Дело № 2-31/2023

55RS0034-01-2022-001480-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации.

г. Тара Омской области 16 января 2023 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Новичковой О.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Брюховым И.А. рассмотрев в ходе открытого судебного заседания 16 января 2023 года дело по иску ФИО2 к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ :

истец обратился в Тарский городской суд с названным исковым заявлением, указав, что является собственником квартиры общей площадью 62,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Многоквартирный дом с кадастровым номером № общей площадью 120,8 кв.м., в котором расположено помещение истца, является двухквартирным. Квартира № принадлежит на праве общей долевой собственности третьим лицам ФИО3 и ФИО4, которые в 2016 году умерли, в наследство на квартиру никто не вступал. Права на земельный участок, относящийся к квартире, зарегистрированы на истца. В 2010 году истец завершил реконструкцию квартиры. В результате реконструкции площадь принадлежащей ему квартиры составила 87,2 кв.м., а общая площадь жилых помещений здания многоквартирного дома увеличилась с 120,8 кв.м. до 145,5 кв.м. Просит суд сохранить объект недвижимого имущества здание - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> реконструированном состоянии, общей площадью 145,5 кв.м., сохранить объект недвижимого имущества жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> реконструированном состоянии с учетом возведенной жилой постройки, общей площадью 87,2 кв.м., признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 87,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, признать за ФИО2 право на единоличное обращение в орган кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения площади многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 145,5 кв.м, при отсутствии заявлений других собственников помещений данного объекта.

В судебном заседании истец Родной И.А., заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства не участвовал.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке ЕГРН от 28.11.2022 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> является многоквартирным (л.д. 12-13), <адрес>, общей площадью 62,5 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО2 Квартира №, общей площадью 58,3 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 23.07.2021 (л.д. 10-11) правообладателем земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является Родной И.А.

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-22) следует, что общая площадь <адрес> по ул. Республики в <адрес> составляет 145,5 кв.м.

На основании технического паспорта <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. Республики, <адрес> установлено, что общая площадь квартиры составляет 87,2 кв.м. (л.д. 23).

Согласно ответа администрации Тарского городского поселения от 16.09.2022 установлено, что в выдаче разрешения истцу отказано, по причине того, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства должна производиться в отношении здания в целом, а не отдельных его помещений (л.д. 24-25).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцом самостоятельно были предприняты попытки регистрации прав на квартиру.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> отвечает требованиям по функциональному назначению и пригодно для безопасной эксплуатации при проживании, не ущемляет права людей проживающих в смежных комнатах, не создает угрозу жизни и здоровью других жильцов дома.

Таким образом, судом установлено, что проведенные работы по реконструкции квартиры выполнены в соответствии градостроительными нормами, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в связи с чем суд полагает возможным сохранить указанный жилой дом и <адрес> реконструированном состоянии.

Поскольку спорное строение в виде пристроя к квартире расположено на земельном участке, находящимся в собственности истца, пристройка соответствуют своему целевому назначению, функциональное назначение дома не изменилось, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на данный объект недвижимости в реконструированном состоянии, в связи с чем, заявленные им требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес> в <адрес> удовлетворить.

Сохранить объект недвижимого имущества здание - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. Республики, <адрес> реконструированном состоянии с учетом возведенной жилой постройки, общей площадью 145,5 кв.м.

Сохранить объект недвижимого имущества жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> реконструированном состоянии с учетом возведенной жилой постройки, общей площадью 87,2 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 87,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1 право на единоличное обращение в орган кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения площади многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, общей площадью 145,5 кв.м., при отсутствии заявлений других собственников помещений данного объекта.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 16.01.2023.

Судья: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна

Судья Н.Н. Казакова

Секретарь О.В. Новичкова