платежа в размере 164 882,40 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 10 932 рублей, по оплате почтовой корреспонденции в размере 208 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Стафеева

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2026 года.