Дело № 2-262/2025

УИД 22RS0071-01-2025-000328-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Яровое 23 октября 2025 года

Яровской районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Майера Д.И. с участием:

помощника Славгородского межрайонного прокурора Усикова Д.Ю.,

истцов ФИО1, ФИО2,

третьего лица ФИО3,

при секретаре Лиманских А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20 февраля 2025 года они приобрели у ФИО3 в совместную собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором зарегистрирована ответчик ФИО4 Согласно условиям пункта 4.2 данного договора, ФИО4 надлежало сняться с регистрационного учёта по указанному адресу в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации договора купли-продажи. Вместе с тем, ФИО4 указанные условия договора не выполнены, добровольно с регистрационного учёта до настоящего времени не снилась. ФИО4 членом их семьи не является. С момента заключения указанного договора ответчик в названном жилом доме не проживает, они (истцы) с ней не виделись и не знакомы, оплату коммунальных услуг ФИО4 не производит. Факт регистрации ответчика в названном жилом помещении, существенно ограничивает их (истцов) права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим объектом недвижимости. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 209, 288, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, истцы просят признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, а также пояснили, что ответчик ФИО4 выехала со своими вещами из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, до заключения договора купли-продажи от 20 февраля 2025 года, попыток вселиться обратно в данное жилое помещение не предпринимала. Какого-либо соглашения о порядке пользования названным жильём они, как собственники жилого помещения, с ФИО4 не заключали. Совместного хозяйства и общего бюджета они никогда не вели.

Ответчик ФИО4, о времени и месте судебного разбирательства извещённая, в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело без её участия, указывая, что с исковыми требованиями она не согласна, поскольку у неё нет возможности зарегистрироваться по другому адресу.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании, не возражая против исковых требований, подтвердил обстоятельства, указанные в иске, а также пояснил, что <данные изъяты> ФИО4, забрав все свои вещи, выехала из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в январе 2025 года, то есть до заключения с истцами договора купли-продажи, при этом ФИО4 обещала сняться с регистрационного учёта по указанному адресу. Где в настоящее время проживает ФИО4 ему не известно.

Представитель третьего лица – миграционного пункта ОП по г. Яровое МО МВД России «Славгородский», надлежаще извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыл.

Свидетели ФИО6 и ФИО7, допрошенные в судебном заседании, пояснили, что они проживают по соседству с домом №, расположенным по <адрес>. В указанном доме ранее проживали супруги К-вы, которых после продажи данного дома они не видели, ФИО4 по названному месту жительства больше не появлялась.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истцов, третьего лица, свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательствам в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статья 67 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.ч. 1-4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

При этом из названия ст. 31 Жилищного кодекса РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства права пользования и владения жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого помещения, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, могут быть прекращены.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 20 февраля 2025 года между ФИО1, ФИО2, выступающими по сделке в качестве покупателя, и ФИО3, являющимися продавцом, заключён договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома, находящихся по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

Государственная регистрация права собственности на указанные объекты недвижимого имущества произведена за ФИО1 и ФИО2 в установленном законом порядке 26 февраля 2025 года, что подтверждается выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26 февраля 2025 года (л.д. 12-20).

Таким образом, в настоящее время истцы являются единственными собственниками названого жилого помещения.

Согласно условиям пункта 4.2 названного договора купли-продажи от 20 февраля 2025 года, продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учёта члена семьи продавца – ФИО4, зарегистрированной в отчуждаемом жилом помещении на момент заключения договора, в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора.

В судебном заседании так же установлено, что ФИО4, <дата> года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> 30 мая 2022 года по настоящее время (л.д. 80).

Из справки-характеристики, выданной УУП ОП по г. Яровое МО МВД России «Славгородский», следует, что ответчик ФИО4 по месту регистрации не проживает (л.д. 85).

Суд учитывает, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделённые равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о чинении ответчику ФИО4 препятствий в проживании в жилом помещении, лишении ответчика действиями истцов либо других лиц возможности пользоваться жилым домом и исполнять обязанности по оплате коммунальных и других платежей в отношении жилого помещения в полном объёме, а равно, как и доказательств попыток её вселения в жилое помещение с момента её выезда из указанного дома по настоящее время, стороны суду не представили, в материалах дела не имеется.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что истцы и ответчик общего хозяйства не ведут, общего бюджета и общих предметов быта у них не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт постоянного не проживания ФИО4 в спорном жилом помещении длительное время с сохранением лишь регистрации в доме, принадлежащем истцам.

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ добровольный отказ ответчика от проживания в спорном жилом помещении, как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об её отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по пользованию данным объектом недвижимости, а значит, и о прекращении им права пользования жилым домом.

Суд приходит к выводу, что регистрация ответчика фактически является формальной, поскольку она добровольно не использовала и не использует спорное жилое помещение для постоянного проживания на протяжении длительного времени, т о есть с января 2025 года по настоящее время.

Как установлено в судебном заседании ответчик не является членом семьи истцов, а также иным лицом, имеющими право пользования названным жилым домом. Доказательств обратного суду не представлено.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, исходя из положений указанных норм закона, суд находит исковые требования истцов о признании ответчика ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На взыскании с ответчика уплаченной государственной пошлины истец не настаивала.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО4, <дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи жалобы через Яровской районный суд.

Судья Д.И. Майер

Решение с мотивированной частью вынесено 7 ноября 2025 года.

Копия верна: судья Д.И. Майер

Решение не вступило в законную силу: _______________________________