Дело № 2-217/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2022 года пгт. Залегощь Залегощенского района
Залегощенский районный суд Орловской области в составе председательствующего Рожко О.В., при секретаре Кузиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Залегощенского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности (л.д. 4-7, 85).
Затем ФИО1 уточнила исковые требования, изменив основание иска, и просила суд признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № в порядке приватизации (л.д. 172-173).
В обоснование уточненных требований истец ФИО1 указала, что она является собственником 2/5 долей в общей долевой собственности на квартиру номер № по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Дом, в котором она проживает (зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ), имеет два отдельных входа и предназначен для проживания двух семей. В ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты> завод выделил этот дом для проживания гражданам. В ДД.ММ.ГГГГ году частям указанного жилого дома был присвоен статус квартир.
Постановлением администрации Залегощенского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ была определена работа по обмеру приусадебных земель и выдаче гражданам свидетельств на право пользования землей.
На основании договора на передачу квартиры в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ занимаемая истцом квартира передана ей, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и Л.В.А. в общую долевую собственность (в равных частях); долю Л.В.А. после его смерти унаследовала истец.
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель «<данные изъяты>», вид разрешенного использования «<данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>, которым семья истца пользуется по целевому назначению более 60 лет.
Сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного земельного участка отсутствуют, при этом он не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, и не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд. <адрес> не предъявляет истцу требований об освобождении данного земельного участка.
В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию района с заявлением о предоставлении в собственность её семье земельного участка, однако в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ администрация указала, что предоставление земельных участков в собственность бесплатно под многоквартирными домами действующим законодательством не предусмотрено.
Данный ответ истец находит неправильным, потому что в ДД.ММ.ГГГГ году по вине (ошибке) органа местного самоуправления ей не выдано свидетельство на право пользования землей, но сведения о наделении её земельным участком переданы в налоговый орган (земельный налог ею оплачивается с ДД.ММ.ГГГГ года).
На основании заключения <данные изъяты>» жилой дом по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, квартира номер № указанного дома является блоком дома блокированной застройки.
При указанных обстоятельствах истец полагает, что в силу действующего законодательства она и члены её семьи вправе получить земельный участок, который находится в их владении на протяжении 60 лет, в порядке бесплатной приватизации.
В ходе рассмотрения гражданского дела третье лицо ФИО2, одновременно действуя от имени третьих лиц ФИО3 и ФИО4 на основании доверенности (л.д. 75, 76), заявила самостоятельные требования относительно предмета спора и просила суд признать за каждым из них право собственности в порядке приватизации на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 88, 176).
В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.
Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году её <данные изъяты> и <данные изъяты>, как работникам <данные изъяты> завода, выделена для проживания квартира номер № в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, в которой она проживает с членами своей семьи до настоящего времени. Совместно с квартирой её родителям был предоставлен в пользование земельный участок, имевший ограждение, который подлежит передаче ей и членам её семьи в собственность бесплатно.
Представитель истца – адвокат Безносикова К.Д. (л.д. 95, 96), считала уточненные исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению.
Пояснила, что поселковой администрацией составлены списки правообладателей земельных участков, которые переданы в земельный комитет и налоговый орган. Среди правообладателей указана ФИО1, которая ежегодно оплачивает земельный налог. Свидетельство о праве собственности на земельный участок истцу не выдавалось, но вина истца в этом отсутствует. Спорный земельный участок подлежит приватизации, поскольку судьба земельных участков и расположенных на них строений едины. Учитывая, что квартира Б-ных является блоком жилого дома блокированной застройки, приватизация спорного земельного участка допускается.
Представитель ответчика ФИО5, действуя от имени администрации Залегощенского района Орловской области на основании доверенности (л.д. 99), уточненные исковые требования не признала и просила суд оставить их без удовлетворения.
Пояснила, что Б-ны приватизировали квартиру после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, поэтому правовые основания для бесплатной приватизации спорного земельного участка отсутствуют. Б-ны могут выкупить у администрации района земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, (предельный размер предоставления земли в собственность граждан). Дом, в котором находится квартира Б-ных, является домом блокированной застройкой, но поскольку подтверждающих этому документов в администрацию не представлено, данный истцу отказ в бесплатной приватизации земельного участка содержит формальный вывод о том, что её дом имеет статус многоквартирного.
Третье лицо ФИО2, действуя одновременно в интересах третьих лиц ФИО3 и ФИО4, уточненные исковые требования ФИО6 считала законными и просила суд их удовлетворить.
Так же третье лицо ФИО2, действуя одновременно от имени третьих лиц Б-ных, поддержала заявленные ими самостоятельные требования относительно предмета спора и просила суд их удовлетворить.
Пояснила, что квартира, в которой она и члены её семьи проживают постоянно, выдана для проживания её <данные изъяты> Л.А.И.., как работнику <данные изъяты> завода. При квартире изначально имелся огороженный земельный участок, границы которого существуют более шестидесяти лет; спор относительно границ земельного участка отсутствует.
Третье лицо ФИО7 относительно удовлетворения уточненных Б-ными требований не возражал и подтвердил, что спора о границах земельного участка Б-ных не имеется.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства (л.д. 111, 128), в суд не явился и о причинах своей неявки суду не сообщил.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанного третьего лица.
Выслушав объяснения сторон и третьих лиц, допросив свидетелей, изучив доводы иска и материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются правомерными и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 (до вступления в брак С. и третьи лица ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками объекта недвижимости с кадастровым номером № – квартиры номер № по адресу: <адрес> (истец владеет <данные изъяты> доли в праве, третьи лица имеют по <данные изъяты> доли в праве).
Право собственности на квартиру установлено на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан (приватизации), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Залегощенского района Орловской области и Б-ными, и решения Залегощенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-22, 23-26).
В указанной квартире ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12), ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18).
Согласно межевому плану квартира Б-ных расположена на земельном участке с кадастровым номером № фактической площадью <данные изъяты> кв.м; границы земельного участка определены по фактическим природным и искусственным объектам (по забору) (л.д. 27-47).
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м, категорию земель «<данные изъяты>», вид разрешенного использования «<данные изъяты>» и расположен по адресу: <адрес>; сведения об участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; обременений и ограничений к обороту участок не имеет (л.д. 37-39).
Собственником квартиры номер № (объект недвижимости с кадастровым номером №) и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, является третье лицо ФИО7 (л.д. 91-92, 93-94, 146, 149-150).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Залегощенского района Орловской области и Д.А.Я. (<данные изъяты> ФИО7) заключен договор на передачу указанной квартиры в собственность (л.д. 124); право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена квартира ФИО7, возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 156-157, 158-160).
Положением о комитете по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № 346 от 26.05.1992 (действовавшим до 28.07.2005), закреплялось, что комитет по земельной реформе и земельным ресурсам является органом государственного управления по использованию земельных ресурсов, осуществлению земельной политики и земельной реформы в Российской Федерации. К основной задаче Роскомзема, в том числе, относится государственный контроль за использованием и охраной земель, ведение мониторинга земель, землеустройства и государственного земельного кадастра; к задачам Роскомзема, в том числе, относится организация и координация работы по проведению земельной реформы.
Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/93 от 11.03.2010 «О наделении федеральных государственных учреждений «Земельная кадастровая палата» по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета», зарегистрированного в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.04.2010 за № 16909 (действовавшим до 01.01.2017), Земельная кадастровая палата (Кадастровая палата) наделены полномочиями по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.
На территории муниципальных районов субъектов Российской Федерации указанные полномочия осуществляли комитеты по земельным ресурсам и землеустройству (пункт 4 указанного выше Положения).
В силу статей 49 и 51 Закона Российской Федерации № 1550-1 от 06.07.1991 «О местном самоуправлении в Российской Федерации» (действовавшего до 01.01.2009) к полномочиям поселкового Совета относилось представление и изъятие земельных участков, а также распоряжение земельными участками на подведомственной Совету территории. Поселковая администрация была правомочна представлять в установленном порядке в бессрочное (постоянное) и временное пользование, а также передавать в собственность земельные участки в пределах черты поселка.
Пунктом 6 Указа Президента Российской Федерации № 323 от 27.12.1991 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» было предусмотрено, что местная администрация должна обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственникам земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.
То есть, основанием для возникновения права на земельные участки, в том числе для ведения личного подсобного хозяйства, являлся соответствующий акт местной администрации, а свидетельство – подтверждающим это право документом.
Постановлением администрации Залегощенского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении обмера приусадебных земель граждан района» главам поселковых и сельских Советов Залегощенского района Орловской области поручалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести сплошной обмер приусадебных земель граждан и выдать им свидетельства на право пользования землей; контроль за исполнением постановления возлагался на районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству (л.д. 48).
В нарушение ранее действующего земельного законодательства и указанного постановления свидетельство на право пользования землей, устанавливающего в силу закона право собственности на землю, ФИО1 (членам её семьи) не выдавалось; в специализированных архивных фондах свидетельство и сведения о его выдаче ФИО8 отсутствуют (л.д. 69, 70, 71).
Однако в ДД.ММ.ГГГГ году земельные участки с кадастровыми номерами № и № уже значились в перечне ранее учтенных земельных участков, утвержденном руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству района, с указанием об их принадлежности к индивидуальной собственности ФИО1 и Д.А.Я. соответственно (л.д. 136-137).
На основании данного перечня сведения об этих земельный участках ДД.ММ.ГГГГ были внесены в государственный кадастр недвижимости (л.д. 68), который согласно Положению о порядке ведения государственного земельного кадастра, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 622 от 25.08.1992 (действовавшим до 26.10.2000) который содержал в себе систему необходимых сведений и документов о правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, категориям земель, о качественной характеристике и ценности земель.
Кроме того, на основании сведений переданных Земельной кадастровой палатой (Роснедвижимостью в налоговый орган ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ значится правообладателем земельного участка кадастровыми номерами №, на основании чего является добросовестным плательщиком земельного налога (л.д. 49, 50-67, 199).
При таких обстоятельствах у суда не вызывает сомнений, что ФИО1 (члены её семьи) на законных основаниях владели земельным участком при занимаемом им жилом помещении, что было удостоверено компетентным регистрационным органом, и соответственно они имели все предусмотренные законом основания для его признания в собственность бесплатно.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01.01.2017) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверялись документами в соответствии в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Федеральный закон № 122 от 21.07.1997«О государственный регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей до 01.01.2017) был введен в действие31.01.1998.
Статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 9).
Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (часть 9.1).
Отсутствие у Б-ных свидетельства на право пользования землей на выводы суда не влияет, поскольку свидетельство в установленный срок (и позже) не выдано указанным лицам по вине администрация поселка Залегощь Залегощенского района Орловской области и районного комитета по земельным ресурсам и землеустройству, хотя земельный участок при жилище Б-ных был своевременно обмерен, сведения о нем учтены Земельно-кадастровой палатой и внесены в государственный кадастр недвижимости.
Избирательный подход к выдаче свидетельств, удостоверяющих права граждан на землю, подтверждается документом, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ З.Т.И. администрацией поселка Залегощь Залегощенского района Орловской области выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д. 114).
На основании постановления главы администрации Орловской области № 511 от 15.09.1998 «О вводе в действие на территории Орловской области единой системы регистрации адресов жилых и нежилых строений» с учетом адресных планов пгт. Залегощь Залегощенского района Орловской области квартире Б-ных присвоен адрес: <адрес> (л.д. 10); ранее нумерация жилого дома неоднократно изменялась.
Жилой дом номер № (ранее номер №) по <адрес> является одноэтажным и включает в себя две квартиры (Б-ных и ФИО7), имеющие общую (смежную) стену без проемов; каждая квартира расположена на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на него; квартиры имеют обособленные инженерные сети и коммуникациями, что подтверждается технической документацией, содержащей план помещения (л.д. 130-135).
Заключением <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что данный жилой дом является домом блокированной застройки, квартира номер № указанного дома является блоком дома блокированной застройки (л.д. 181-192).
Допрошенный в судебном заседании свидетель З.С.А. показал, что в ДД.ММ.ГГГГ году работникам <данные изъяты> завода выданы для проживания двухквартирные дома с земельными участками. В одном из таких домов он проживает с рождения. В ДД.ММ.ГГГГ году его матери было выдано свидетельство о праве собственности на землю. По неизвестным причинам свидетельства выданы не всем гражданам, хотя жильцы двухквартирных домов являлись владельцами (собственниками) земельных участков, расположенных возле их домов (квартир).
Свидетель Б.Р.Д. показала, что в ДД.ММ.ГГГГ супругам Л. (родителям истца), как работникам <данные изъяты> завода, была выдана для проживания квартира в двухквартирном доме с земельным участком, имевшим ограждение.
Каких-либо оснований сомневаться в достоверности показаний указанных свидетелей не имеется. Все исследованные в суде доказательства суд считает относимыми, допустимыми и достоверными, это означает, что их совокупность является достаточной для разрешения спора.
Отказ администрации Залегощенского района Орловской области в предоставлении ФИО8 земельного участка в собственность бесплатно подтверждается её письменными сообщениями: ДД.ММ.ГГГГ администрация указала, что для приобретения земельного участка в собственность требуется оформить право собственности на часть квартиры, принадлежавшую при жизни Л.В.А. (л.д. 74), в письме от 24.96.2022 разъяснила, что статьей 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации и Законом Орловской области № 1872-ОЗ от 10.11.2015 «Об отдельных правоотношениях, связанных с предоставлением в собственность гражданам земельных участков на территории Орловской области» предоставление в собственность бесплатно земельных участков под многоквартирными (двухквартирными) домами не предусмотрено (л.д. 72-73).
С такими выводами ответчика суд согласиться не может.
В соответствии статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).
Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006, и частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что многоквартирным домом является здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Пунктом 5(2) указанного Положения определено, что домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
То есть, в силу приведенного законодательства жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам.
Представленная суду техническая документация и выводы ООО «<данные изъяты>» подтверждают, что двухквартирный жилой дом номер № по <адрес>, является домом блокированной застройки (не является многоквартирным); квартира номер № указанного дома является блоком дома блокированной застройки, что представителем ответчика ФИО5 в судебном заседании не оспаривалось.
Следовательно, вывод администрации Залегощенского района Орловской области о том, что спорный земельный участок расположен под частью многоквартирного дома, не соответствует действительности и противоречит обстоятельствам дела (правовой режим земельного участка при жилом доме является единым).
Таким образом, поскольку жилой двухквартирный дом номер №, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, а две его квартиры являются его блоками, земельный участок, имеющийся при квартире номер №, может быть сформирован и приобретен в собственность.
В соответствии с Законом РСФСР № 374-1 от 23.11.1990 «О земельной реформе», Указом Президента Российской Федерации № 323 от 27.12.1991 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлением Правительства Российской Федерации № 177 от 19.03.1992 «Об утверждении форм свидетельств о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» бесплатная приватизация земельных участков состояла в перерегистрации (переоформлении, трансформации) одного права на другое.
Статья 37 Земельного кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики (утратившего силу в связи с принятием Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации») определяла, что при переходе права собственности на строение или при передаче их другим гражданам вместе с этим объектом переходит и право пользовании земельным участком. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение.
Частью 1 статьи 28 Федерального закона № 178-ФЗ от 21.12.2001 «О приватизации государственного и муниципального имущества» предусмотрено, что приватизация недвижимого имущества осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых этим имуществом и необходимых для его использования.
Пунктом 7 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены.
Учитывая, что квартира Б-ных приобретена в собственность в порядке приватизации и находится в жилом доме блокированной застройки, что позволяет сформировать при ней самостоятельный земельный участок, при этом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, Б-ны имели право на бесплатное получение земли при их квартире в собственность, в настоящее время они вправе бесплатно приватизировать земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый их квартирой, что необходимо для её использования.
Споров по границе и местоположению спорного земельного участка не имеется.
Доводы представителя ответчика ФИО5, согласно которым бесплатная приватизация земельного участка Б-ными была возможна до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30.10.2001), суд в настоящем случае во внимание не принимает, поскольку при установленных обстоятельствах, право Б-ных на бесплатное получение в собственность как жилого помещения, так и земельного участка возникло до указанной даты.
Вопреки указанным доводам своего представителя администрация Залегощенского района Орловской области при состоявшемся в ДД.ММ.ГГГГ году договоре приватизации жилого помещения продала в ДД.ММ.ГГГГ году Д.А.Я. – собственнику квартиры, являющейся смежной по отношению к квартире Б-ных, земельный участок, расположенный под его жилищем, в то время как этот участок подлежал приватизации.
Следовательно, то обстоятельство, что Д.А.Я. купил у администрации района земельный участок, расположенный под его жилищем, суд во внимание не принимает, поскольку данное явилось волеизъявлением покупателя, в то время как он имел возможность обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.
В тоже время, разрешая иск по существу, суд не согласен с требованиями Б-ных в части площади испрашиваемого земельного участка (<данные изъяты> кв.м).
Как указано выше учтенная в Едином государственном реестре недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м, его фактическая, сложившаяся исторически, площадь составляет № кв.м (л.д. 31, 37).
Решением Залегощенского районного Совета народных депутатов Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ и Правилами землепользования и застройки пгт. Залегощь Залегощенского района Орловской области установлен предельный размер предоставления земельных участков в собственность граждан, который составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. 43-44, 45-47).
Учитывая данные требования, суд полагает, что Б-ны имеют право на приватизацию земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м (оценка расхождения (<данные изъяты> кв.м) противоречит требованиям действующего законодательства и является недопустимой).
Таким образом, учитывая, что истец ФИО9 является собственником <данные изъяты> доли в праве на квартиру номер № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за ней должно быть признано право собственности в порядке приватизации на <данные изъяты> доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.
Поскольку третьи лица Б-ны являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве на указанную квартиру, за каждым из них должно быть установлено право собственности на <данные изъяты> долю в праве на это же земельный участок.
Пунктом 3 ч. 1 ст. 8 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
В соответствии с пунктом 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Уточненные самостоятельные исковые требования третьих лиц ФИО2, ФИО3 и ФИО4 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке приватизации на <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель «<данные изъяты>», вид разрешенного использования «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке приватизации на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель «<данные изъяты>», вид разрешенного использования «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в порядке приватизации на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель «<данные изъяты>», вид разрешенного использования «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в порядке приватизации на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель «<данные изъяты>», вид разрешенного использования «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Залегощенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, которое составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Рожко О.В.