КОПИЯ

Дело № 2-915/2023

УИД №№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово Кемеровская область – Кузбасс 11 августа 2023 г.

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Васильевой Е.М.

при секретаре Бурухиной Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Беловского городского округа, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на земельный участок.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Беловского райисполкома № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был предоставлен земельный участок для ведения садоводства. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему были присвоены кадастровый номер и почтовый адрес. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Беловского района проведена регистрация права (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок принадлежит на праве личной собственности, выдано свидетельство единого государственного образца. На данном земельном участке ФИО4 вскоре возвел баню и домик. Земля и постройки предназначены для садоводства и огородничества. Дачному участку присвоен адрес: улица №, домик №, садоводческое товарищество <адрес> №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал вышеуказанный земельный участок ФИО1 за 6000 руб. Она передала ему денежные средства, он принял их, о чем свидетельствует собственноручно написанная им расписка о том, что деньги переданы в полном объеме, расчет произведен покупателем полностью, претензий друг к другу они не имеют. Так как договор купли - продажи не был оформлен надлежащим образом регистрация перехода права собственности не произведена. До настоящего времени ФИО1 считала себя собственником земельного участка и всех построек, которые расположены на нем. Так как переход права собственности не был зарегистрирован, собственником участка значится ФИО4 ФИО1 не может в полном объеме воспользоваться своими правами в отношении него. Указывает, что она открыто и добросовестно владеет и пользуется более 25 лет данным земельным участком, следит за состоянием построек, производит их текущий и капитальный ремонт, обрабатывает земельный участок, уплачивает членские взносы, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности по оплате взносов, заверенной председателем ТСН «Калинка» (ранее - садоводческое товарищество «Калинка»).

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 620 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год (л.д. 20) в судебном заседании исковое требование поддержали по изложенным в иске доводам, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, извещался заказным письмом с уведомлением по адресу места жительства (адресные справки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ л.д. 65, 78), откуда судебное письмо возвращено почтовой организацией с отметкой об истечении срока хранения, что в силу положений ст. ст. 113, 116, 118 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ признается надлежащим извещением.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в лице Беловского отдела, будучи надлежащим образом извещенным о судебном заседании, в суд не явился, представил письменные пояснения по существу иска, в которых указывает, что в ЕГРН имеется запись об объекте недвижимости с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение садоводства, площадь – 620 кв.м.. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса и, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьей 234 ГК РФ заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения.

Соответственно названная правовая позиция, раскрывая сущность добросовестного владения в ключе нормы статьи 234 ГК РФ, делает это в контексте противопоставления недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ, при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае, учитывая, что в силу статьи 8.1. ГК РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципа публичности, применение положений закона о приобретательной давности в отношении недвижимого имущества фактически исключалось, что противоречило бы положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применена в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйственное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ (с изм. в ред. Федерального закона от 16 декабря 2019 г. N 430-ФЗ вступ. с 1 января 2020 г.) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.3).

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 названного Постановления Пленума ВС РФ).

Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 15 лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, на основании решения Беловского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность выделен земельный участок для садоводства кадастровый №<адрес><адрес> <адрес> №, площадью 620 кв.м., по адресу: садоводческое товарищество «Калинка» <адрес><адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ,

Как следует из пояснений истца, ФИО1 приобрела у ФИО4, принадлежащий ему земельный участок №, которым пользуется до настоящего времени. В связи с тем, что ФИО4 переехал на постоянное место жительства в г. Москва, она лишена возможности оформить свое право надлежащим образом.

На имя ФИО1 в 1997 году заведена членская книжка садоводческого товарищества «Калинка» с внесением сведений об уплаченных взносах.

Согласно справке председателя садового общества «Калинка» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 имеет в собственности земельный участок, расположенный в садовом обществе «Калинка» <адрес>, <адрес>, площадью 6,2 соток каждый. ФИО1 является садоводом с 1997 года (л.д. 12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 620 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, - обл. Кемеровская, <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Свидетели ФИО6, ФИО7 в суде подтвердили, что ФИО1 купила спорный земельный участок более 20 лет назад. С тех пор постоянно пользуется им, каких-либо претензий от третьих лиц в её адрес за все время пользования не поступало. ФИО1 построила на земельном участке баньку, засаживает огород, участок огорожен.

Как следует из п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено и никем не оспорено, что спорный земельный участок выделялся ФИО4 для ведения садоводства. Возможность оформить право собственности на земельный участок в ином порядке у истца отсутствует в связи с переездом предыдущего правообладателя, которому земельный участок был предоставлен в собственность.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

На основе анализа представленных по делу доказательств установлено, что истец ФИО1 с 1997 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным более 20 лет. ФИО4 за все время после продажи земельного участка своих прав на него не заявил, доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из вышеизложенных фактических обстоятельств, анализа положений законодательства, оценки каждого из представленных доказательств в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на земельный участок общей площадью 620 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.М. Васильева

Мотивированное решение составлено 17.08.2023.