Решение по делу № 2-312/2023 от 20.04.2023

Дело № 2-312/23

УИД 61RS0025-01-2023-000277-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская 20 апреля 2023 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Величко М.Г.,

при секретаре Григорьевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Манычского сельского поселения Багаевского района РО о признании права собственности на жилой дом по срокам приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, при этом указывая, что является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 61:03:0040105:628, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (далее — земельный участок). Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесена соответствующая запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.01.2023 г. На территории земельного участка расположен жилой дом площадью 29,3 кв.м. с кадастровым номером № (далее — жилой дом).

Строительство указанного жилого дома было завершено в 1965 году, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Он приобрёл указанный жилой дом у ФИО2 на основании договора купли-продажи от 22.05.1980 г., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 20.12.2022 г., а также техническим паспортом от 06.10.2005 г., однако до настоящего времени указанный договор не сохранился, по этой причине зарегистрировать право собственности на жилой дом в административном порядке не представляется возможным.

С 22.05.1980 года он владел жилым домом как своим собственным, открыто, ни от кого не скрывая своих прав на него, владение осуществлялось непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. Все это время ухаживал за данным жилым домом, поддерживал его в состоянии пригодном для проживания, проводил текущий ремонт. Владение жилым домом осуществлялось добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Ежегодно получал уведомление об оплате налога на жилой дом, который добросовестно оплачивал.

В 1994 году осуществил приватизацию земельного участка, было выдано свидетельство о праве собственности на землю от 28.04.1994 г.

В течение всего срока владения жилым домом претензий от органов местного самоуправления, других лиц не поступало, права на жилой дом никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым домом не возникало.

Признание права собственности на жилой дом необходимо для полноценной реализации полномочий собственника. Решение этого вопроса во внесудебном порядке невозможно, поскольку правоустанавливающих документов на жилой дом не сохранилось.

Просит признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 29,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> по срокам приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, представителя не направил. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие истца.

Представитель ответчика администрации Манычского сельского поселения администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, требования признал. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Изучив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (далее — земельный участок). Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесена соответствующая запись регистрации № от 17.01.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.01.2023 г. На территории земельного участка расположен жилой дом площадью 29,3 кв.м. с кадастровым номером № (далее — жилой дом).

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234 ГК РФ).

Как указывает ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 предусматривает следующее: по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст. 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990 года.

Согласно п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. При этом в силу ст. 268 ГПК РФ или ч. 3 ст. 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п. 19 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22).

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая, что собственник вышеуказанного жилого дома не установлен, но ФИО1 с 1980 года по настоящее время, непрерывно осуществляет владение спорным жилым домом, никогда из его владения не выбывал, владел им как своим собственным в течении более 25 лет, в силу ст. 234 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 29,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по срокам приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2023 года.

Председательствующий: