Решение по делу № 02-1874/2023 от 10.05.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 мая 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1874/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-001595-81) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, признании права на получение возмещения, возложении обязанности произвести выплату возмещения

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указывая в обоснование своих требований, что Решением Арбитражного суда от 15.10.2019 адрес «САФИ» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим адрес «САФИ» утвержден фио.

05.06.2019 между ООО МСП «Монтажпромстрой» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент передал, а цессионарий принял право требования к адрес «САФИ» в виде доли в объекте, расположенном по адресу: адрес блок 9, представляющий собой квартиру № 17 состоящую из 1 комнаты общей площадью 64,35 кв.м. на 5 этаже по обязательствам должника, вытекающим из Договора о долевом участии в строительстве № 17 от 12 апреля 2007 года, Договора уступки права требования от 25.06.2008 к Договору о долевом участии в строительстве № 17 от 12 апреля 2007 года.

19 октября 2021 года произведена в порядке процессуального правопреемства замена кредитора ООО МСП «Монтажпромстрой» на ФИО1 в реестр требований о передаче жилых помещений адрес «САФИ» в части требований однокомнатной квартиры № 17, общей площадью 64,35 кв.м., жилой площадью 20,94 кв.м., на 5 этаже, по адресу: адрес блок 9, установленных определением суда по настоящему делу от 18.05.2012

27.12.2021 г. Наблюдательным советом Публично правой компании «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства объектов незавершенного строительства, расположенных по адресу: адрес (литер Б блок – секция 1; литер Б блок – секция 2); (литер В блок – секция 1; литер В блок – секция 2; литер В блок – секция 3); (литер Г блок – секция 1; литер Г блок – секция 2), строительство которых осуществляло адрес «Сафи»

04 мая 2022 г. истец обратился к ответчику с заявлением о выплате возмещения, приложив заявление о выплате возмещения со всеми необходимыми документами.

В своем ответе от 19.05.2022 за № 08-13818-А3 Фонд отказал истцу в выплате возмещения, сославшись на ч. 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ по факту регистрации договора после возбуждения дела о банкротстве в отношении адрес «Сафи».

04 октября 2022 г. истцом была направлена ответчику досудебная претензия с требованием повторно рассмотреть вопрос о выплате возмещения.

26.10.2022 г. № 08-30063-ДК Фонд в ответ на досудебную претензию сообщил об отказе в выплате возмещения по тем же основаниям, что и содержащиеся в письме от 19.05.2022 г.

Не согласившись с отказом в выплате компенсации, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать незаконным решение ответчика об отказе в выплате истцу возмещения как гражданину – участнику долевого строительства, признать право на получение возмещение, обязать ответчика произвести выплату истцу указанного возмещения утвержденным постановлением Правительства от 07.10.2017 № 1233.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя фио, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Изучив письменные материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона №218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что определением Арбитражного суда адрес от 18.05.2012 требования ООО МСП «Монтажпромстрой» о передаче однокомнатной квартиры № 17, общей 2 площадью 64,35 кв.м., жилой площадью 20,94 кв.м., на 5 этаже, по адресу: адрес блок 9 включены в реестр требований о передаче жилых помещений адрес «САФИ». Сумма, уплаченная застройщику по договору, составляет сумма

Решением Арбитражного суда адрес от 15.10.2019 адрес «САФИ» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим адрес «САФИ» утвержден фио.

19 октября 2021 года Произведена в порядке процессуального правопреемства замена кредитора ООО МСП «Монтажпромстрой» на ФИО1 в реестр требований о передаче жилых помещений адрес «САФИ» в части требований однокомнатной квартиры № 17, общей площадью 64,35 кв.м., жилой площадью 20,94 кв.м., на 5 этаже, по адресу: адрес блок 9, установленных определением суда по настоящему делу от 18.05.2012

Не согласившись с отказом в выплате возмещения истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным решения ответчика об отказе в выплате истцу возмещения как гражданину – участнику долевого строительства, предусмотренного статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», выраженного в письме от 19.05.2022 за № 08-13818-А3, признании права и обязании ответчика произвести выплату истцу указанного возмещения в порядке сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» возмещения гражданам –участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Аналогичные требования закон предъявляет к порядку заключения договоров уступки прав по договорам участия в долевом строительстве.

Таким образом, поскольку застройщик на дату уступки не был признан банкротом, права требования жилого помещения возникли после 27 июня 2019 года, подлежат применению положения п. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ в редакции от 04.11.2019, согласно которым физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.

Принимая во внимание, что дело о банкротстве застройщика адрес «Сафи» было возбуждено Арбитражным судом 13 октября 2010 года, в то время как договор цессии, на основании которого к истцу перешло право требования к застройщику о передаче жилых помещений, заключен 05 июня 2019 года, в установленным порядке договор не зарегистрирован, то есть после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, у истца не возникло право на получение возмещения по такому договору.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о признании отказа незаконным, признании права на получение возмещения, возложении обязанности произвести выплату возмещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович