Дело № УИД 91RS0№-10
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
23 января 2025 <адрес>
Сакский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Мазаловой М.И.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признания жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признания жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
В Сакский районный суд Республики Крым обратилась ФИО2 с иском к ФИО3 о признания жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки, мотивируя иск тем, что истцу на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 75,80 кв. метров, кадастровый №, сарай литер «В», сарай литер «Г», сарай литер «Л-1», сарай литер «М», сарай литер «Е», сарай литер «Ж», сарай литер «З», летнюю кухню литер «Д», летнюю кухню литер «Л», гараж литер «К», уборную литер «У», уборную литер У1», расположенных по адресу: <адрес>, улица <адрес>. Иная ? доля в праве собственности на вышеуказанные объекты недвижимости принадлежит ответчику.
Кроме того, истец является собственником земельного участка площадью 501+/-8 кв. метров, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> жилой дом, хозяйственные строения являются объектами общей долевой собственности, а земельный участок принадлежит истцу лично.
В настоящее время истец желает выделить свою долю в праве собственности на жилой дом, хозяйственные строения, поскольку ей необходимо оформить правоустанавливающие документы на жилой дом, хозяйственные строения по отдельному юридическому адресу.
Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.
ФИО2 просит:
- признать жилой дом общей площадью 75,80 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки;
- выделить в натуре ФИО2 дом блокированной застройки (лит. «А») площадью 29,40 кв. метров, в том числе жилой площадью 19,90 кв. метров, состоящий из помещений: №- прихожей площадью 2,5 кв. метров, №- кухни, площадью 4,30 кв. метров, № - совмещенного санузла, площадью 2,70 кв. метров, №- жилой комнаты площадью 19,90 кв. метров, нежилое здание, летнюю кухню литер «»Л, Л1» площадью 40,20 кв. метров, нежилое здание, сарай литер «М» площадью 19,40 кв. метров, нежилое здание, уборную литер «У-1» площадью 2,00 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>;
- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 75,80 кв. метров, кадастровый №, сарай литер «В», сарай литер «Г», сарай литер «Л-1», сарай литер «М», сарай литер «Е», сарай литер «Ж», сарай литер «З», летнюю кухню литер «Д», летнюю кухню литер «Л», гараж литер «К», уборную литер «У», уборную литер У1», расположенных по адресу: <адрес>, улица <адрес>;
- признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки (лит. «А») площадью 29,40 кв. метров, в том числе жилой площадью 19,90 кв. метров, состоящий из помещений: №- прихожей площадью 2,5 кв. метров, №- кухни, площадью 4,30 кв. метров, № – совмещенного санузла, площадью 2,70 кв. метров, №- жилой комнаты площадью 19,90 кв. метров, нежилое здание, летнюю кухню литер «»Л, Л1» площадью 40,20 кв. метров, нежилое здание, сарай литер «М» площадью 19,40 кв. метров, нежилое здание, уборную литер «У-1» площадью 2,00 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась со встречным иском к ФИО2 о признания жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки. В обоснование заявленных исковых требований указала, что истец является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 75,80 кв. метров, кадастровый №, сарай литер «В», сарай литер «Г», сарай литер «Л-1», сарай литер «М», сарай литер «Е», сарай литер «Ж», сарай литер «З», летнюю кухню литер «Д», летнюю кухню литер «Л», гараж литер «К», уборную литер «У», уборную литер У1», расположенных по адресу: <адрес>, улица <адрес>, данные обстоятельства подтверждаются сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости.
В настоящее время ФИО3 желает выделить свою долю в праве собственности на жилой дом, хозяйственные строения, поскольку ей необходимо оформить правоустанавливающие документы на жилой дом, хозяйственные строения по отдельному юридическому адресу. Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным встречным иском.
ФИО3 просит:
-признать жилой дом общей площадью 75,80 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки;
- выделить в натуре ФИО3 дом блокированной застройки и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес> согласно выводов заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ;
-признать за ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес> согласно выводов заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца ФИО2 - ФИО5 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, просила их удовлетворить. При удовлетворении иска не настаивала на взыскании с ответчика в пользу истца уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.
Суд, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, встречных исковых требований ФИО3 по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт первый); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт второй).
В силу ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживаем в таком здании.
Из системного толкования ст.ст.15,16,18 ЖК РФ, ст.131,252,558 ГК РФ, ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также разъяснений, изложенных в п.6 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», а также п.11 Постановления Пленума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по решению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
Судом установлено, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве на жилой дом общей площадью 75, 80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: Договор купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО8.С., зарегистрированный в реестре за №.
Кроме того, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 501 +/- 8 кв.м., с кадастровым номером 90:21:010112:768, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Сакской городской нотариальной конторы ФИО6, зарегистрированного в реестре за №, ФИО3 принадлежит ? доля <адрес> в <адрес>, АР Крым. В свидетельстве указано, что жилой дом общей площадью 75, 8 кв.м., в целом состоит из: лит. «А» - жилой дом, лит. «В», «Г», «Е», «Ж», «з», «Л1», «М», - сараи, лит. «Д», «Л», - летние кухни, лит. «К» - гараж, лит. «У», «У1» - уборные, сооружения.
Право собственности ФИО3 на ? долю в праве на спорный жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в КРП «Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>», в реестре за №.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно данным технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект состоит из двух квартир.
Из экспликации помещений к плану усадебного (индивидуального жилого дома) следует, что <адрес> имеет общую площадь 31,9 кв.м., состоит из помещений: № - жилая площадью 12,0 кв.м., № - жилая площадью 8,4 кв.м., № - кухня площадью 8,5 кв.м., № - прихожая площадью 3,0 кв.м.. Квартира № имеет общую площадь 43, 9 кв.м., состоит из помещений: № - прихожая площадью 3,3 кв.м., № - коридор площадью 6,7 кв.м., № - кладовая площадью 5,5 кв.м., № - жилая площадью 10,1 кв.м., № - кухня площадью 10,4 кв.м., № - санузел площадью 7, 9 кв.м..
Согласно представленному заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (лит. «А, a, al, а2») с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, по конструктивному и объемно-планировочному решению, состоящий из двух обособленных и изолированных жилых помещений, фактически блокированные в одном ряду боковой стеной без проемов, имеющее отдельный выход на земельный участок, соответствует признакам дома блокированной застройки, за исключением целевого назначения земельных участков с кадастровыми номерами № и №код 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства»), в пределах которых находится вышеуказанный жилой дом. Устранение, вышеуказанного, несоответствия, возможно, путем изменения вида разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами № (с кода 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства» на код 2.3 «Блокированная жилая застройка»), в соответствии с установленными градостроительными регламентами для территориальной зоны - «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (Ж-01-112), согласно статьи 35 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Саки Республики Крым (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №). С технической точки зрения, произвести раздел жилого дома (лит. «А, а, al, а2») площадью 75,80 кв.м, с кадастровым номером № и хозяйственных строений, находящиеся по адресу: <адрес>, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования имуществом между участниками долевой собственности исследуемого домовладения, возможно, а именно:
1. Предлагается выделить в собственность ФИО2 объекты недвижимости, расположенные в пределах земельного участка площадью 501+/-8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а именно:
- дом блокированной застройки (лит. «А») площадью 29,40 кв.м., в т.ч. жилой площадью 19,90 кв.м., состоящее из помещений: № - прихожая, площадью 2,50 кв.м., № - кухня, площадью 4,30 кв.м., № - совмещенный санузел, площадью 2,70 кв.м., № - жилая комната, площадью 19,90 кв.м;
- нежилое здание, летняя кухня (лит. «Л, Л1») площадью 40,20 кв.м., площадью застройки 68,00 кв.м.;
- нежилое здание, сарай (лит. «М») площадью 19,40 кв.м., площадью застройки 15,00 кв.м.;
- нежилое здание, уборная (лит. «У-1») площадью 2,00 кв.м., площадью застройки 5,00 кв.м.
2. Предлагается выделить в собственность ФИО3 объекты недвижимости, расположенные в пределах земельного участка площадью 349+/-7 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а именно:
дом блокированной застройки (лит. «А») площадью 43,40 кв.м, в т.ч. жилой площадью 26,00 кв.м., состоящая из помещений: № - прихожая, площадью 3,30 кв.м., № - кухня, площадью 6,70 кв.м., № - жилая, площадью 5,50 кв.м., № - жилая. комната, площадью 10,10 кв.м., № - жилая, площадью 10,40 кв.м., № - совмещенный санузел, площадью 4,80 кв.м., № - подсобное, площадью 2,60 кв.м;
нежилое здание, сарай (лит. «В») площадью 25,90 кв.м., площадью застройки 30,00 кв.м;
нежилое здание, летняя кухня (лит. «Д») площадью 14,40 кв.м., площадью застройки 11,00 кв.м;
нежилые здания, сарай (лит. «Г») площадью 14,10 кв.м., сарай (лит. «Е») площадью 1,90 кв.м., уборная (лит. «У») площадью 1,80 кв.м., площадью застройки 1,00 кв.м;
нежилое здание, сарай (лит. «Ж») площадью 9,80 кв.м., площадью застройки 11,00 кв.м;
нежилое здание, сарай (лит. «3») площадью 4,80 кв.м., площадью застройки 4,00 кв.м;
нежилое здание, гараж (лит. «К») площадью 22,10 кв.м., площадью застройки 23,00 кв.м.
Суд принимает данное экспертное заключение за допустимое доказательство, т.к. эксперт имеет соответствующее образование, уровень профессиональной переподготовки, стаж работы.
Согласно ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона N 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения ( п.4 ч.8).
В силу положений Закона №218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.
В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки-это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил №.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ N 789).
Суд отмечает, что, что различного рода вспомогательные строения и сооружения в домовладении, предназначены для обслуживания жилого дома (гаражи, летние кухни, сараи, бани, колодцы и т.п.), в том числе капитальные, исходя из положений ст. ст. 130, 131, 135 Гражданского кодекса РФ, самостоятельными объектами права собственности не являются и следуют судьбе главной вещи, т.е. жилого дома, что подтверждается положениями, закрепленными в п.9 постановления Пленума Верховного суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГПР13-10.
Учитывая, что порядок пользования между сторонами сложился, блоки имеют самостоятельные выходы на земельный участок, имеется техническая возможность раздела спорного Объекта на жилые дома - блоки автономные, при этом не требуется осуществлять в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будут созданы здания «жилые дома блокированной застройки», согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, признание исковых требований и встречных исковых требований, а также положения статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд удовлетворяет исковые требования сторон и признает спорный жилой дом домом блокированной застройки, прекращает право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на спорный объект - жилой дом и хозяйственные строения, а также считает возможным выделить в натуре спорные помещения, согласно единственному варианту раздела, предложенному экспертом, и признает право собственности ФИО2 и ФИО3 на принадлежащие им жилые дома блокированной застройки и хозяйственные строения, согласно заявленным исковым требованиям.
Стороны не настаивали на взыскании судебных расходов.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать жилой дом общей площадью 75,80 кв. метров кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, - жилым домом блокированной застройки.
Произвести раздел жилого дома блокированной застройки и хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре ФИО2 следующие помещения: № - прихожая площадью 2,50 кв.м., № - кухня площадью 4,30 кв.м., № - совмещенный санузел площадью 2,70 кв.м., № - жилая комната площадью 19,90 кв.м., общей площадью 29,40 кв.м., признав данные помещения жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО2 право собственности на образованный в результате раздела жилой дом блокированной застройки литер «А» общей площадью 29,40 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на следующие хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>:
- нежилое здание - летняя кухня литер «Л, Л1» площадью 40,20 кв. метров, площадью застройки 68,00 кв.м;
- нежилое здание - сарай литер «М» площадью 19,40 кв. метров, площадью застройки 15,00 кв.м;
- нежилое здание - уборная литер «У-1» площадью 2,00 кв.м, площадью застройки 5,00 кв.м..
Выделить в натуре ФИО3 следующие помещения: № - прихожая площадью 3,30 кв.м., № - кухня площадью 6,70 кв.м., № - жилая площадью 5,50 кв.м., № - жилая комната площадью 10,10 кв.м., № - жилая площадью 10,40 кв.м., № - совмещенный санузел площадью 4,80 кв.м., № - подсобное площадью 2,60 кв.м, общей площадью 43,40 кв.м., признав данные помещения жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО3 право собственности на образованный в результате раздела жилой дом блокированной застройки литер «А» общей площадью 43,40 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на следующие хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>:
нежилое здание - сарай литер «В» площадью 25,90 кв.м., площадью застройки 30,00 кв.м;
нежилое здание - летняя кухня литер «Д» площадью 14,40 кв.м., площадью застройки 11,00 кв.м;
нежилые здания: сарай литер «Г» площадью 14,10 кв.м., сарай литер «Е» площадью 1,90 кв.м., уборная литер «У» площадью 1,80 кв.м., площадью застройки 1,00 кв.м;
нежилое здание - сарай литер «Ж» площадью 9,80 кв.м., площадью застройки 11,00 кв.м;
нежилое здание - сарай литер «3» площадью 4,80 кв.м., площадью застройки 4,00 кв.м;
нежилое здание - гараж литер «К» площадью 22,10 кв.м., площадью застройки 23,00 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом, общей площадью 75,80 кв. метров, кадастровый №, хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений относительно недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.И. Мазалова