Дело № 2-694/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2022 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при помощнике судьи Самоснян Б.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК ЖКХ «Аксай» к ФИО1 третье лицо ФИО2 о понуждении устранению нарушение права,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что истец предоставляет услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ...
В ходе проведенного исследования принадлежащей ответчику квартиры расположенной по адресу: ... установлено, что причиной намокания внутренней перегородки между жилой комнатой ..., коридором ... и кухней ..., перегородки между коридором ..., туалетом ..., ванной ..., стены между подъездом многоквартирного и туалетом ..., ванной ..., а так же плит перекрытия в комнатах ... и ... подвального этажа, стены в комнате ... подвального этажа является течь на трубопроводе ХВС в месте установки фитьра грубой очистки и месте подводки ХВС к смесителю в ванной комнате ... квартиры ответчика.
С учетом обстоятельств установленных в ходе проводимой по делу экспертизы и уточнения иска истец просил обязать ответчика в течении пяти дней со дня вступления решения в законную силу, выполнить гидроизоляционные работы в ванной комнате ... ... многоквартирном доме по адресу: ....
Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.
Ответчик в судебном заседании иск не признала просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что ООО УК ЖКХ «Аксай» на основании заключенных с собственниками жилых помещений договоров осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: ....
В соответствии со статьей 290 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Статья 36 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
В силу ч. 2 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... N 491 (далее - Правила содержания общего имущества N 491), на ответчика – ТСЖ «Коминтерна 143», как управляющую компанию, возложена обязанность по оказанию услуг, связанных с выполнением работ по надлежащему содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, стоимость выполнения которых входит в оплату за содержание и ремонт.
Как следует из ст. ст. 154, 158 ЖК РФ, пунктов 28 и 31 Правил содержания общего имущества N 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В состав общего имущества включаются технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) (п. 2 Правил).
Согласно пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации общего имущества. Результаты осмотра указанного имущества оформляются актом осмотра (пункты 11, 14 Правил содержания общего имущества N 491).
В рамках возложенных собственниками помещений многоквартирного дома на истца полномочий, им с целью установления причины намокания стен квартиры ответчика, были обследованы помещения многоквартирного дома.
Согласно ст. 55 ГПК РФ Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
На основании ходатайства истца по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Сити-эксперт»
Согласно представленного в материалах дела заключения эксперта ... от 17.04.2023г. установлено, что в квартире ответчика имеются следы намокания нижней части перегородок между помещениями ванная 6, туалет 7, кухня 5, коридор 8 и жилая комната 3, смежной стены со стороны подъезда, а так же следы намокания плиты перекрытия в подвальном помещении над помещениями ванная 6 и туалет 7 в виде пятен и высолов. Данные следы намокания по плите перекрытия распространяются в стороны помещения жилая комната 3.
Так же экспертом установлено, что причиной намокания нижней части перегородок между помещениями ванная 6, туалет 7, кухня 5, коридор 8 и жилая комната 3 с учетом локализации следов намокания, а так же следов намокания в помещении ванная 6 под стальной ванной основания пола, является длительное и постоянное замачивание основания пола в помещении ванная 6 в результате неисправности коммуникаций холодного водоснабжения внутриквартирной разводки (находящиеся в зоне ответственности собственника ... ) также проникновение воды через зазоры между ванной и стенами и отсутствие защитного покрытия основания пола, способствующие проникновению влаги в основание пола и дальше в соседние помещения.
Так же экспертом определен способ устранения данного намокания.
В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, заключение эксперта оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
В данном случае в качестве доказательства суд принимает представленное в материалах дела заключение эксперта ООО «Сити-эксперт», выполненное на суд приходит к выводу о том, что данные заключения соответствуют вопросам, поставленным перед экспертом, содержат полные и обоснованные выводы, эксперт имеет соответствующую квалификацию, судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
При производстве экспертизы экспертом всесторонне и полно исследован объект исследования, исследованы все технические характеристики объекта исследования.
На основании изложенного суд принимает указанное экспертное заключение в качестве допустимого доказательства.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с п. 1. ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Ответчик приобретя право собственности на квартиру расположенную по адресу: ... приобрела и обязанности связанные с устранением нарушений прав третьих лиц возникшие в результате эксплуатации принадлежащего ответчику имущества.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Исходя из изложенного следует, что выполнение ответчиком надлежащим образом гидроизоляционных работ в ванной комнате, влечет негативные последствия для имущества многоквартирного дома в виде его порчи.
В связи с чем исковые требования о понуждении ответчика выполнить гидроизоляционные работы в ванной комнате подлежат удовлетворению.
При это суд считает не подлежащими удовлетворению требования в части установления для ответчика десятидневного срока для устранения нарушений права, поскольку казанное требование не основано на законе. При этом ФЗ «Об исполнительном производстве» установлены сроки для добровольного исполнения судебного акта, так же и установлены меры ответственности и принудительного исполнения.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
С учетом того, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины 6000 руб. и услуг специалиста 15000 руб.
С учетом того, что на основании ходатайства сторон по делу была назначена экспертиза, при этом услуги экспертной организации оплачены не были, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу экспертного учреждения понесенные на проведение экспертизы расходы в размере 24000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, С У Д
РЕШИЛ :
Исковые требования ООО УК ЖКХ «Аксай» удовлетворить.
Обязать ФИО1 выполнить гидроизоляционные работы в ванной комнате в ... многоквартирного жилого дома по адресу: ....
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК ЖКХ «Аксай» в возмещение расходов по оплате услуг специалиста 15000 руб., по оплате госпошлины 6000 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сити-Эксперт» в возмещение расходов по оплате экспертных услуг 24000 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца с даты вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2023 г.
Судья :