Дело № 2-6248/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» сентября 2022 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при секретаре Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, Управлению Росреестра по АДРЕС о признании недействительными договора и свидетельств

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС, с учетом уточненных исковых требований, просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС заключенный между ФИО4 и ФИО7, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, недействительным; признать свидетельство о праве на наследство 1/2 доли на земельный участок с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО5 недействительным; признать свидетельство о праве на наследство 1/2 доли на земельный участок с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО2 недействительным; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС аннулировать запись К№ о праве собственности на 1/2 доли земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, ФИО5; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС аннулировать запись К№ о праве собственности на 1/2 доли земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, ФИО2; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС произвести регистрацию договора дарения земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС на ФИО1

В обоснование уточненных исковых требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 был заключен договор дарения земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 4000 кв.м., по адресу: АДРЕС Согласно п.6 указанного договора, даритель передал, а одаряемая приняла недвижимое имущество с момента подписания договора. Указанный договор дарения ФИО1 и ФИО4 должны были передать на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС, но ФИО4 проходил медицинское обследование и в результате этого, по состоянию здоровья, был помещен в Боткинскую больницу АДРЕС, где находился на лечении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ После этого, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был арестован и помещен под стражу по обвинению в совершении преступления. Доступ к ФИО4 ФИО1 для свидания был запрещен, по пояснению следователя в связи с тем, что истец является супругой и проходит по делу в качестве свидетеля со стороны защиты. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 впервые узнала, что спорный земельный участок был передан в собственность ответчикам ФИО5 и ФИО2 по ? доле каждой. Как стало известно ФИО1, ответчики ФИО5 и ФИО2 получили в собственность спорный земельный участок в связи со вступлением в наследство после смерти их матери ФИО7 По документам право собственности на земельный участок на ФИО7 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО7 О продаже земельного участка истец не знала, денежные средства перечислены не были, согласие супруги на совершение сделки ФИО1 не давала. Спустя 22 дня после подписания договора купли-продажи ФИО7 умерла. В период ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 находится под стражей. ФИО7 свидания с ФИО4 не имела и не общалась. ФИО1 как супруга постоянно общается с защитником ФИО4, осуществляет передачу продуктов и денежных средств ФИО4 для дополнительного питания во время нахождения под стражей. ФИО4 никогда не передавал через защитника, что не желает осуществить регистрацию договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Полагалось, что регистрация указанного договора дарения будет осуществлена после того, как ФИО4 будет освобожден из-под стражи или, в случае его осуждения, после вступления приговора в законную силу.

Истец: ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик: ФИО4 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, поступившем в адрес суда, против удовлетворения уточненных исковых требований возражал, указал, что договор дарения с ФИО1 не заключал, его представитель в судебное заседание явился, против удовлетворения уточненных исковых требований возражал.

Ответчики: ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, их представитель в судебное заседание явился, против удовлетворения уточненных исковых требований возражал.

Ответчик: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: нотариус ФИО13 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, поступившем в адрес суда, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (даритель) и ФИО4 (одаряемый) заключен договор дарения земельного участка между родственниками, в соответствии с которым даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 4000 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС К№, а одаряемый принимает его в качестве дара.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уполномочил ФИО1 управлять и распоряжаться всем его имуществом, в том числе, заключать все разрешенные законом сделки, что подтверждается доверенностью удостоверенной нотариусом Звенигородского нотариального округа АДРЕС ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен брак.

Согласно ст.574 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В материалы дела представлен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (даритель) и ФИО1 (одаряемый), в соответствии с которым даритель передал безвозмездно, а одаряемый принял принадлежащее дарителю недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 4000 кв.м., К№, по адресу: АДРЕСл.д.10).

Согласно п.6 договора дарения, вышеуказанное недвижимое имущество считаются переданным от дарителя к одаряемому с момента подписания договора.

Переход права по указанному договору дарения в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уполномочил ФИО9 и ФИО5 управлять и распоряжаться всем его имуществом, в том числе, заключать все разрешенные законом сделки, что подтверждается доверенностью удостоверенной нотариусом Звенигородского нотариального округа АДРЕС ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 в лице представителя ФИО11 (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил земельный участок, площадью 4000 кв.м., К№, по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.3 договора купли-продажи, земельный участок продается за 500 000 руб.

Согласно п.5 договора купли-продажи, расчет произведен сторонами до подписания договора полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 в лице представителя ФИО11 (продавец) и ФИО7 (покупатель) подписан передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 в лице представителя ФИО11 и ФИО7 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Звенигородского нотариального округа АДРЕС ФИО13, следует, что наследником имущества ФИО7 в ? доле является дочь ФИО2 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из земельного участка, К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 4000 кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Звенигородского нотариального округа АДРЕС ФИО13, следует, что наследником имущества ФИО7 в ? доле является дочь ФИО5 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из земельного участка, К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 4000 кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 4000 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО2 по ? доли каждой, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Из ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.8.1.ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Учитывая, что договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке, ответчик ФИО4 не отрицает факт его заключения, оснований для удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1 судом установлено не было.

Сам по себе факт подписания договора дарения с достаточностью не подтверждает волеизъявления дарителя осуществить отчуждение недвижимого имущества, которое должно подтверждаться совокупностью действий, в том числе подачей заявления на регистрацию перехода права собственности.

Доводы истца о том, что договор дарения считается заключенным, действительным и становится обязательным для сторон с момента его заключения, основаны на ошибочном толковании норм права.

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу положений п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Доказательств волеизъявления ответчика на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорного земельного участка к истцу, равно как и доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по независящим от воли сторон причинам, суду представлено не было. При этом сам по себе факт подписания договора дарения не свидетельствует о таком волеизъявлении.

Доводы истца о том, что она как супруга продавца денежных средств по договору купли-продажи за спорный земельный участок не получала, а также согласия на отчуждение спорного земельного участка не давала, суд находит не состоятельными.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из представленных в адрес суда документов, спорное имущество было получено по договору дарения до заключения брака с истцом.

Утверждения истца о том, что договор дарения никем не отменен и не оспаривался, суд полагает несостоятельными, поскольку указанный договор дарения не зарегистрирован и переход права собственности на данный земельный участок в установленном порядке произведен не был.

Принимая во внимание вышеуказанные положения, оснований для назначения экспертизы не имеется.

В связи с отсутствуем оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, оснований для признании недействительным свидетельств о праве на наследство, обязании Управление Росреетсра по АДРЕС аннулировать записи о праве собственности, обязании произвести государственную регистрацию договора дарения не имеется. Кроме этого, гражданское законодательство не предусматривает возможность понуждения собственника к заключению договора дарения государственной регистрации недвижимого имущества и перехода права собственности на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке, против воли собственника.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, Управлению Росреестра по АДРЕС о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС заключенного между ФИО4 и ФИО7, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным свидетельства о праве на наследство 1/2 доли на земельный участок с К№, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО5, признании недействительным свидетельства о праве на наследство 1/2 доли на земельный участок с К№, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО2, обязании Управления Росреестра по АДРЕС аннулировать запись К№ о праве собственности ФИО5 на 1/2 доли земельного участка с К№, площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС аннулировать запись К№ о праве собственности ФИО3 1/2 доли земельного участка с К№, площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС произвести регистрацию договора дарения земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС на ФИО1, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.