Решение по делу № 2-3357/2025 от 01.11.2025 - о взыскании задолженности за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, задолженности по оплате коммунальных услуг, капитальный ремонт, судебных расходов.

Дело № 2-3357/2025

64RS0044-01-2025-004525-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Мукабенова Б.Б.,

при помощнике судьи Алюшевой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Энергия-1» к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, задолженности по оплате коммунальных услуг, капитальный ремонт, судебных расходов,

установил

общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Энергия-1» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, задолженности по оплате коммунальных услуг, капитальный ремонт, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Энергия-1» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> в городе Саратове на основании договора управления многоквартирным домом. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Саратов, <адрес>, и зарегистрирован по указанному адресу. ФИО1 не вносилась плата за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества, не оплачивались коммунальные услуги, используемые на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Саратов, <адрес>, в связи с чем возникла задолженность за период с <Дата> по <Дата> в размере 37931,55 руб. Пени составили 23218,57 руб. Также ответчиком не оплачивались взносы на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность в размере 25637,59 руб., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в размере 14824,26 руб. Определением мирового судьи от <Дата> судебный приказ о взыскании с ответчика и ФИО2 задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги был отменен по заявлению должника. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился с названным иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом заблаговременно, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений по поводу предъявленного иска суду не представил.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, материалы дела мирового судьи судебного участка № <адрес> города Саратова <№>, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. ст. 153, 155 ЖК РФ собственник помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

В силу положений ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Ф., субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <Дата> <№>, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Саратов, <адрес>, кадастровый <№>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из ответа ОАСР УВМ ГУ МВД России по <адрес> следует, что по адресу: город Саратов, <адрес> ФИО1 зарегистрирован с <Дата>.

ООО «Энергия-1» на основании договора управления многоквартирным домом от <Дата> осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: город Саратов, <адрес>.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что основным видом деятельности ООО «Энергия-1» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Согласно лицензии <№> от <Дата> ООО «Энергия-1» предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Таким образом, ООО «Энергия-1» подтвердило свое право на управление жилым многоквартирным домом, поскольку об этом свидетельствуют имеющиеся в материалах дела доказательства. Доказательства того, что собственниками многоквартирного дома избран иной способ управления или иная управляющая компания в материалах дела отсутствуют.

Факт осуществления ООО «Энергия-1» услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком не оспорен.

Размер ежемесячной платы за услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома (содержание жилья, текущий ремонт жилья и коммунальные услуги, потребленные на содержание общего имущества) утверждены п.п. 12-15 Протокола <№> от <Дата> внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очного голосования, расположенного по адресу: город Саратов, <адрес>, и проиндексирован с <Дата> на основании п. 6 Протокола <№>Т внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в городе Саратове, проводимого в форме очно-заочного голосования, от <Дата>.

На имя ФИО1 открыт лицевой счет квартиросъемщика <№>.

Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по оплате услуг за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, используемых на содержание общего имущества многоквартирного дома.

<Дата> по заявлению ООО «Энергия-1» мировым судьей судебного участка № <адрес> города Саратова был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на <Дата> в размере 41162,90 руб., пени в размере 26584,90 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1116,21 руб., который определением мирового судьи от <Дата> отменен по заявлению ФИО2

Из представленного ООО «Энергия-1» расчета задолженность по оплате услуг за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, используемых на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с <Дата> по <Дата> составляет 37931,55 руб.

Расчет задолженности произведен истцом по действующим тарифам, ответчиком оспорен не был.

Доказательств, опровергающих размер задолженности, либо свидетельствующих о своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг, о погашении ответчиком задолженности по указанным платежам полностью или в части, в суд не представлено.

Как следует из Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от <Дата> <№>, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами (п.6).

Каких-либо заявлений в спорный период, в том числе в части несогласия с взиманием платы, ответчиком о непредоставлении услуг по содержанию, техническому обслуживанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг в управляющую компанию не представлялось в соответствии с вышеуказанными Правилами. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, принимая во внимание приведенные положения закона и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, с ФИО1 в пользу ООО «Энеррия-1» в подлежит взысканию задолженность за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, по оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с <Дата> по <Дата> в размере 37931,55 руб.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в городе Саратове, оформленного протоколом <№> от <Дата>, изменен способ формирования фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома, а именно прекращено формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

Владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Саратов, <адрес>, определено ООО «Энергия-1».

Лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет определено ООО «Энергия-1».

Из представленного ООО «Энергия-1» расчета задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: город Саратов, <адрес> за период с <Дата> по <Дата> составляет 25637,59 руб.

Доказательств, опровергающих размер задолженности, либо свидетельствующих о погашении ответчиком задолженности по указанным платежам полностью или в части, в суд не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Энеррия-1» задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с <Дата> по <Дата> в размере 25637,59 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 23218,57 руб., пени в связи с несвоевременным внесением взносов на капитальный ремонт в размере 14824,26 руб.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.п. 38, 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата> <№> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии ч. 3 ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

При таких обстоятельствах, учитывая размер задолженности по коммунальным услугам, также последствия нарушения обязательств с учетом допущенных ответчиком нарушений, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу истца пени в размере 23218,57 руб. за период с <Дата> по <Дата>.

Также с ФИО1 в пользу ООО «Энергия-1»подлежат взысканию пени в связи с несвоевременной оплатой за капитальный ремонт за период с <Дата> по <Дата> в размере 14824,26 руб.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая данные положения закона, удовлетворение судом заявленных исковых требований, наличие доказательств понесенных истцом судебных расходов с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 4048,33 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия <№> <№>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энергия-1» (ИНН <№>) задолженность за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, по оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 37931,55 руб., пени за период с <Дата> по <Дата> в размере 23218,57 руб.; задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 25637,59 руб., пени за период с <Дата> по <Дата> в размере 14824,26 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4048,33 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено <Дата>.

Судья подпись Б.Б. Мукабенов