Дело №

УИД 50RS0№-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

18 сентября 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чистохиной Ю.Г., при секретаре судебного заседания ФИО, с участием представителя истца ФИО по доверенности – ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО Аде ФИО о разделе жилого дома,

установил:

Истец ФИО предъявила к ответчику ФИО Аде ФИО иск о разделе жилого дома, свои требования основывает на том, что стороны являются совладельцами жилого дома по адресу: <адрес>. Жилой дом кадастровый № площадью 190,1 кв.м., не разделен. ФИО является собственником 47/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельного участка № Фактически истец занимает правую часть жилого дома, площадью здания 95,7 кв.м. ФИО является собственником 53/100 доли данного жилого дома, и земельного участка №. Фактически ответчик занимает левую часть жилого дома площадью здания 94,4 кв.м. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Общих помещений в пользовании нет. Отдельные входы (выходы) имеются, наличие жилых комнат и кухни, техническая возможность раздела жилого дома имеется. Достигнуть соглашения между участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества не удалось.

Истец ФИО просит суд произвести раздел жилого дома кадастровый № по адресу: <адрес> по варианту раздела заключения специалиста ООО НПП «РУМБ»: выделить в натуре в собственность ФИО здание, назначение: жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью здания 95,7 кв.м., в том числе площадью всех помещений 85,2 кв.м., состоящий из помещений: № веранда – 8,9 кв.м., № санузел - 1,5 кв.м., № ванная – 4,4 кв.м., № прихожая – 4,1 кв.м., № жилая - 11,0 кв.м, № кухня-столовая – 17,4 кв.м., № жилая – 29,0 кв.м, № жилая 8,9 кв.м.; выделить в натуре в собственность ФИО Аде ФИО здание, назначение: жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью здания 94,4 кв.м., в том числе площадью всех помещений 85,8 кв.м., состоящий из помещений: № ванная – 6,0 кв.м., № коридор – 2,9 кв.м., № кухня – 9,6 кв.м., № жилая – 11,3 кв.м., № веранда – 5,5 кв.м, № коридор – 5,5 кв.м., № шкаф – 2,2 кв.м, № жилая 3,5 кв.м., № веранда – 12,8 кв.м., № жилая – 7,1 кв.м., № жилая – 19,4 кв.м. Общую долевую собственность между ФИО и ФИО Адой ФИО на жилой <адрес>:16:0302020:681 по адресу: <адрес> прекратить. Указать, что решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности выделенных в собственность истца и ответчика жилых домов (зданий); для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно жилого <адрес>:16:0302020:681 по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО не явилась, извещена, действовала через своего представителя. Представитель истца по доверенности ФИО иск поддержала, просила удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом заключения специалиста.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, направила заявление о признании иска и рассмотрении дела без ее участия.

Третьи лица Управление ФСГРКиК (Росреестр) по <адрес>, МО БТИ в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом": многоквартирный дом - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме.

В настоящее время нормативно-правовыми актами в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в том числе в связи с вступлением в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены следующие критерии определения возможности реального раздела жилого дома:

1. В силу положений закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. Исходный объект прекращает свое существование.

2. Образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

3. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами недвижимости.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (с изменениями и дополнениями): «40) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.».

Дома блокированной застройки согласно п.2. ч.2. ст.49 Градостроительного Кодекса РФ: «2) дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации...»

Согласно п.1 ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации": «1. Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.» Такие типы домов проектируются по СП 55.13330.2016.

Согласно п. 3.1, п.3.3, п.3.11 раздела 3 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001"(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр): «3.1 дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): Индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома в соответствии с [2, статья 36, часть 1, пункт 3]. П.3.3: «застройка домами жилыми индивидуальными блокированными (блокированная застройка): Дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок». П.3.11: «объект индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом): отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости». Примечание - Индивидуальный жилой дом предназначен для индивидуального проживания или проживания одной семьи при постоянном, длительном или кратковременном проживании (в том числе сезонном, отпускном).»

В соответствии с "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001"(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр) основными строительно-техническими требованиями, к выделяемым частям жилого дома, являются (при проведении перепланировки и переустройства): «4.2 При проектировании в соответствии с [3] и [8] домов частного жилищного фонда согласно [2] состав их помещений (комнат), функционально-планировочное зонирование следует определять в задании на проектирование согласно 4.5 и 6.1 с учетом СП 54.13330». П.4.5: «Дом должен включать комнаты - одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу], ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел, переднюю. Кроме того, могут устраиваться помещения: холодный тамбур (в том числе двойной с учетом климатических условий строительства согласно СП 131.13330), кладовая и (или) встроенные шкафы, постирочная, парная баня или сауна в соответствии с СП ДД.ММ.ГГГГ, генераторная отопления и (или) электроснабжения, кладовая твердого топлива, встроенная, встроенно-пристроенная или пристроенная стоянка или гараж-стоянка, бассейн (правила проектирования которого изложены в СП 310.1325800), а также иные помещения по заданию на проектирование». П.6.1: «Площади помещений строящихся и реконструируемых жилых домов государственного и муниципального жилищных фондов по 4.1 должны быть не менее: общей комнаты в однокомнатном доме - 14 м 2, общей комнаты в доме с числом комнат две и более - 16 м 2, спальни - 8 м 2 (на двух человек - 10 м 2); кухни - 8 м 2; кухонной зоны в кухне-столовой - 6 м 2». В домах с одной комнатой допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м 2. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м 2 при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 м 2. Для домов частного жилищного фонда по 4.2 минимальные площади помещений следует принимать по заданию на проектирование с учетом эргономических показателей и расстановки оборудования...»

Исходя из главы I п. 5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ Постановление Правительства РФ N 1708): «жилым помещением признается: жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната – часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или помещению».

В соответствии СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочными конструктивным решениям»: П.5.2.1: «Настоящий подраздел содержит требования к объектам класса функциональной опасности Ф1, предназначенным для постоянного проживания и временного (в том числе круглосуточного) пребывания людей: одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные (Ф1.4)». П.ДД.ММ.ГГГГ: «В блокированных зданиях класса Ф1.4 смежные жилые блоки следует разделять глухими противопожарными стенами с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1».

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пп.5 ч.2 ст.14. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.5 ст.1 ЗК РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с частями 1-2 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Статья 36 ГрКРФ «1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом: фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны…».

Согласно Приложению к ПЗЗ - карте градостроительного зонирования территории, земельный участок, расположен в зоне Ж-2. Для зоны Ж-2 максимальная этажность установлена 3 этажа, предельная высота здания не ограничена, из чего следует, что блокированный жилой дом соответствует в данной части градостроительным регламентам. Размещение блокированного жилого дома не противоречит ПЗЗ, т.к. расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2) состоящими из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. Для зоны Ж-2 минимальные отступы от границ земельного участка для блокированной жилой застройки устанавливаются от границ земельного участка до стены объекта (блока), не являющейся общей стеной с объектом (блоком), расположенном на соседнем земельном участке.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что стороны являются совладельцами жилого дома по адресу: <адрес>. Жилой дом кадастровый № площадью 190,1 кв.м., не разделен.

ФИО на основании свидетельства о праве на наследство по закону №-н/50-2022-10-345 от ДД.ММ.ГГГГ, вид, номер, дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 47/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельного участка № вид, номер, дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Фактически истец занимает правую часть жилого дома, площадью здания 95,7 кв.м.

ФИО является собственником 53/100 доли данного жилого дома, вид, номер, дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Фактически ответчик занимает левую часть жилого дома площадью здания 94,4 кв.м.

Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Общих помещений в пользовании нет. Отдельные входы (выходы) имеются, наличие жилых комнат и кухни, техническая возможность раздела жилого дома имеется. Достигнуть соглашения между участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества не удалось.

Исходя из техпаспорта БТИ жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух частей. Иных совладельцев нет.

Специалистом ООО НПП «РУМБ» подготовлено заключение по обследованию домовладения с целью установления возможности его реального раздела между собственниками, разработка вариантов раздела.

Исходя из обследования специалиста, фактически исследуемый дом разделен на две части по глухой стене. Смежная стена с левой стороны (ФИО) – из бревен, стена с правой стороны (ФИО) – из кирпича, обшитая с двух (внутренних) сторон листовым гипсокартоном, несгораемым материалом, с пределом огнестойкости не менее REI45 и классом пожарной опасности К1 (п. ДД.ММ.ГГГГ СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочными конструктивным решениям»).

Согласно выводам специалиста: в исследуемом жилом доме какие-либо признаки многоквартирности, обособленные помещения с доступом к помещениям общего пользования, общие инженерные коммуникации и т.д. отсутствуют. Каждая из фактических частей жилого дома изолирована и имеет самостоятельный вход, самостоятельные подключения к сетям инженерных систем водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, канализации. В каждой части жилого дома – автономном блоке установлен АГВ, имеются самостоятельные узлы учета газа, электричества. По основным признакам исследуемый жилой дом обладает характеристиками жилого дома блокированной застройки. Каждая из частей жилого дома представляет собой здание, самостоятельный блок, отвечающий признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости, отвечает требованиям блокированности. Порядок пользования у сторон сложился, стороны согласны со сложившимся порядком пользования домом, специалист предложил единственный вариант раздела дома с кадастровым № по фактическому пользованию. На стр.22 заключения отражено, что жилой дом, выделяемый в собственность ФИО расположен в границах принадлежащего ей земельного участка №, жилой дом, выделяемый в собственность ФИО расположен в границах принадлежащего ей земельного участка №.

Каких-либо нарушений прав третьих лиц, совладельца жилого дома, установленных норм и правил специалистом не выявлено.

Общих помещений в пользовании нет. Отдельные входы (выходы) имеются.

Доводы истца подтверждаются материалами дела и представленными доказательствами.

Ко дню судебного заседания спор у сторон по дому отсутствует. Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами и не оспорены сторонами. Ответчик признал иск в полном объеме.

У суда не имеется оснований не доверять заключению специалиста ООО НПП «РУМБ» (ИНН <***>, КПП 503101001, ОГРН <***> адрес: 142400, <адрес>, пом. 6), которое отвечает требованиям ст.ст.59-60, ст.71 ГПК РФ, заключение является ясным, полным, выводы обоснованные, не позволяют трактовать их двусмысленно, заключение проводилось специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию. В заключении даны исчерпывающие ответы по всем существенным обстоятельствам по делу, каких-либо неясностей в заключение специалиста не усматривается.

В нарушении ст.56 ГПК РФ опровергающих доказательств не представлено. При отсутствии опровергающих доказательств, данное заключение специалиста принимается судом за основу решения.

С учетом установленных судом обстоятельств и представленных доказательств, соответствии частей жилого дома требованиям, предъявляемым к разделу жилого дома, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска в полном объеме. Нарушений прав сторон и третьих лиц не установлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела. Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО к ФИО Аде ФИО о разделе жилого дома, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома кадастровый № по адресу: <адрес> по варианту раздела заключения специалиста ООО НПП «РУМБ»:

Выделить в натуре в собственность ФИО здание, назначение: жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью здания 95,7 кв.м., в том числе площадью всех помещений 85,2 кв.м., состоящий из помещений: № веранда – 8,9 кв.м., № санузел - 1,5 кв.м., № ванная – 4,4 кв.м., № прихожая – 4,1 кв.м., № жилая - 11,0 кв.м, № кухня-столовая – 17,4 кв.м., № жилая – 29,0 кв.м, № жилая 8,9 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ФИО Аде ФИО здание, назначение: жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью здания 94,4 кв.м., в том числе площадью всех помещений 85,8 кв.м., состоящий из помещений: № ванная – 6,0 кв.м., № коридор – 2,9 кв.м., № кухня – 9,6 кв.м., № жилая – 11,3 кв.м., № веранда – 5,5 кв.м, № коридор – 5,5 кв.м., № шкаф – 2,2 кв.м, № жилая 3,5 кв.м., № веранда – 12,8 кв.м., № жилая – 7,1 кв.м., № жилая – 19,4 кв.м.

Общую долевую собственность между ФИО и ФИО Адой ФИО на жилой <адрес>:16:0302020:681 по адресу: <адрес> прекратить.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности выделенных в собственность истца и ответчика жилых домов (зданий); для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно жилого <адрес>:16:0302020:681 по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированный судебный акт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.<адрес>