РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Воробьевой Л.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5964/22 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ответчику с настоящими требованиями.

Мотивируя заявленные исковые требования, истец указала, что 13 января 2021года между истцом и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» заключено Соглашение № ЛЕС-3-101-У об уступке права требования и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве №ЛЕС-3-101 от 17июня 2019 года, зарегистрированному Управлением росреестра по адрес.Застройщиком по Договору участия в долевом строительстве является Ответчик- ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (ООО «СЗ«МСК Лосиноостровская», прежние наименования: до14.01.2022г. ООО «СЗ«Гранднэкст», до 29.06.2020г. ООО «Гранднэкст»).

В соответствии с Соглашением об уступке права требования Истцу передано право требования по Договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-3-101от 17 июня 2019 года. Предметом (Объектом) договора № ЛЕС-3-101 от 17 июня 2019 года участия в долевом строительстве является квартира № 101, расположенная в корпусе 3 секции 1, этаж 15, проектной площадью 63,10кв.м., в многоквартирном доме по адресу: адрес. Цена Договора уступки права составляет сумма и была оплачена Истцом в полном объеме. Таким образом Истцу переданы все права Участника долевого строительства. Согласноп.2.1. Договора № ЛЕС-3-101 от 17 июня 2019 года размер участия Участника долевого строительства оставляет сумма В соответствиисп.4.1. Договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 30.06.2021 г. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Таким образом, застройщик был обязан передать объект долевого строительства истцу не позднее 30.12.2021 г. Вместе с тем, квартира истцу до настоящего времени не передана по акту приема-передачи. Таким образом, истец просит суд, с учетом уточнений по иску, взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости в размере сумма за период с 31.12.2021 г. по 28.03.2022 г.; компенсацию морального вреда сумма; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, почтовые расходы на отправку досудебной претензии сумма, почтовые расходы на отправку копии истца ответчику сумма, почтовые расходы на отправку копии уточненного иска сумма

В судебное заседание представитель истца на основании доверенности фио явился, исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила письменные возражения на иск, в которых просила применить ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа, также ходатайствовала о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, руководствуется следующим.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Согласно п. 2. ст. 6 указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 Федерального закона от дата № 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 13 Федерального закона от дата № 214-ФЗ, требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Судом установлено, что 13 января 2021года между истцом и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» заключено Соглашение № ЛЕС-3-101-У об уступке права требования и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве №ЛЕС-3-101 от 17июня 2019 года, зарегистрированному Управлением Росреестра по адрес.

Застройщиком по Договору участия в долевом строительстве является Ответчик- ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (ООО «СЗ«МСК Лосиноостровская», прежние наименования: до14.01.2022г. ООО «СЗ«Гранднэкст», до 29.06.2020г. ООО «Гранднэкст»).

В соответствии с Соглашением об уступке права требования Истцу передано право требования по Договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-3-101от 17 июня 2019 года.

Предметом (Объектом) договора № ЛЕС-3-101 от 17 июня 2019 года участия в долевом строительстве является квартира № 101, расположенная в корпусе 3 секции 1, этаж 15, проектной площадью 63,10кв.м., в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Цена Договора уступки права составляет сумма и была оплачена Истцом в полном объеме.

Таким образом, Истцу переданы все права Участника долевого строительства. Согласноп.2.1. Договора № ЛЕС-3-101 от 17 июня 2019 года размер участия Участника долевого строительства оставляет сумма

В соответствиисп.4.1. Договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 30.06.2021 г.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, застройщик был обязан передать объект долевого строительства истцу не позднее 30.12.2021 г.

Просрочка исполнения обязательства по передачи объектов составила с 31.12.2021 г. по 28.03.2022г.

В связи с нарушениями ответчиком срока передачи квартиры, истец на основании п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» вправе взыскать с ответчика неустойку в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Из пояснений стороны ответчика установлено, что до настоящего времени объект недвижимости истцу не передан.

Так, просрочка исполнения обязательства по передачи объекта составила с 31.12.2021 г. по 28.03.2022г.; неустойка за просрочку передачи объектов участнику составила сумму в размере сумма, согласно представленного истцом расчета. Расчет неустойки произведен исходя из цены договора уступки прав требований сумма

Вместе с тем, суд не может согласиться с представленным истцом расчетом, полагает его арифметически неверно составленным, в связи с чем, производит свой расчет неустойки, подлежащей взысканию с ответчика: цена договора сумма, период просрочки с 31.12.2021 по 28.03.2022, количество дней просрочки: 88, процентная ставка на дату исполнения обязательств: 8.5% ( 10 537 700.00 × 88 × 2 × 1/300 × 8.5%=сумма).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный суд РФ в определении от 21.12.2000 N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так из разъяснений, данных в п. 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также компенсационную природу неустойки, а также то, что: неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер; взыскание неустойки в полном объеме, может повлечь ухудшение финансового положения ответчика, считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и установить в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истцов о возмещении морального вреда, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом названной правой нормы, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в сумме сумма, с учетом ходатайства ответчика о применении ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Оценив представленные доказательства несения почтовых расходов, суд признает расходы в данной части обоснованными и подтвержденными материалами дела, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы на отправку досудебной претензии сумма, почтовые расходы на отправку копии истца ответчику сумма, почтовые расходы на отправку копии уточненного иска сумма, а всего сумма

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истцы были освобождены, в размере сумма

Представителем ответчика также заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2022 г. в соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие становление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

26.03.2022 Правительством Российской Федерации принято Постановление N 479 "Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве."

В соответствии с п. 1 указанного Постановления, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Постановление вступило в силу 12.03.2022 (дата опубликования), исковое заявление направлено в суд 04.04.2022.

Таким образом, вышеуказанное заявление ответчика, по мнению суда, обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы сумма

В удовлетворении иска в остальной части – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» в бюджет адрес госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма

Предоставить ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 г. включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Савеловский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2022г.