Дело № 2-77/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2025 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко,

при секретаре Ю.А. Красновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт №, выданный <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО2 (паспорт №, выданный МВД по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <***>) Исполнительному комитету Раифскому сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <***>) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету <адрес> поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности по 1/2 доли за каждой в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью-64,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Раифское сельское поселение, <адрес>,в порядке приватизации.

В обоснование требований истцы ФИО1, ФИО2 указали, что они постоянно проживают в квартире по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 по месту работы-Раифское специальное профессиональное училище на семью из 4-х человек, включая ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Исполнительным комитетом <адрес> Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан был заключен договор найма жилого помещения №, в сентябре ДД.ММ.ГГГГ года они намерены были приватизировать спорную квартиру, однако Исполнительным комитетом <адрес> сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан им было отказано в передаче жилого помещения в общую долевую собственность, поскольку в представленных документах было выявлено расхождение в общей площади указанного жилого помещения, согласно выписке из реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения ЗМР РТ общая площадь квартиры-47,7кв.м., а согласно техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ-общая площадь указана 62 кв.м., согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 64,8 кв.м., увеличение площади жилого помещения произошло в результате возведения ими дополнительных помещений в ДД.ММ.ГГГГ году, на тот период времени данное жилое помещение находилось на балансе Раифского специального профессионального училища. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 получила разрешение на возведение пристроя к жилому помещению, однако с течением времени данное разрешение на реконструкцию жилого помещения не сохранилось. Они постоянно пользуются данной квартирой, оплачивают расходы по ее содержанию, осуществляют оплату коммунальных платежей. Право на приватизацию они никогда и нигде не использовали, в связи с данными обстоятельствами они вынуждены обратиться в суд с указанными исковыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства истцы ФИО1, ФИО2 изменили исковые требования и просили сохранить в реконструированном состоянии жилое помещениес кадастровым номером №, общей площадью-64,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по 1/2 доли за каждой в праве общей долевой собственности на жилое помещение на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью-64,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации (л.д. 63).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 2-3).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 94,136).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО1-ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55), в судебном заседании на измененных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, своих возражений не представил.

Ответчик Исполнительный комитет Раифского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором указал, что с исковыми требованиями истцов согласен (л.д.58).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление, в котором исковые требования поддержал, своих возражений не представил (л.д. 66, 137).

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще(л.д. 139).

Выслушав пояснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.1 ч.17 ст.51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

В соответствии с ч.1 ст.51.1 ГрК РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В силу ч.16 ст.55 ГрК РФ, в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 26 ЖК РФ, Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: (…) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; (…).

Часть 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 1 ФЗ РФ №1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьи 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статьи 6 Закона ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статья 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании статьи 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО3 и ФИО7, после чего супруге была присвоена фамилия ФИО8, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 86).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО9 и ФИО5, после чего супруге была присвоена фамилия ФИО10, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом <адрес> сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения №, согласно которого последней и членам ее семьи, включая мужа ФИО3, дочь ФИО11, дочь ФИО5, во владение и пользование было передано жилое помещение общей площадью 62 кв.м., находящееся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес> (л.д. 26-27).

Согласно адресной справке, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 38).

Согласно адресной справке, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 39).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 47,70 кв.м., значится в реестре муниципальной собственности <адрес> сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан № (л.д.28)

Согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, поселок местечко Раифа, <адрес>, имеет инвентарный №, ее общая площадь по СниП 2.08.0-89* составляет 66,9 кв.м., общая площадь по ЖК РФ ст.15 п.5 составляет 62,0 кв.м., в числе жилая площадь составляет 23,6 кв.м. (л.д.30-33).

Согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, состоит из помещений литера А, литера А1, литера А3, ее общая площадь по СП 54.13330.2016 составляет 64,8 кв.м., общая площадь по ЖК РФ ст.15 п.5 составляет 64,8 кв.м., в числе жилая площадь составляет 23,5 кв.м. Увеличение общей площади относительно базы данных ЕГРН на 17,1 кв.м. произошло за счет возведения пристроя лит. А3, фактического уточнения размера и перерасчета площадей, проектно-разрешительная документация не предоставлена (л.д.34-36).

Данное жилое помещение площадью 47,7 кв.м. поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилое помещение (л.д.29).

ФИО1 обратилась в адрес Исполнительного комитета <адрес> сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о передаче в общедолевую собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, однако последний отказал в передаче данного жилого помещения в собственность, поскольку в представленных документах было выявлено расхождение в общей площади указанного жилого помещения, согласно выписке из реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения ЗМР РТ общая площадь квартиры-47,7кв.м., а согласно техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ-общая площадь указана 62 кв.м., разрешение на реконструкцию указанного жилого помещения отсутствует (л.д.17).

Как усматривается из пояснений представителя истца ФИО1, истца ФИО2, указанных в исковом заявлении и данных в ходе судебного разбирательства, они постоянно проживают и зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 по месту работы-Раифское специальное профессиональное училище на семью из 4-х человек, включая ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Исполнительным комитетом <адрес> сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан был заключен договор найма жилого помещения №, в сентябре ДД.ММ.ГГГГ года они намерены были приватизировать спорную квартиру, однако Исполнительным комитетом <адрес> сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан им было отказано в передаче жилого помещения в общую долевую собственность, поскольку в представленных документах было выявлено расхождение в общей площади указанного жилого помещения, согласно выписке из реестра муниципальной собственности Раифского сельского поселения ЗМР РТ общая площадь квартиры-47,7кв.м., а согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 64,8 кв.м., увеличение площади жилого помещения произошло в результате возведения ими дополнительных помещений в ДД.ММ.ГГГГ году, на тот период времени данное жилое помещение, находилось на балансе Раифского специального профессионального училища. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 получила разрешение на возведение пристроя к жилому помещению, однако с течением времени данное разрешение на реконструкцию жилого помещения не сохранилось. Они постоянно пользуются данной квартирой, оплачивают расходы по ее содержанию, осуществляют оплату коммунальных платежей, свое право на приватизацию они не использовали, поэтому имеют право на приватизацию спорной квартиры.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы: 1.Соответствует ли требованиям санитарным, противопожарным и строительным нормам и правилам жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью по СНИП 54.13330.2016-64,8 кв.м., общей площадью квартиры по п. 5 ст. 15 ЖК РФ-64,8 кв.м., жилой площадью -23,5 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, в реконструированном виде? 2.Создает ли данное жилое помещение в реконструированном состоянии угрозу жизни и здоровью граждан? проведение которой было поручено экспертам Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Казанский государственный архитектурно-строительный университет» (л.д. 98-99).

Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Казанский государственный архитектурно-строительный университет» была проведена данная экспертиза и было подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 104-134).

Согласно заключению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Казанский государственный архитектурно-строительный университет» от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение в реконструированном виде с кадастровым номером №, общей площадью по СНИП 54.13330.2016-64,8 кв.м., общей площадью квартиры по п. 5 ст. 15 ЖК РФ-64,8 кв.м., жилой площадью -23,5 кв.м. по адресу: <адрес>, соответствует требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, санитарным, противопожарным и строительным нормам и правилам; данное жилое помещение угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д. 104-134).

Стороны не представили возражений по вышеуказанному заключению от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, оценив данное заключение строительно-технической экспертизы по правилам, установленным статьей 67 ГПК РФ, соглашается с выводами этой экспертизы, поскольку исследования проведены на основании материалов дела, визуального осмотра, нормативных и методических источников. Кроме того обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено, заключение эксперта является полным, не содержит неясностей, взаимоисключающих выводов.

Таким образом, судом установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что истцы ФИО1, ФИО2 своими силами и на свои средства произвели реконструкцию жилого помещения по адресу: <адрес>, путем возведения к нему пристроя литерами А3, которым они владеют и пользуются, несут расходы по его содержанию.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также то, что нарушений строительных и градостроительных норм и правил в результате произведения реконструкции спорного жилого помещения, представляющих угрозу жизни и здоровью, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено, поэтому суд считает, что возможно сохранение данного жилого помещения в реконструированном виде.

По данным, предоставленным МБУ «Департамент ЖКХ Зеленодольского муниципального района РТ» от ДД.ММ.ГГГГ, информация об участии в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствует (л.д. 44).

По данным, предоставленным МБУ «Департамент ЖКХ Зеленодольского муниципального района РТ» от ДД.ММ.ГГГГ, информация об участии в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствует (л.д. 45).

Согласно данным, предоставленным АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО12 объектов недвижимого имущества на праве собственности в Республике Татарстан не зарегистрировано (л.д.40).

Согласно данным, предоставленным АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО13 объектов недвижимого имущества на праве собственности в Республике Татарстан не зарегистрировано (л.д.41).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 42).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, а также на основании договора купли –продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на земельный участок по адресу: <адрес>, земельный участок <адрес>, имеется ограничение прав-ипотека в силу закона; на основании договора купли –продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на жилой дом по адресу: <адрес>, имеется ограничение прав-ипотека в силу закона (л.д. 43).

В силу пункта 3 статьи 8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» – в случае нарушения прав граждан при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что истцы правомерно занимают спорное жилое помещение по договору найма, запрета на приватизацию квартиры, установленного законодательством, не имеется, своё право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде они не использовали.

Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, исковые требования ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 55-57, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, общей площадью квартиры по СН 54.13330.2016-64,8 кв.м., общей площадью квартиры по ЖК РФ по ст. 15 п. 5-64,8 кв.м., а жилой площадью -23,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доле за каждым на жилое помещение с инвентарным номером № и с кадастровым номером 16:20:100301:143, общей площадью квартиры по СП 54.13330.2016 - 64,8 кв.м., общей площадью квартиры по ЖК РФ по СТ.15 П.5- 64,8 кв.м., а жилой площадью -23,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, порядке

приватизации.

Ответчики, вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностей которых был разрешен судом решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае если заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: