Решение по делу № 02-3766/2023~М-0601/2023 от 23.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3766/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, убытков, судебных расходов,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств, убытков, мотивировав свои требования тем, что 05.10.2022 между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: адрес, сроком с 05.11.2022 по 05.09.2023, по условиям которого квартира передана для проживания истца и фио

Вместе с тем переданная по договору квартира не соответствует санитарным правилам и гигиеническим нормативам: после подписания договора истцом было обнаружено большое скопление тараканов, а также их останков.

Поскольку указанный недостаток квартиры, о котором ответчик умолчал при заключении договора, не позволял нанимателю пользоваться квартирой по назначению, истец была вынуждена за свой счет путем привлечения специализированных организаций осуществить дезинсекцию и фумигацию квартиры.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору наниматель был вынужден понести расходы на общую сумму сумма, состоящие из: - сумма по договору оказания услуг № 27489Д-22/11 от 16.11.2022 за обследование квартиры санитарным врачом; - сумма по договору № 27489Д от 15.11.2022 за первичную дезинсекцию и фумигацию квартиры; - сумма по договору № 27489Д от 21.11.2022 за вторичную дезинсекцию квартиры.

Кроме того, в связи с проведением дезинсекционных мероприятий в квартире наниматель вынужден был покинуть квартиру на время проведения таких мероприятий: на трое суток при первичной дезинсекции - в период с 17.11.2022 по 19.11.2022 включительно, и на трое суток при повторной дезинсекции квартиры - в период с 21.11.2022 по 23.11.2022 включительно.

В соответствии с п. 7.1 Договора размер ежемесячной платы за наем Квартиры составляет сумма. Плата в договоре сформирована из расчета возможности осуществлять пользование квартирой по назначению весь оплаченный период (месяц).

Пользование квартирой по назначению фактически не осуществлялось истцом в течение 6 чести суток по причинам, объективно не зависящим от нанимателя.

Стоимость пользования квартирой в течение шести суток составляет сумма Истец указывает, что ею были понесены убытки в указанном размере, в связи с чем истец просит взыскать данную сумму с ответчика.

Также истцом понесены убытки в размере сумма (22500+52200), уплаченные ею за проживание в гостинице в течение 6 суток в связи с невозможностью проживания в квартире.

29.11.2022 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием расторгнуть договор, возместить убытки в размере сумма, а также вернуть страховой депозит в размере сумма. 30.11.2022 претензия была направлена ответчику по почте.

30.11.2022 в адрес ответчика почтой, а также через мессенджер «WhatsApp» было заправлено уведомление с просьбой явиться 05.12.2022 для приемки квартиры и возврата ключей в связи с расторжением договора.

Ответчик ознакомился с претензией и уведомлением. В указанную дату ключи от квартиры были переданы. Претензий по состоянию возвращенной квартиры со стороны ответчика нет. Однако убытки не были возмещены.

В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика в качестве возмещения убытков денежные средства в размере сумма, страховой депозит в размере сумма,

расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, сумму уплаченной государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с ч. 1 ст. 675 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В силу статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (часть 1).

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (часть 2).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право, нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 393 ГК РФ возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, в связи с чем, лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения обязательств, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, а также их размер в соответствии со ст. 15 ГК РФ.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, 05.10.2022 между сторонами заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: адрес, сроком с 05.11.2022 по 05.09.2023, по условиям которого ответчик передала жилое помещение для проживания истца ФИО1 и фио

В соответствии с п. 7.1 Договора размер ежемесячной платы за наем квартиры составляет сумма.

В силу п.7.3 договора первый платеж осуществляется при подписании настоящего договора в размере сумма, что покрывает плату за найм за один месяц вперед, а также сумму страхового депозита в размере сумма

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что после подписания договора ею было обнаружено большое скопление тараканов, а также их останков.

В целях фиксации состояния квартиры на основании договора оказания услуг №27489Д-22/11 от 16.11.2022 санитарным врачом ООО «МОС Эко-клин» в присутствии управляющего жилищным комплексом, в котором находится квартира, был проведен санитарный осмотр квартиры, в результате которого в акте обследования помещения зафиксировано наличие тараканов, их трупов, засохших следов от тараканов. В ходе осмотра установлено, что тараканы присутствовали в квартире задолго до заключения договора. Санитарным врачом сделаны выводы о том, что причиной появления тараканов является неработающая вытяжка в прачечной (сырое, плохо вентилируемое помещение). В акте обследования помещения также отражена опасность их соседства с жильцами ввиду возможного распространения инфекционных и дерматологических заболеваний.

Стоимость услуг по вызову санитарного врача Договор оказания услуг № 27489Д-22/11 от 16.11.2022 составила сумма (л.д. 12-14).

Для этих целей наниматель заключил договор оказания услуг (дезинфекции, дератизации и дезинсекции) № 27489Д от 15.11.2022 с Индивидуальным предпринимателем фио (далее - Исполнитель). В соответствии с п. 1.1 Договора № 27489Д Исполнитель взял на себя обязательства оказать услуги по дезинсекции, дезинфекции и дератизации в квартире. Согласно п.4.1 Договора № 27489Д стоимость услуг по такому договору составила сумма

Дополнительным соглашением к Договору №27489Д от 15.11.2022 стоимость услуг по договору была увеличена на сумма в связи с оказанием исполнителем дополнительных услуг по фумигации квартиры.

Таким образом, расходы нанимателя на дезинсекцию квартиры по Договору № 27489Д от 15.11.2022 составили сумма

Поскольку первично проведенные мероприятия по дезинсекции квартиры не улучшили состояние квартиры, 21.11.2022 истец повторно заключил договор оказания услуг (дезинфекции, дератизации и дезинсекции) №27489Д с индивидуальным предпринимателем фио Стоимость услуг по указанному договору составила сумма

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору наниматель был вынужден понести расходы на общую сумму сумма, состоящие из: - сумма по договору оказания услуг № 27489Д-22/11 от 16.11.2022 за обследование квартиры санитарным врачом; - сумма по договору № 27489Д от 15.11.2022 за первичную дезинсекцию и фумигацию квартиры; - сумма по договору № 27489Д от 21.11.2022 за вторичную дезинсекцию квартиры (л.д. 26).

В силу ч. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

В соответствии с положениями ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Реализация такого способа защиты, как возмещение убытков, возможна при соблюдении общих условий гражданско-правовой ответственности: совершение причинителем вреда незаконных действий (бездействия); наличие у субъектов гражданского оборота убытков с указанием их размера; существование причинной связи между неправомерным поведением и возникшими убытками; наличие вины лица, допустившего правонарушение. Возмещение убытков как мера ответственности носит компенсационный характер и направлено на восстановление правового и имущественного положения потерпевшего лица.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Анализ названных положений позволяет сделать вывод о том, что для наступления мер ответственности, предусмотренных п. 1 ст. 393 ГК РФ, необходимо наличие следующих обязательных условий: противоправность поведения причинителя убытков; наличие убытков у потерпевшей стороны; причинно-следственная связь между двумя первыми элементами; вина причинителя убытков.

Наличие в квартире насекомых свидетельствует о несоответствии жилого помещения санитарно-эпидемиологическим требованиям, закрепленным в СанПин 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, действующим на дату вынесения судебного решения. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы, дают нанимателю право на предъявление требований, указанных в ч. 1 ст. 612 ГК РФ.

Ответчик в ходе рассмотрения дела не оспаривала наличие в квартире насекомых и проведение истцом мероприятий по дезинфекции от тараканов.

Разрешая спор, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, руководствуясь положениями ст. ст. 15, 151, 309, 310, 395, 612, 671, 682, 1101 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, проверив представленный истцом расчет и признав его арифметически верным, суд приходит к выводу о взыскании переданного по договору найма депозита в полном объеме в размере сумма

При этом суд исходит из того, что ответчиком истцу была передана в аренду квартира с недостатками, а именно: в квартире были обнаружены насекомые, что не соответствует требованиям, предъявляемым истцом к арендуемому с целью проживания жилому помещению, о чем она незамедлительно сообщила собственнику помещения непосредственно после обнаружения насекомых. Истец воспользовалась своим правом на досрочное расторжение договора, о чем также сообщила ответчику. Истец освободила вышеуказанную квартиру 30.11.2022.

Правовых оснований для удержания суммы страхового депозита у ответчика не имелось.

Также суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца понесенных по вине ответчика убытков в размере сумма, состоящих из расходов на оказание услуг за обследование квартиры санитарным врачом, дезинсекцию и фумигацию квартиры (сумма) и оплаченной стоимости пользования жилым помещением за шесть суток, когда истец была вынуждена съехать из квартиры в связи с проводимыми работами (сумма).

Представленный стороной ответчика в материалы дела акт №26/1/12-22 от 26.12.2022 производственного контроля (л.д. 52) составлен после выезда истца из квартиры, а также после проведения дважды дезинсекции квартиры.

Оснований для взыскания с ответчика расходов в размере сумма за проживание в гостинице в течение шести суток суд не находит, поскольку данные расходы документально не подтверждены, доказательств оплаты истцом данной суммы не представлено.

Согласно положениям ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая конкретные обстоятельства дела, при рассмотрении которого не потребовалось значительных временных затрат, категорию спора, не относящуюся к делам, представляющим собой сложность, объем фактически оказанной юридической помощи, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма Указанную сумму суд находит соразмерной объему защищаемого права.

Удовлетворяя встречные требования, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные, ИНН <***>) денежные средства в размере сумма, убытки в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг сумма и расходы по уплате госпошлины сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: