КОПИЯ
Дело №2-4322/2023
УИД 26RS0003-01-2023-000918-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2023 г. г. Ставрополь
Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе председательствующего судьи Шелудченко Т.А., при секретаре судебного заседания Кучеренко А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом, обосновав свой иск тем, что ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли в праве на жилой дом и 2/3 доли в праве на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>. Оставшиеся 1/3 доли в праве на жилой дом и земельный участок принадлежит ФИО2, которая в доме не проживает. Жилой дом имеет общую площадь 166,7 кв.м., кадастровый №, назначение - жилое здание, жилую площадь - 74,3 кв.м., площадь подсобных помещений - 74,1 кв.м. Земельный участок имеет общую площадь 578 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, назначение - для индивидуального жилищного строительства. За счет его личных средств на первом этаже дома в помещениях 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 был сделан ремонт. Ответчик ФИО2 в жилом доме не проживает, ремонт в своей части дома она не производила. Соглашения о порядке пользования жилым домом между ними не было достигнуто. Просил определить следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, имеющему кадастровый №, передать в пользование ФИО1 согласно, принадлежащей ему 2/3 доле в праве следующие помещения: в цокольном этаже: помещение № (спальня), площадью 15,1 кв.м.; № (гараж), площадью 23,9 кв.м.; на первом этаже: № гостиную, площадью 20,3 кв.м.; № спальню, площадью 16,2 кв.м.; № гардеробную, площадью 7,1 кв.м., № коридор, площадью 5,3 кв.м.; № кухню, площадью 9,4 кв.м., №, веранду, площадью 18,3 кв.м.; № коридор, площадью 3,8 кв.м.; № санузел, площадью 4,6 кв.м. Передать в пользование ФИО2, согласно принадлежащей ей 1/3 доле в праве следующие помещения: в цокольном этаже: № (спальня), площадью 8,9 кв.м.; № (гостиная), площадью 13,8 кв.м. № (санузел), площадью 2,5 кв.м., оставить в общем пользовании: в цокольном этаже № (кухня с установленным котлом), площадью 15,3 кв.м.; № (коридор), площадью 2,2 кв.м.
Заочным решением Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 11 мая 2023 года исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.
Определением Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 19.10.2023 г. заочное решение суда 11 мая 2023 года отменено. При новом рассмотрении дела исковые требования не изменились.
В судебное заседание истец ФИО1 извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился. Суд считает возможным в соответствии со ст.ст.48, 167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности ФИО3
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала просила их удовлетворить, просила определить порядок пользования в соответствии с вариантом предложенным экспертом при проведении судебной экспертизы.
Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась. Суд считает возможным в соответствии со ст.ст.48, 167 ГПК РФ рассмотреть дело в её отсутствие, с участием его представителя по доверенности ФИО4
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что с заключением эксперта по проведенной по делу судебной экспертизе он не согласен, считает права ответчика нарушенными.
Выслушав стороны, исследовав материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу п. 2 ст.288 ГК РФи ч. 1 ст.17Жилищного кодекса РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.
Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" предусмотрено, что разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.
Как следует из материалов дела истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли в праве жилой дом с кадастовым номером №, общей площадью 170,5 кв.м. и 2/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 578+/-8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Оставшаяся 1/3 доля в праве на жилой дом и земельный участок по указанному адресу принадлежит ФИО2
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями истец указал, что ответчик ФИО5 в спорном домовладении не проживает, истец ФИО1 за счет личных средств произвел ремонт в части домовладения, которая находится в его пользовании. Соглашение о порядке пользования жилым домом между сторонами не достигнуто.
Доказательств, опровергающих доводы истца, материалы дела не содержат и ответчиком суду не предоставлено.
Для разрешения возникшего между сторонами спора при первоначальном рассмотрении дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза с целью определения возможных вариантов определении порядка пользования жилым домом, производство которой поручено эксперту ООО «Спецэксперт».
Как следует из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертом ООО «Спецэксперт» ФИО6, определение порядка пользования жилым домом, общей площадью 166,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, с учетом принадлежащих сторонам долей (ФИО1 - 2/3 доли в праве, ФИО2 - 1/3 доля в праве), в соответствии с существующей планировкой жилого дома, расположением его на земельном участке, требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N1)», Методических рекомендаций для экспертов, определение порядка пользования помещениями технически возможно в одном варианте.
Планировка и функциональное назначение помещений на 1-ом этаже состоит в основном из вспомогательных помещений площадью 48,5 кв.м.; жилые комнаты составляют 36,5 кв.м., всего 85,0 кв.м., что меньше доли 2/3, на которую приходится 111.13 кв.м.
Планировка и функциональное назначение помещений цокольного этажа состоит из жилых помещений площадью 37,8 кв.м., из вспомогательных помещений площадью 20,0 кв.м.; гараж 23,9 кв.м.
Таким образом, для определения порядка пользования целесообразно выделить помещения в общее пользование меньшей площадью, чтобы на долю совладельцев пришлось наибольшее значение площади жилых помещений. Обеспечение равного уровня коммунального благоустройства в предлагаемых к определению порядка пользования частях дома возможно, но не обязательно.
При условии, что совладельцам выделяются в общее пользование помещения в цокольном этаже № - кухня, площадью S= 15,3 кв.м. и № - коридор, площадью 2,2 кв.м., в пользовании каждого совладельца должны находиться помещения: S= (166,7 - 17,5)/3 = 49,7 кв.м. - 1/3 доля; S= (166,7 - 17,5)/3 х 2 = 99,5 кв.м. - 2/3 доли.
В соответствии с существующей планировкой жилого дома, расположением его на земельном участке, требованиями СП 42.13330.16 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* (с Изменениями N1, 2)», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N1)», Методическими рекомендациями для экспертов, определение порядка пользования помещениями технически возможно в следующем варианте: 1 доля – 1/3 (33/100) доли, помещения: в цокольном этаже: № (спальня), площадью 8,9 кв.м.; № (спальня) 15,1 кв.м. № (гостиная), площадью 13,8 кв.м., № (санузел), площадью 2,5 кв.м., итого 40,3 кв.м. Реальная доля: 40,3 : 166,7 = 24/100 2 доля – 2/3 (67/100) доли, помещения: в цокольном этаже: помещение № (гараж), площадью 23,9 кв.м. На первом этаже: № гостиную, площадью 20,3 кв.м.; № спальню, площадью 16,2 кв.м.; № гардеробную, площадью 7,1 кв.м.; № коридор, площадью 5,3 кв.м.; № кухню, площадью 9,4 кв.м., № веранду, площадью 18,3 кв.м.; № коридор, площадью 3,8 кв.м.; № санузел, площадью 4,6 кв.м., итого 108,9 кв.м. Реальная доля: 108,9 : 166,7 = 65/100. Доля помещений общего пользования составляет 17,5 : 166,7 = 11/100 доли. Площадь помещений общей доли составляет 17,5 кв.м., 11/100 доли. Площадь 1-ой доли - 40,3 кв.м., 24/100 доли. Площадь 2-ой доли - 108,9 кв.м., 65/100 доли. Итого: 11/100 + 24/100 + 65/100 = 100/100 = 1.
За минусом площади помещений общего пользования площадь, подлежащих определению порядка пользования, составляет: 166,7 - 17,5 = 149,2 кв.м. 40,3/149,2 = 27/100 менее идеальной на 6/100 (1/3=33/100), 108,9/149,2 = 73/100, более идеальной доли на 6/100 (2/3 = 67/100). Итого: 11/100 + 24/100 + 65/100 = 100/100 = 1.
Оснований не доверять данному экспертному заключению у суда не имеется, поскольку заключение выполнено незаинтересованным лицом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение составлено в соответствии с действующим законодательством, содержит достоверную и полную информацию. Выводы и анализ в заключении изложены достаточно полно и ясно, с учетом всех оставленных в определении суда вопросов, по своему содержанию экспертное заключение полностью соответствует нормам и требованиям Гражданского процессуального кодекса РФ, ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» предъявляемым к заключению экспертов, исследовательская часть базируется на исследованных в полном объеме экспертом материалов гражданского дела, оснований не доверять выводам указанной экспертизы не имеется.
Вопреки доводам стороны ответчика доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено, ее результаты иными допустимыми доказательствами по делу ни истцом, ни ответчиком не опровергнуты, каких-либо противоречий в заключении эксперта не содержится.
Разрешая требования истца об определении порядка пользования жилым домом, общей площадью 166,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, суд исходит из того, что истец, как собственник 2/3 долей жилого помещения в праве общей долевой собственности, вправе им, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, а согласно ч. 2 данной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Суд также учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу об определении порядка пользования жилыми помещениями, в соответствии с заключением судебной экспертизы № 3/2-23 от 05.04.2023, выполненному экспертом ООО «Спецэксперт».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом – удовлетворить частично.
Определить следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, имеющему кадастровый №.
Передать в пользование ФИО1 согласно принадлежащей ему 2/3 доле в праве следующие помещения: в цокольном этаже: помещение № (гараж), площадью 23,9 кв.м.
На первом этаже: № – гостиную, площадью 20,3 кв.м.; № - спальню, площадью 16,2 кв.м.; № – гардеробную, площадью 7,1 кв.м.; № - коридор, площадью 5,3 кв.м.; № – кухню, площадью 9,4 кв.м.; № – веранду, площадью 18,3 кв.м.; № – коридор, площадью 3,8 кв.м.; № - санузел, площадью 4,6 кв.м., итого 108,9 кв.м.
Передать в пользование ФИО2 согласно принадлежащей ей 1/3 доле в праве следующие помещения: в цокольном этаже: № – спальня, площадью 8,9 кв.м.; № – спальня, площадью 15,1 кв.м.; № –гостиная, площадью 13,8 кв.м.; № - санузел, площадью 2,5 кв.м., итого 40,3 кв.м.
Оставить в общем пользованииФИО1 и ФИО2:в цокольном этаже № (кухня с установленным котлом), площадью 15,3 кв.м.; № – коридор, площадью 2,2 кв.м.
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом в остальной части – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15.11.2023.
Судья подпись Т.А. Шелудченко