Дело № 2-1357/2022

УИД:66RS0028-01-2022-001740-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Байкалово 01 сентября 2022 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Скоромновой В.А.,

при секретаре Язовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта, имеющего юридическое значение – пользование объектом недвижимости в виде блока жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение – пользования объектом недвижимого имущества в виде блока жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указав в обосновании, что на основании Свидетельства о праве на наследство от 26.05.2022 года она пользуется данным жилым помещением. Согласно данного свидетельства указанное жилое помещение значится как ? доля в праве на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 107,8 кв.м., но фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, с отдельным входом (выходом). Спора о праве пользования не имеется. Просила признать объектом учета блок жилого дома блокированной застройки, площадью 55,3кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие заявителя, просившей рассмотреть дело без её участия, заинтересованного лица ФИО2 извещенного о времени и месте рассмотрении гражданского дела.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п.6 ч.2 ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. В соответствии со ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Установлено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <...> на основании Свидетельства о праве на наследство (л.д.8-10).

Согласно технического заключения Кадастрового инженера ФИО3 от 12.07.2022 года следует, что рассматриваемый дом состоит из основного одноэтажного строения (литера А). Рассматриваемый жилой дом (литер А) поделен внутридомовой стеной на две равные части (блоки жилые автономные). Каждый блок имеет свой отдельный вход/выход на прилегающий земельный участок. Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. В настоящее время ? доля жилого дома имеет общую площадь 55.3кв.м, которая может быть признана самостоятельным блоком жилого дома общей площадью 55,3кв.м (л.д. 11-26).

Из выкопировки из поэтажного плана жилого дома, фотоснимков, усматривается, что домовладение по адресу: <адрес> состоит из двух частей, ФИО1 фактически пользуется изолированной половиной жилого дома с отдельным входом, состоящей из: трех жилых комнат, кухни и прихожей – общей площадью 55,3кв.м (л.д. 22).

Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает. В материалах дела имеется выписка из реестра членов саморегулируемой организации, согласно которой ФИО3 имеет право в том числе осуществлять подготовку проектной документации (л.д.23-24).

В соответствии со ст. 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по договору сложной вещи, распространяется на ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно с ч.1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквально, значение содержащихся в ней слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Сопоставив выписку из Единого государственного реестра недвижимости об субъекте недвижимости с техническим заключением ФИО3 от 12.07.2022 года, суд устраняет неточность в определении объекта недвижимого имущества, установив юридический факт пользования заявителем блоком жилого дома по вышеуказанному адресу, состоящую из вышеперечисленных объектов.

Учитывая изложенное, представленные суду доказательства, принимая во внимании данные технического заключения, отсутствие возражений по делу иных лиц, отсутствие спора о праве, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, что позволит заявителям реализовать права в отношении данного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст. 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

заявление ФИО1 установлении факта, имеющего юридическое значение – пользование объектом недвижимости в виде блока жилого дома, - удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО1 по Свидетельству о праве на наследство по закону от 26.05.2022 недвижимым имуществом – блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 55,3кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области (псп с. Байкалово).

Председательствующий (подпись)