Дело № 2-3131/2023

УИД 05RS0012-01-2023-001781-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 16 ноября 2023 года

Судья Дербентского городского суда Республики Дагестан Галимов М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.12.2005 года за № 160 и расторжении договора аренды за № 160,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа "город Дербент" обратилось в суд с иском к ФИО2.

С учетом уточнений просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 77 099 (семьдесят семь тысяч девяносто девять) рублей 40 копеек по договору аренды земельного участка от 26.12.2005 года за № 160, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Дербента и гражданином ФИО2.

Расторгнуть договор аренды за № 160 заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Дербента и гражданином ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 685 кв.м..

Свои требования истец мотивировал тем, что Постановлением главы администрации ГО "город Дербент" за № 89/10 от 30.11.2005 года, предоставлен в арендное пользование земельный участок в кадастровом квартале 05:42:000019, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 685 кв.м., ФИО2, для размещения строительства и обслуживания нежилых помещений, согласно проекта границ предоставленных земель, утвержденный председателем Комитете земельных ресурсов муниципального образования "город Дербент".

От 26.12.2005 года между Комитетом по управлению земельным имуществом г.Дербент и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 160, на основании вышеуказанного Постановления, о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 05:42:000019, общей площадью 685 кв.м., в арендное пользование сроком на 49 лет.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условие и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. ( ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 2.1 указанного договора размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения о договора составляет 3 856 рублей 05 копеек, сумма ежеквартальных платежей составляет 964 рублей.

Согласно п. 2.2. арендная плата по настоящему договору вносится арендатором на счет Комитета по управлению имуществом г.Дербент для аккумуляции платежей по аренде.

Оплата по аренде производится ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

Согласно п. 2.3 настоящего договора, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, в связи с принятием соответствующих актов органами государственной власти об изменении базовых ставок арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами РФ, с письменным извещением арендатора которое является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения введения нормативных актов.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли РФ является платным. Арендатор обязан своевременно вносить оплату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условие, и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На сегодняшний день, согласно акту сверки взаиморасчетов за период с 01.01.2020 года по 15.12.2022 года по аренде земельного участка расположенного в кадастровом квартале <номер изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 685 кв.м., задолженность по арендной плате у ответчика составляет 77 099,40 рублей.

Согласно п. 5.1 настоящего договора в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по настоящему договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором подробно и аргументировано излагает факты нарушений и требование их устранения в разумные сроки.

В этой связи от Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" от 15.12.2022 года за № 2455 направлена ответчику претензия об образовавшейся задолженности по арендной плате. Задолженность на дату подачи иска, не погашена.

Ответчик обязан уплатить сумму задолженности по арендной плате и, поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий настоящего договора.

Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишат Арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся с момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.

Соглашение сторон о расторжении договора аренды не освобождает арендатора от обязанности уплатить арендодателю задолженность по арендной плате и договорную неустойку за просрочку платежа в соответствии с требованиями п.3 ст. 453 ГК РФ.

Представитель истца Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО "город Дербент" ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия в связи с загруженностью, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом, извещенный о дате и времени рассмотрения дела в суд не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия. Направил возражения на исковое заявление из которых следует, что с данными исковыми требованиями не согласен на основании следующего:

ФИО2 было подано заявление в Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о расторжении договора аренды за № 3725 от 17.12.2019 года.

15.01.2020 года за № 26 им был получен ответ, согласно которому, договор земельного участка, переданного под строительство многоквартирного дома, прекращается с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса, договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду участок.

В связи с изложенным, если участок под многоквартирным домом, договор аренды прекращать не требуется. Он считается прекращенным в силу закона (ст. 413 ГК РФ).

Также в адрес Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» ответчиком было направлено письмо-ответ на претензию, в котором указаны данные о зарегистрированных правах собственности на помещения в многоквартирном доме, расположенном на данном участке земли от 27.04.2018 года и 26.10.2018 года, в связи с чем, начисление арендной платы считает необоснованным и неправомерным ( ст. 413 ГК РФ).

В связи с чем, ответчик просит суд в иске Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» отказать, а сумму арендной платы признать необоснованной и незаконно начисленной.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что 26.12.2005 года между Комитетом по управлению земельным имуществом г. Дербент и ФИО2 был заключен договор аренды № 160, в соответствии с которым арендодателем арендатору предоставляется в аренду земельный участок в кадастровом квартале <номер изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 685 кв.м., для размещения строительства и обслуживания нежилых помещений.

26 декабря 2005 года между Комитетом по управлению земельным имуществом г.Дербент и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка за № 160 общей площадью 685 кв. м, сроком на 49 лет.

Актом (приложением к договору № 160 от 26.12.2005 года) земельный участок был предоставлен ответчику в арендное пользование.

Согласно пункту 2.1 указанного договора размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 3 856 рублей 50 копеек, сумма ежеквартальных платежей составляет 964 рубля.

Управлением земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» от 15.12.2022 года за № 2455 направлено ответчику уведомление-претензия об образовавшейся задолженности по арендной плате.

Согласно письма Управления земельных и имущественных отношений городского округа «город Дербент» за № 26 от 15.01.2020 года усматривается, что Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» рассмотрено заявление ФИО2 по вопросу расторжения договора аренды земельного участка от 26.12.2005 года.

ФИО2 было разъяснено, что договор аренды земельного участка, переданного под строительство многоквартирного дома, прекращается с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме и потому расторгать договор аренды не требуется. Он считается прекращенным в силу закона (ст. 413 ГК РФ).

Кроме того, ответчиком ФИО2 в ответ на претензию в Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» было направлено письмо-ответ из которого усматривается что за ФИО5 27.04.2018 года зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером <номер изъят>, расположенная по адресу: РД, <адрес изъят>-в, а так же за ФИО2 26.10.2018 года зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером 05<номер изъят> расположенная по адресу: РД, <адрес изъят>-в,

Таким образом, договор аренды заключенный с ответчиком ФИО2 от 26.12.2005 года считается прекращенным в силу закона (ст. 413 ГК РФ).

Таким образом, иск Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» в части взыскания задолженности по арендной плате подлежит оставлению без удовлетворения.

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона, а также, принимая во внимание конституционные положения, суд при разрешении спора, обеспечивая равновесие между правом граждан на защиту прав, гарантированных Конституцией Российской Федерации, позволяет суду сделать вывод о наличии оснований для частичного отказа в удовлетворении заявленных требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.12.2005 года за № 160 и расторжении договора аренды за № 160, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № 160 от 26.12.2005 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Дербента и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 685 кв.м..

В удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" к ФИО2 о взыскании с задолженности по арендной плате в размере 77 099 (семьдесят семь тысяч девяносто девять) рублей 40 копеек, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Решение суда составлено в совещательной комнате 16 ноября 2023 года.

Председательствующий М.И. Галимов