Дело №2-3649/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Граковой Е.В., Лихачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клец ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Феникс-Гран» о возложении обязанности передать объект строительства и взыскании компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Феникс-Гран» о возложении обязанности передать истцу объект строительства двухкомнатной квартиры № №, указанной в договоре участия в долевом строительстве жилого дома по адресу <адрес> по акту приема-передачи, выдать истцу ключи от указанной квартиры. Также просит взыскать с ответчика 400 000 рублей (разница уменьшения цены договора), компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В обоснование иска указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная компания «Феникс-Гран» и ФИО2 был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу Челябинская область, г<адрес> по условиям которого Застройщик принимает участника в долевое строительство объекта капитального строительства: одиннадцатиэтажного многоквартирного жилого дома общей площадью 5 493,92 кв.м. по адресу <адрес> кадастровые номера земельных участков №, №, с условием приобретения в собственность участника по завершению строительства дома в срок до 31.07.2020 объекта долевого строительства – жилого помещения двухкомнатной квартиры № №, расположенной на 5 этаже, общей площадью 40,9 кв.м. коммерческой площадью 43 кв.м., площади лоджии 2,1кв.м. стоимостью 1 300 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования с ООО Строительная компания «Феникс-Гран» жилого помещения, по вышеуказанному договору. Договор уступки права требования зарегистрирован в установленном законом порядке. 01.04.2022 администрация г. Челябинска выдала ООО Строительной компании «Феникс-Гран» разрешение на ввод объекта указанного в договоре № № участия в долевом строительстве жилого дома, в эксплуатацию. 07.04.2022 в офисе ООО Строительная компания «Феникс-Гран» производилась подписание акта приема-передачи жилого помещения и выдача ключей от жилых помещений. От подписания истец акта-приема передачи квартиры истец отказалась, поскольку помещение передавалось в черновой отделке, без сантехники, приборов отопления и менее площади, указанной в договоре № № от ДД.ММ.ГГГГ. На вручении акта о несоответствии объекта долевого строительства представитель ООО Строительной компании «Феникс-Гран» не явился. 11.04.2022 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием обеспечить составление акта осмотра указанной квартиры. Поскольку ответ на претензию истцом не был получен, ФИО1 обратилась к специалистам для составления сметного расчета на отделочные работы, которые составили 400 000 рублей. В адрес ООО Строительной компании «Феникс-Гран» была направлена истцом претензия с требованием уменьшить цену договору № № от ДД.ММ.ГГГГ на 400 000 рублей, возвратив денежные средства в течении 10 дней с момента получения претензии, а также передать ФИО1 объект строительства двухкомнатной квартиры № 57 по акту приема-передачи с указанием заявленных в претензии недостатков и выдать ключи от квартиры. Ответ на данную претензию истцом до настоящего времени не получен, ключи от квартиры не переданы. Ссылаясь на Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», просила иск удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, просила требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО Строительной компании «Феникс-Гран» в судебное заседание не явился, о дате, времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии сторон, в заочном порядке.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная компания «Феникс-Гран» и ФИО2 был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу <адрес> по условиям которого Застройщик принимает участника в долевое строительство объекта капитального строительства: одиннадцатиэтажного многоквартирного жилого дома общей площадью 5 493,92 кв.м. по адресу <адрес> кадастровые номера земельных участков №, №, с условием приобретения в собственность участника по завершению строительства дома в срок до 31.07.2020 объекта долевого строительства – жилого помещения двухкомнатной квартиры № №, расположенной на 5 этаже, общей площадью 40,9 кв.м. коммерческой площадью 43 кв.м., площади лоджии 2,1кв.м. стоимостью 1 300 000 рублей. 31.07.2022 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования с ООО Строительная компания «Феникс-Гран» жилого помещения, по вышеуказанному договору. Договор уступки права требования зарегистрирован в установленном законом порядке. 01.04.2022 администрация г. Челябинска выдала ООО Строительной компании «Феникс-Гран» разрешение на ввод объекта указанного в договоре № № участия в долевом строительстве жилого дома, в эксплуатацию.

По обязательствам договора стороны обязались нести ответственность в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также иным действующим законодательством РФ.

Истец ФИО1 принятые на себя обязательства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. выполнила в полном объеме.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в офисе ООО Строительная компания «Феникс-Гран» производилась подписание акта приема-передачи жилого помещения и выдача ключей от жилых помещений. От подписания истец акта-приема передачи квартиры истец отказалась, поскольку помещение передавалось в черновой отделке, без сантехники, приборов отопления и менее площади, указанной в договоре № № от ДД.ММ.ГГГГ. На вручении акта о несоответствии объекта долевого строительства представитель ООО Строительной компании «Феникс-Гран» не явился. 11.04.2022 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием обеспечить составление акта осмотра указанной квартиры. Поскольку ответ на претензию истцом не был получен, ФИО1 обратилась к специалистам для составления сметного расчета на отделочные работы, которые составили 400 000 рублей. В адрес ООО Строительной компании «Феникс-Гран» была направлена истцом претензия с требованием уменьшить цену договору № № от ДД.ММ.ГГГГ на 400 000 рублей, возвратив денежные средства в течении 10 дней с момента получения претензии, а также передать ФИО1 объект строительства двухкомнатной квартиры № 57 по акту приема-передачи с указанием заявленных в претензии недостатков и выдать ключи от квартиры. Ответ на данную претензию истцом до настоящего времени не получен, ключи от квартиры не переданы.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Как установлено п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Статьей 11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Данные требования закона при заключении договора уступки права требования сторонами были соблюдены. Сведений о признании договора уступки права требования недействительным либо об изменении условий этого договора в материалах дела не имеется.

В силу п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На момент рассмотрения спора объект строительства двухкомнатной квартиры № №, указанной в договоре участия в долевом строительстве жилого дома по адресу <адрес> истцу ответчик не передал.

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав истца ФИО1 на получение квартиры в срок и соответствия объекта долевого участия параметрам указанным в договоре об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года №№.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об обязании ответчика передать объект, а также взыскании разницы уменьшения цены договора № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 рублей.

В связи с нарушением прав истца как потребителя, суд полагает, что имеются основания для взыскания компенсации морального вреда по правилам ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50 000 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку решение принято в пользу истца, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины, размер которой рассчитан судом на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет 8000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Клец ФИО7 удовлетворить.

Возложить на ООО Строительная компания «Феникс-Гран» (ОГРН <***> ИНН <***>) обязанность передать Клец ФИО7 ФИО7 объект строительства двухкомнатной квартиры № №, указанной в договоре участия в долевом строительстве жилого дома по адресу <адрес> по акту приема-передачи, с выдачей ключей от указанной квартиры.

Взыскать с ООО Строительная компания «Феникс-Гран» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу Клец ФИО7 разницу уменьшения цены договора № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000(четыреста тысяч) рублей.

Взыскать с ООО Строительная компания «Феникс-Гран» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу Клец ФИО7 компенсацию морального вреда в размере 50 000(пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ООО Строительная компания «Феникс-Гран» (ОГРН <***> ИНН <***>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 8000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.В.Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2022 года.

Судья: Л.В. Хабарова