56RS0009-01-2023-001311-27, 2-1736/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 г. г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Ботвиновской Е.А., при секретаре Майер А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному некоммерческому кооперативу № 126, Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж с погребом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что является членом ГСК № 126. За ним был закреплен гараж с погребом <Номер обезличен>, общей площадью 35,9 кв. метров, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 56:44:0106002:405. Поскольку паевый взнос оплачен им полностью просит суд признать за ним право собственности на гараж с погребом <Номер обезличен> с кадастровым номером 56:44:0106002:405, площадью 35,9 кв. метров, расположенный по адресу: <...>,.

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрации г. Оренбурга.

В судебное заседание представитель Администрации г. Оренбурга не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК №126 ФИО3, действующий на основании устава, в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

По правилам ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1,3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

На основании решения Оренбургского городского совета народных депутатов от <Дата обезличена> <Номер обезличен> Оренбургскому производственному шелковому объединению было разрешено строительство гаражей на земельном участке примерной площади - 0,75 га с северо-западной стороны территории шелкового объединения.

Однако, после завершения строительства указанных гаражей акт ввода в эксплуатацию данных одно-двух этажных гаражей не был получен в установленном законом порядке и в последующем гаражи были переданы ГСК <Номер обезличен>.

ГСК <Номер обезличен> на основании акта согласования места расположения объекта, было согласовано размещение комплекса гаражей на земельном участке и присвоен почтовый адрес: <...>.

<Дата обезличена> ГСК <Номер обезличен> было получено Постановление Главы г. Оренбурга <Номер обезличен>-п «Об утверждении границ и формировании земельного участка по адресу: <...>». На основании данного постановления земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему номера 56:44:0106002:10 и между администрацией г. Оренбурга и ГСК <Номер обезличен> был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>/д-50юр от <Дата обезличена>, который согласно дополнительного соглашения к договору от <Дата обезличена> был продлен до <Дата обезличена>, выдан Градостроительный план земельного участка, занимаемого комплексом гаражей.

Согласно справки ГУП «ОЦИОН» от <Дата обезличена>, строения литер Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,Г10,Г11 поставлены на технический учет в 2008 году, но разрешения на ввод в эксплуатацию получено не было.

В 2010 году ГСК № 126 в Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации г. Оренбурга было направлено заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с письмом Комитета по градостроительству и архитектуре Администрации г. Оренбурга <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, административный порядок в получении разрешения на ввод боксовых гаражей в эксплуатацию может быть применен при предоставлении документов, предусмотренных статьей 55 Градостроительного кодекса РФ.

Поскольку ГСК № 126 не осуществляло строительство вышеуказанного комплекса гаражей, а было создано в целях эксплуатации уже построенного комплекса гаражей, получение указанных в ответе КГА Администрации г. Оренбурга документов по объективным причинам является для ГСК № 126 невозможным.

Без получения ГСК № 126 разрешения на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию невозможно зарегистрировать право собственности на гаражные боксы каждому члену ГСК № 126 в Управлении Росреестра по Оренбургской области и единственным способом приобретения права собственности на гаражные боксы каждому члену ГСК является признание права собственности на гаражные боксы в судебном порядке.

В соответствии с градостроительным планом земельного участка, расположенного в <...>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, основной вид разрешенного использования земельного участка - земли гаражей и автостоянок, для завершения строительства капитальных гаражей, размещение металлических гаражей.

Согласно справке ГСК № 519, ФИО1 является членом ГСК № 126. Оплата паевых взносов за гаражный бокс <Номер обезличен> ФИО1 произведена в полном объеме.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, данному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», здания, строения, сооружения, помещения, оборудование и иное имущество ГСК <Номер обезличен> на 82 машино-места с погребами, по адресу: <...>, соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из заключений ООО «Союз экспертов» обследования гаража с погребом <Номер обезличен>, следует, что существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта. Объект соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм. Общее техническое состояние гаража оценивается как исправное. Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, в жилом доме не обнаружено существенных нарушений строительных норм и правил, проживание в доме не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом соответствует нормам проектирования и конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна.

Таким образом, судом установлено, что истец является членом ГСК № 126, полностью внес паевой взнос за гараж с погребом <Номер обезличен>.

Учитывая, что строительство комплекса гаражей осуществлялось на отведенном земельном участке, при возведении спорного гаражного бокса не были допущены нарушения градостроительных, строительных и санитарных норм и правил, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, паевые взносы истцом выплачены полностью, в связи с чем совокупность представленных документов позволяет сделать вывод о возникновении у истца права собственности на гараж с погребом <Номер обезличен>, расположенный в Гаражно-строительном некоммерческом кооперативе № 126.

Поскольку истец не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке, суд признаёт за истцом право собственности на указанное имущество.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному некоммерческому кооперативу № 126, Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж с погребом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж с погребом <Номер обезличен> с кадастровым номером 56:44:0106002:405, площадью 35,9 кв. м., расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Е.А. Ботвиновская

Мотивированный текст решения изготовлен: 30.05.2023 г.