решение
Именем Российской Федерации
с. Еланцы ДД.ММ.ГГГГ 2022 г.
Ольхонский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Афанасьевой Т.В., при секретаре Орловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Р.Т.Н. к Б.С.В., Б.З.В. о прекращении залога и прекращении регистрационной записи об ипотеке земельного участка,
Установил:
Р.Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Б.С.В., Б.З.В. о прекращении залога и прекращении регистрационной записи об ипотеке земельного участка.
В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 810 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: . Согласно условиям договора купли продажи, общая стоимость квартиры и земельного участка составила 429 408,50 руб. Расчет между сторонами производится за счет средств материнского (семейного) капитала не позднее двух месяцев с момента подачи документов с заявлением в Пенсионный фонд РФ. ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № на расчетный счет продавца поступил платеж в сумме 429 408,50 руб. Обязательства по договору выполнены. В настоящее время она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей имущества.
Просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона в отношении земельного, расположенного по адресу: с кадастровым номером №, общей площадью 810 кв.м., обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке земельного участка.
В судебное заседание истец Р.Т.Н. не явилась, представила письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики Б.С.В., Б.З.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав и оценив с учетом положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с пунктом 1 статьи 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Как установлено статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Р.Т.Н. и Б.Н.П. в лице Б.А.А, был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, общей площадью 810 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, где стороны договорились внести изменения, а именно стоимость жилого дома и земельного участка определена в 453 026 руб., расчет производится за счет средств материнского (семейного) капитала путем безналичного перечисления денежных средств Покупателя на лицевой счет Продавца не позднее двух месяцев с момента подачи документов с заявлением в Пенсионный фонд РФ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, общей площадью 810 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , является Р.Т.Н. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.
Из ответа ГУ – Отделения Пенсионного фонда РФ по от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что средства материнского (семейного капитала в размере 453 026 руб. перечислены ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № на расчетный счет Продавца Б.Н.П. на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу:
Решением Ольхонского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, с учетом определения Ольхонского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки, исковые требования Р.Т.Н. к Б.С.В., Б.З.В. о прекращении залога и прекращении регистрационной записи об ипотеке жилого дома, удовлетворены. Прекращено обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым (условным) номером №, общей площадью 42,2 кв.м., расположенного по адресу: .
Этим же решением установлено, что согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу п.2 ст. 20 ФЗ № 218-ФЗ государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Право собственности, с обременением права ипотекой в силу закона, Р.Т.Н. на земельный участок, общей площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: , зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Б.Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о рождении № Б.З.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью Б.В.П. и Б.Н.П..
Согласно свидетельству о рождении № Б.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном Б.В.П. и Б.Н.П..
Согласно п. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пп.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки.
Из разъяснений, изложенных в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, из положений статьи 25 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пункта 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекращена, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно, о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.
Учитывая, что материалы дела не содержат доказательств, опровергающих доводы истца об оплате полной цены договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, суд приходит к выводу, что условия договора купли-продажи исполнены в полном объеме, в связи с чем, наложенное обременение (ограничение) по договору купли-продажи подлежит погашению. При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Р.Т.Н. (паспорт № выдан ТП УФМС России по в ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым (условным) номером №, общей площадью 810 кв.м., расположенного по адресу: .
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения записи о государственной регистрации о снятии обременения.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ольхонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Председательствующий судья Т.В. Афанасьева