УИД: 66RS0002-02-2022-004050-13
Дело № 2-745/2023
Мотивированное решение составлено 28 марта 2023 года
РЕШЕНИЕ заочное
Именем Российской Федерации
21 марта 2023 года г. Екатеринбург
Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Максимовой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Соколове М.А.,
с участием прокурора Железнодорожного района г. Екатеринбурга АнтроповойА.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора реализации арестованного имущества на торгах № <...> от 25 мая 2022года приобрела право собственности на квартиру по адресу: г. ***. Поскольку предыдущий собственник указанного жилого помещения – ответчик ФИО2, а также зарегистрированные в спорном жилом помещении ФИО4 и Я.В.ВБ. в добровольном порядке квартиру не освобождают, требование о выселении игнорируют, коммунальные услуги не оплачивают, бремя содержания имущества не несут, какую-либо арендную плату не вносят, чем нарушают права и законные интересы нового собственника, с учетом уточнения исковых требований просила суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, выселить их из принадлежащей ей квартиры по адресу: г.***
В судебное заседание стороны не явились, о дате и времени судебного заседания извещены в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец просил дело рассмотреть в свое отсутствие. С учетом отсутствия возражений истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования законными и обоснованными, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что спорным является жилое помещение – квартира №***
Согласно договору социального найма жилого помещения № <...> от 11октября 2010 года, указанная квартира была предоставлена <...> и членам его семьи - супруге ФИО4, детям <...> ФИО3, ФИО2
25 января 2012 года между муниципальным образованием «город Екатеринбург» и <...> ФИО4 заключен договор передачи квартиры №*** в собственность граждан.
Поскольку ответчики ФИО3 и ФИО2 вселены в квартиру в качестве членов семьи (дети) и их право пользования жилым помещением, установленное статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР, не оспаривалось, соответственно, их согласие являлось необходимым для заключения договора приватизации в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Ответчиками ФИО3 и ФИО2 26 декабря 2011 года и 25января 2012 года соответственно в администрацию г. Екатеринбурга поданы заявления об исключении их из числа участников приватизации жилой площади, расположенной по адресу: ***
После смерти <...> умершего 30 *** года, указанное жилое помещение перешло в единоличную собственность его наследника – супруги ФИО4
31 декабря 2019 года квартира по адресу: ***. 49, была отчуждена ее единоличным собственником Я.Л.ПБ. дочери ФИО2 по договору купли-продажи, согласно условиям которого стоимость объекта определена сторонами в размере 4400000руб., из них 3000000 руб. выплачивается за счет средств ипотечного кредита, предоставленного ФИО2 АО «<...>
Решением Преображенского районного суда г. Москвы от 27 мая 2021 года по делу № 2-<...> ФИО2 в пользу АО «<...> взыскана задолженность по кредитному договору в размере 3019835 руб. 56 коп., с продолжением начисления процентов за пользование кредитом до дня фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины 29299 руб. 18коп. Обращено взыскание указанной задолженности на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***, путем продажи с публичных торгов.
В настоящее время собственником спорного жилого помещения на основании договора реализации арестованного имущества на торгах № <...> от 25 мая 2022года является истец ФИО1 Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано 13 декабря 2022 года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).
Согласно справке о регистрации по месту жительства от 29 декабря 2022года, поквартирной карточке в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3
В соответствии с частью 1, пунктом 1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.
В силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4).
Согласно статье 19 Вводного закона, разъяснений, содержащихся в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», право пользования жилым помещением сохраняется лишь за тем бывшим членом семьи собственника жилого помещения, имевшим равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, который продолжает проживать в указанном жилом помещении.
При этом из названия статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Из совокупности указанных норм следует, что положения части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации на лиц, которые имели право на участие в приватизации, но отказались от данного права, не распространяются. За данными гражданами сохраняется право пользования жилым помещением. Для разрешения вопроса об утрате права пользования жилым помещением по аналогии закона подлежат применению положения Жилищного кодекса Российской Федерации о добровольном выезде ответчика из жилого помещения, то есть необходимо установить факт добровольного отказа ответчика от права пользования спорным жилым помещением.
Следовательно, лица, отказавшиеся от участия в приватизации жилого помещения, но давшие согласие на ее осуществление, получив самостоятельное право пользования данным жилым помещением утрачивают данное право с утратой интереса к его использованию, в связи с выездом на новое место жительства, не осуществления действий по оформлению своего отказа от прав на жилое помещение в установленном законом добровольном порядке.
Исходя из анализа указанных норм права и обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением, которое сохраняется за лицом при его отказе от участия в приватизации жилого помещения, у ФИО2 было преобразовано после заключения договора купли-продажи квартиры, в право собственности.
В свою очередь, поскольку право собственности ответчика ФИО2 прекращено на основании, предусмотренном законом, право пользования жилым помещением также прекращается.
В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
ФИО4 (мать), ФИО3 (сын ФИО4 и брат ФИО2) зарегистрированы в спорном жилом помещении и вселены в него в качестве членов одной семьи. Поскольку произошел переход права собственности на спорное жилое помещение, он является основанием для прекращения права пользования им членами семьи прежнего собственника.
Поскольку ФИО2, ФИО4, ФИО3 членами семьи нынешнего собственника не являются, доказательств обратного в суд не представлено, то переход права собственности является основанием для прекращения права пользования ФИО2, ФИО4, ФИО3 спорным жилым помещением.
Доказательств того, что между новым собственником и ответчиками заключено соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением в суд не представлено.
На основании изложенного, принимая во внимание, что истец не предоставлял ответчикам право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении ответчиками ФИО2, ФИО4, ФИО3 права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере по 200 руб. с каждого.
Руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт <...>), ФИО3 (паспорт <...>), ФИО4 (паспорт <...>) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № ***.
Выселить ФИО2 (паспорт <...>), ФИО3 (паспорт <...>), ФИО4 (паспорт <...>) из жилого помещения по адресу: ***
Решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт <...>), ФИО3 (паспорт <...> ФИО4 (паспорт <...>) с регистрационного учета по адресу: г***
Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>), ФИО3 (паспорт <...>), ФИО4 (паспорт <...>) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) расходы по уплате государственной пошлины в размере по 200 руб. с каждого.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Максимова
УИД: 66RS0002-02-2022-004050-13
Дело № 2-745/2023
РЕШЕНИЕ заочное
Именем Российской Федерации