Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Забировой З.Т.,
при секретаре судебного заседания Насырове Р.Ш.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к АО «Российский сельскохозяйственный банк» о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества, в котором просит признать прекращенной ипотеку в силу закона на объект недвижимости – квартиру, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> внести запись о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП.
Исковые требования истец мотивирует тем, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворено. На основании вступившего в законную силу определения от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является ФИО1 Также, согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный объект недвижимости имеется ограничение в виде ипотеки, номер государственной регистрации № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» на основании Договора об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №; дополнительного соглашения к договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №; дополнительного соглашения № к Договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №; дополнительного соглашения к договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения к договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №. Обременение в виде ипотеки индивидуально-определенной вещи – <адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, тогда как между ООО «ЕТЗК» и ФИО1 был заключен предварительный договор № в отношении двухкомнатной <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, квартира была передана покупателю ФИО1 с полным комплектом ключей ДД.ММ.ГГГГ, о чем сторонами составлен акт приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры, согласно акту приема-передачи покупателем оплачена полностью в размере 2 009 000 руб., то есть сделка между застройщиком и инвестором произошла и исполнена была до государственной регистрации права собственности на квартиру застройщиком за собой и до установления в отношении нее залога Банком. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в АО «Российский сельскохозяйственный банк» с требованием о погашении записи в ЕГРП, которое оставлено без удовлетворения. В настоящее время сохранение залога напрямую противоречит ее интересам собственника данного жилого помещения.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, просила суд удовлетворить их по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представила суду письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика АО «Российский сельскохозяйственный банк» на судебное заседание также не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Представители третьих лиц – ООО «Единая торгово-закупочная компания», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, арбитражный управляющий ООО «ЕТЗК» С.Р.И., на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Суд, принимая решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п.2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п.1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – государственный реестр) в порядке, предусмотренном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке прекращается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 удовлетворено, за ФИО1 признано право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адрес: <адрес>.
Также судом установлено, что между ООО «ЕТЗК» и ФИО1 заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли-продажи <адрес>, в строящемся многоэтажном жилом <адрес>. Основной договор купли-продажи заключен не был.
Истцом в целях обеспечения исполнения обязательств внесен гарантийный платеж в сумме 2 009 000 руб., что отражено в вышеуказанном определении суда.
По акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано истцу.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЕТЗК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника.
На основании вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> является ФИО1 Также, согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный объект недвижимости имеется ограничение в виде ипотеки, номер государственной регистрации № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения к договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №; дополнительного соглашения № к Договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения к договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в АО «Россельхозбанк» с требованием о погашении записи в ЕГРП. Требование до настоящего времени оставлено АО «Россельхозбанк» без ответа и удовлетворения.
Оценивая вышеизложенное, суд считает, что исковые требование ФИО1 о снятии обременения ипотеки в силу закона в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 в настоящее время является собственником вышеуказанной квартиры, стороной договора ипотеки (залога недвижимости) с залогом жилого помещения ФИО1 не является, и не являлась на момент заключения предварительного договора, расчет за квартиру ей произведен в полном объеме, в связи с чем ипотека подлежит прекращению.
Наличие обременения в виде ипотеки на спорный объект нарушает права истца, как собственника жилого помещения, что является недопустимым.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к АО «Российский сельскохозяйственный банк» о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества – удовлетворить.
Признать прекращенной ипотеку в силу закона на объект недвижимости – квартиру, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> внести запись о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья: З.Т. Забирова