К делу № 2-1266/2025 УИД:23RS0013-01-2025-002101-48

К. 2.137

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 16 октября 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре судебного заседания Ивановой А.В.,

с участием представителя ответчика, адвоката Зверева О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и просит признать ФИО2, утратившего право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Гулькевичскому району сиять ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал в исковом заявлении, что он ФИО1 на основании договора купли- продажи квартиры от 19.12.2014 г., является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При заключении договора купли-продажи на регистрационном учете состоял ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора (пункт 3.2. договора купли - продажи от 19.12.2014 г.), но до настоящего времени этого не произошло. В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности па жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения в пользование Ответчиком заключено не было. В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Переход права собственности квартиры к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Также, Ответчик, не является членом семьи собственника жилого помещения, следовательно, равного с собственником права пользования жилым помещением не имеет. Кроме того, после продажи квартиры ответчик выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, личное имущество, с тех пор в вышеуказанной квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. В настоящее время по адресу: <адрес>, согласно, адресной справки № от 17.07.2025 г. ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении. Без заявления и личного присутствия самого Ответчика, снять его с регистрационного учета, не представляется возможным. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе беспрепятственно осуществлять свои права, требовать устранения всяких препятствий, нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация Ответчика в принадлежащей ему квартире создаст препятствия в пользовании собственным жилым помещением, нарушает его права. Он не желает, чтобы ФИО2, был зарегистрирован в его квартире. Где в настоящее время проживает ФИО2 ему неизвестно. Решить вопрос о снятии Ответчика с регистрационного учета во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Судебное уведомление, направленное по адресу указанному в иске, месту регистрации, вернулось с отметкой «Истек срок хранения».

Назначенный судом в качестве представителя ответчика ФИО2 адвокат Зверев О.Г., в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, полагая, что не известна причина, по которой ответчик не снимается с учета.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по Гулькевичскому району, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть в отсутствии представителя.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от 19.12.2014 ФИО1 приобрел в собственность квартиру расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 29.12.2014 на основании договора купли-продажи квартиры от 19.12.2014 ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно адресной справке выданной ОВМ ОМВД России по Гулькевичскому району от 17.07.2025 следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 23.05.2013.

Из материалов дела следует, и не опровергнуто ответчиком, что ответчик в квартире истца не проживает, и не проживал, не имеет в доме личных вещей, не несет бремени содержания имущества, не производит оплату коммунальных услуг, не является членом семьи истца, договоров по поводу проживания в спорной квартире с истцом не заключал.

В силу ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года.

Из указанных Правил, следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства. Согласно ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5442-1 от 25.06.1993 г., гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

Ответчик, не проживая фактически в квартире истца, значится зарегистрированным по указанному адресу, чем чинит истцу препятствия по осуществлению прав собственников и нарушает Правила регистрации, в связи с чем, ФИО2 следует признать утратившим право пользования жилым помещением, квартирой по адресу: <адрес>. Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для принудительного снятия с регистрационного учета в указанном жилом помещении, а поэтому ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения следует снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения(паспорт № выдан Отделом по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) с регистрационного учета из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 24 октября 2025 года.

Председательствующий судья О.С.Хайрутдинова

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2025 года.