Дело № 2-3650/2025

УИД 91RS0002-01-2025-010397-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22.10.2025 г. г. Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя в составе:

председательствующего – судьи Сериковой В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Авакян Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к Администрации города Симферополя Республики Крым (третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском, в котором просят признать в порядке приватизации право собственности за ними на жилое помещение, общей площадью - 38,9 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что с мужем истец ФИО3 - ФИО2, как с нанимателем, вселилась в занимаемое спорное жилье на основании ордера на жилое помещение №, выданного на основании решения Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ внесены соответствующие изменения в решение от 25.05.1997г Исполнительного комитета о выделении квартиры ( в связи со сменой статуса ФИО1 – бывшая жена). В дальнейшем на основании решения Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО3 признала ФИО2 утратившим право на жилую площадь в <адрес> в <адрес>. Совместно с ФИО1 был также вселён её сын ФИО4 Жилое помещение поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №. Истцы зарегистрированы по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (выписка из финансово-лицевого счета жилого помещения). Истцы ранее не использовали своё право на приватизацию жилого фонда в соответствии с законодательством Российской Федерации. Намереваясь использовать своё право на бесплатную приватизацию занимаемого жилья истцы направили в Администрацию города Симферополя заявление. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация города Симферополя указала, что в отношении указанного жилого помещения не зарегистрировано право муниципальной собственности муниципального образования городского округ Симферополь, и оно не включено в состав муниципальной казны муниципального образования городской округ Симферополь, в связи с чем в настоящий момент осуществление приватизации данного жилого помещения не представляется возможным. Принимая во внимание тот факт, что истцы вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, постоянно проживают в нем, полагают своё право на приватизацию нарушенным и таким, что подлежит восстановлению судом путём признания права собственности на указанное жилое помещение.

В судебное заседание стороны, третье лицо, будучи надлежащим образом извещены, не явились.

Представитель истцов ФИО5 направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие и отсутствие истцов.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, третьего лица.

Судом установлено, что истцы ФИО3 и ФИО4 вселились спорное помещение на основании ордера №, выданного на основании решения Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ № «О заселении свободных, освободившихся и долевых квартир» (п. 38).

ДД.ММ.ГГГГ решением Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ № внесены соответствующие изменения в решение от 25.04.1997г. исполнительного комитета о выделении квартиры (в связи со сменой статуса ФИО1 – бывшая жена, в связи с расторжением брака).

Вступившим в законную силу решением Киевского районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 ФИО2 признан утратившим право на жилую площадь в <адрес> в <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ истцы постоянно проживают и зарегистрированы по данному адресу, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета Управляющей компании МУП «Киевский жилсервис», формами ф-16, а также отметками в паспорте. Иные лица в квартире не зарегистрированы.

Истцы ранее не использовали своего права на приватизацию жилого фонда в соответствии с законодательством Российской Федерации, что подтверждается сведения Департамента по жилищной политике.

Согласно частям 1 и 2 статьи 60 Жилищного коджекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от имени местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и с пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Как следует из материалов дела договор социального найма не заключался ответчиком – Администрацией города Симферополя в связи с отсутствием спорного жилья в составе муниципальной казны муниципального образования городской округ Симферополь.

Указанная квартира поставлена на кадастровый учёт с кадастровым номером №.

Истцы направили в адрес Администрации города Симферополя заявление в соответствии с котором просили передать им в собственность занимаемое жилое помещение <адрес> расположенную по адресу <адрес> городе Симферополе, общей площадью 38,9 кв.м, в порядке приватизации.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация города Симферополя указало, что в отношении указанного жилого помещения не зарегистрировано право муниципальной собственности муниципального образования городского округ Симферополь и оно не включено в состав муниципальной казны муниципального образования городской округ Симферополь, в связи с чем в настоящий момент осуществление приватизации данного жилого помещения не представляется возможным.

В соответствии со ст.2 закона РФ от 04.07.1991 г №1541-1 «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации имеющие право пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.6 Закона РФ от 04.07.19971г №1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993г №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Из абзаца 2 данного пункта следует, что соблюдение установленного ст.ст.7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решён в двухмесячный срок, заключён договор на передачу жилья в собственность)

Статьёй 7Федерального закона от 29.12.2014 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма и наличие согласия иных проживающих лиц.

В силу ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Требование изолированности жилого помещения заключается в том, что оно представляет собой конструктивно обособленную, функциональную часть жилого строения или нежилого строения с жилыми помещениями, имеющего обособленных вход с улицы или с площадки общего пользования и не имеющего в своих пределах функциональных частей (площадей, объёмов) других жилых помещений (мест общего пользования).

Статья 15 Жилищного кодекса РФ гласит, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Поскольку спорная комната передана истцам по ордеру как объект жилищных прав, суд приходит к выводу об изолированности жилого помещения.

Судом установлено, что занимаемая истцом квартира в перечень жилых помещений, которые в силу действующего законодательства не подлежат приватизации, не входит.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцы вселилась в спорную комнату в установленном законом порядке, пользуются спорным жилым помещением на законных основаниях, жилое помещение предоставлено на законных основаниях, на основании ордера и решения Исполнительного комитета, ранее участия в приватизации истцы не принимали, к ответчику с заявлением о приватизации данного жилого помещения обратились в надлежащей форме, то в силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истцы вправе получить занимаемое помещение в собственность бесплатно в порядке приватизации.

Принимая во внимание установленные судом факты и соответствующие им правоотношения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК суд –

Решил:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,9 кв.м, кадастровый №, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд города Симферополя в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Серикова

Решение в окончательной форме изготовлено 24.10.2025 г.