Дело №2-573/2023
УИД68RS0024-01-2023-000571-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2023 года р.п. Сосновка
ФИО7 районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Измалковой О.А., при секретаре Рожковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ФИО1 – ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости: здание, назначение объекта – нежилое, наименование – Зерносклад №, количество этажей – 1, материалы наружных стен здания – металлические, месторасположение объекта – <адрес>, район ФИО7 муниципальный, сельское поселение Дегтянский сельсовет, год завершения строительства – 1986, площадь объекта -566 кв.м.; здание, назначение объекта – нежилое, наименование – Склад №, количество этажей – 1, материалы наружных стен здания – кирпичные, бетонные, месторасположение объекта – <адрес>, район ФИО7 муниципальный, сельское поселение Дегтянский сельсовет, год завершения строительства -2007, площадь объекта – 1047,8 кв.м.; здание, назначение объекта – нежилое, наименование – Склад №, количество этажей -1, материалы наружных стен здания – металлические, месторасположение объекта – <адрес>, район ФИО7 муниципальный, сельское поселение Дегтянский сельсовет, год завершения строительства – 1990, площадь объекта – 688,3 кв.м.; здание, назначение объекта – нежилое, наименование – Столовая, количество этажей -1, материалы наружных стен здания – кирпичные, месторасположение объекта – <адрес>, район ФИО7 муниципальный, сельское поселение Дегтянский сельсовет, год завершения строительства -1966, площадь объекта -73,7 кв.м.; здание, назначение объекта – нежилое, наименование – Зерносклад №, количество этажей -1, материалы наружных стен здания –металлические, месторасположение объекта - <адрес>, район ФИО7 муниципальный, сельское поселение Дегтянский сельсовет, год завершения строительства -1985, площадь объекта – 444,4 кв.м. В обоснование требований указал, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли – продажи. По данному договору ФИО1 купил у ФИО2 следующие объекты: весовую, зерносклад №, склад №, склад №, столовая, зерносклад №, склад с цехом деревообработки. В результате заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец уплатил предусмотренную стоимость объектов, а ответчик передал покупателю объекты. Стоимость каждого из объектов имуществ определена сторонами по 15000 рублей, которые переданы продавцу в момент заключения договора. При этом надлежащего оформления перехода прав собственности не было произведено по причине отсутствия на момент заключения договора технической документации на здания. Истец на протяжении периода с момента приобретения имущества по настоящий момент владеет данными объектами, однако право собственности на объекты не зарегистрировано. В настоящее время на зерносклад №, склад №, склад №, столовую, зерносклад № изготовлены технические планы. Остальные объекты по договору: весовая, склад с цехом деревообработки, находятся в полуразрушенном состоянии. В настоящий момент зарегистрировать право собственности истца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, так как отсутствует возможность совместного присутствия в органах Росреестра покупателя и продавца по договору.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин не явки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
Ответчик – ФИО2 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, поступило заявление, по которому он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.
Третье лицо – представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, согласно поступившему отзыву указали, что объекты недвижимости принадлежат ФИО2, администрация Сосновского района его право на них не оспаривает, как и не оспаривает договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО4 Также администрация <адрес> не имеет полномочий по распоряжению недвижимым имуществом, расположенным в границах сельских или городских поселений, так как право собственности на них уже установлено. Вопрос об отказе или удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда.
Третье лицо – администрация Дегтянского сельсовета <адрес> о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно поступившего в адрес суда заявления, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражают против признания права собственности за ФИО1
Суд с учетом мнения представителя истца, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия истца, ответчика, третьих лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО5 (по доверенности) исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд исходит из следующего.
В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку заявленные исковые требования законны и обоснованы, не нарушают права и интересы третьих лиц, признание ответчиком иска должно быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, именуемого в дальнейшем «кредитор», с одной стороны, и ООО «Союз-Агро плюс» в лице генерального директора ФИО6, с другой стороны «должник» заключили соглашение об отступном №. Согласно п.1 Соглашения, в связи с невозможностью должником исполнить свои обязательства в части возврата денежных средств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа представляет кредитору отступное. В качестве отступного по Соглашению должник передает кредитору следующее имущество: центральную контору, весовую, зерносклад №, зерносклад №, зерносклад №, зернохранилище №, контору отделения, склад с цехом деревообработки, столовую, ЗАВ-20, ЗАВ-40, омшаник, центральную ремонтную мастерскую. Факт передачи указанного в Соглашении имущества подтверждается актом приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ к Соглашению об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение и акт приема-передачи № подписаны кредитором и должником.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Союз – Агро плюс» признано право собственности на имущество: центральную контору, ЦРМ, склад с цехом деревообработки, столовую, зернохранилище №, коровник, телятник, кормоцех для свиней, свинарник откормочный, свинарник откормочный 1956 года постройки, свинарник маточный 1976 года постройки, свинарник маточный 1976 года постройки, ЗАВ-40, внутрихозяйственная дорога (асфальт), «плотина пруда на балке Козья шея», «плотина пруда (нижняя) на балке Глиняный овраг», «плотина пруда (средняя) на балке Глиняный овраг», «плотина пруда (верхняя) на балке Глиняный овраг», лесополосы общей площадью 75 га, зернохранилище, крытый ток, зерносклад №, зерносклад №, зерносклад №, весовую, ЗАВ-20, весовую 1981 года постройки. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (истцом по делу) и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продал ФИО1 следующее недвижимое имущество: весовая, зерносклад №, склад №, склад №, столовая, зерносклад №, склад с цехом деревообработки. Никаких претензий по расчетам за указанное недвижимое имущество у продавца к покупателю не имеется. Согласно п.3.1 Договора отчуждаемое недвижимое имущество никому не подарено, не передано третьим лицам, не состоит под арестом. Покупатель ознакомлен с состоянием вышеуказанных объектов недвижимости и претензий к ним не имеет. Согласие на заключение договора купли-продажи подтверждается подписями сторон.
При заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ передача объектов недвижимости ФИО1 подтверждается передаточным актом, согласно которого покупатель принял от продавца недвижимое имущество в надлежащем порядке и качественном состоянии, расчет произведен полностью, стороны друг к другу претензий не имеют (п.2 Передаточного акта).
Из сообщения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке площадью 71092 кв.м., образуемом в кадастровом квартале 68:18:4807001, расположены строения, право собственности на которые не зарегистрировано, для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительного согласования предоставления земельного участка, необходимо предоставить документы подтверждающие право собственности на строения.
Для признания права собственности истцом на здания изготовлена техническая документация: технические планы, с указанием индивидуальных характеристик объектов, представлены инвентарные каточки учета, произведена оценка имущества.
Согласно уведомлениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, здания - склад №, зерносклад №, столовая, зерносклад №, склад №, расположенные по адресу: <адрес>, р-н ФИО7, сельское поселение Дегтянское, собственника не имеют.
В судебном заседании установлено, что с 2014 года после заключения договора купли-продажи и передаче объектов недвижимости ФИО1, истец по настоящее время пользуется и владеет зданиями.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Как отмечено ранее, право собственности на вышеуказанные здания ни за кем не зарегистрировано, свидетельства о регистрации права не выдавались, каких-либо правопритязаний третьих лиц, судом не установлено.
При указанных обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества (здания), суд не находит.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. Третьи Левые Ламки, <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, (паспорт гражданина РФ серия 6811 №, выданный Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на:
- здание, назначение объекта – нежилое, наименование – Зерносклад №, количество этажей – 1, материалы наружных стен здания – металлические, 1986 года постройки, общей площадью 566 кв.м., месторасположение объекта – <адрес>, район ФИО7 муниципальный, сельское поселение Дегтянский сельсовет;
- здание, назначение объекта – нежилое, наименование – Склад №, количество этажей – 1, материалы наружных стен здания – кирпичные, бетонные, общей площадью 1047,8 кв.м., 2007 года строительства, месторасположение объекта - <адрес>, район ФИО7 муниципальный, сельское поселение Дегтянский сельсовет;
- здание, назначение объекта – нежилое, наименование – Склад №, количество этажей – 1, материалы наружных стен здания –металлические, общей площадью 688,3 кв.м., 1990 года строительства, месторасположение объекта - <адрес>, район ФИО7 муниципальный, сельское поселение Дегтянский сельсовет;
- здание, назначение объекта – нежилое, наименование – Столовая, количество этажей -1, материалы наружных стен здания – кирпичные, площадью 73,7 кв.м., 1966 года строительства, месторасположение объекта - <адрес>, район ФИО7 муниципальный, сельское поселение Дегтянский сельсовет;
- здание, назначение объекта - нежилое, наименование – Зерносклад №, количество этажей – 1, материалы наружных стен здания – металлические, площадью 444,4 кв.м., 1985 года строительства, месторасположение объекта - <адрес>, район ФИО7 муниципальный, сельское поселение Дегтянский сельсовет.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости уполномоченным органом за истцом.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ФИО7 районный суд <адрес>.
В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2023 года.
Судья Измалкова О.А.