Дело № 2-2010/2025 УИД: 42RS0005-01-2025-002457-93 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 15 сентября 2025 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи: Маковкиной О.Г.

при помощнике судьи Устюжаниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, КУГИ Кузбасса о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, КУГИ Кузбасса о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что с <данные изъяты> года ФИО1, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, расположенным по адресу: г. <данные изъяты> в течение 27 лет, что подтверждается нижеследующим.

В <данные изъяты> года ФИО5 владел спорным земельным участком, однако отказался от своих прав и передал данный земельный участок в собственность истцу. При этом был составленный письменный договор купли-продажи земельного участка (расписка). С 1997 года истец пользуется земельным участком для собственных нужд (ведения личного подсобного хозяйства). В <данные изъяты> году на указанном земельном участке истцом построен индивидуальный жилой дом, в котором истец проживает до настоящего времени. Кроме того, в целях обслуживания земельного участка и расположенного на нем жилого дома истцом проведены линии электро- и водоснабжения, заключен договор на вывоз твердых бытовых отходов.

Истцу необходимо признать право собственности, однако препятствием к этому служит то, что продавец умер.

Считает, что истец приобрела право собственности на земельный участок, с кадастровым номером адрес

На основании изложенного, с учетом уточнения, просит суд признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований с учетом уточнения в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д. 143).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика КУГИ Кузбасса ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Министерством <данные изъяты>, согласно которому за ФИО5 закреплен земельный участок площадью <данные изъяты>) на строительство жилого дома (л.д.110).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией поселка Пионер, издано распоряжение № « О разрешении строительства индивидуальных жилых домов в поселке Пионер», согласно которому ФИО5 разрешено строительство индивидуального жилого дома по адрес, <данные изъяты> кв.м (л.д.30-32)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 Управлением главного архитектора города было выдано разрешение № на постройку нового кирпичного дома размером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> (л.д. 109).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО8 была составлена расписка о получении денежных средств в размере 4000 рублей в счет оплаты за земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 138).

С <данные изъяты> года истец пользуется земельным участком для собственных нужд (ведения личного подсобного хозяйства). В 2005 году на указанном земельном участке истцом построен индивидуальный жилой дом, в котором истец проживает до настоящего времени. Кроме того, в целях обслуживания земельного участка и расположенного на нем жилого дома истцом проведены линии электро- и водоснабжения, заключен договор на вывоз твердых бытовых отходов.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №

В связи со смертью продавца регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок на имя истца в ЕГРН произведена не была.

Каких-либо притязаний третьих лиц на спорный земельный участок судом не установлено, запреты или аресты отсутствуют. Действительность расписки никем не оспорена, требования о признании сделки недействительной в суд не заявлялось.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о признании доказанности факта заключения и исполнения сторонами договора купли-продажи спорного земельного участка и наличия оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества с последующей государственной регистрацией такого права.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки адрес на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г.Кемерово в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 25.09.2025 года.

Председательствующий: О.Г. Маковкина

Копия верна