УИД: 77RS0017-02-2022-021246-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2023 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Осиповой Я.Г., при секретаре судебного заседания Чукановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1245/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту городского имущества г. Москвы о включении квартиры в состав наследственного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Нагатинский районный суд города Москвы к Департаменту городского имущества г. Москвы о включении квартиры в состав наследственного имущества, требования мотивированы тем, что 12.05.2004 г. умерла ФИО2, проживавшая по адресу: адрес. Единственным наследником после смерти ФИО2 является родная сестра умершей, мать истца, ФИО3 Нотариусом г. Москвы ФИО4 открыто наследственное дело № 202/04, в состав наследственного имущества, помимо прочего, входит квартира, расположенная по адресу: адрес, собственником которой являлась умершая, но не успела оформить право в связи со смертью. Квартира была приобретена на основании договора № 22 о совместном жилищном строительстве от 13.01.1997 года, дополнительным соглашением № 1 от 13.01.1997 г. предусмотрено, что оплата по договору производится в срок до 31.12.1997 г. Квартира была передана в срок, денежные средства были выплачены в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате пая от 01.01.1998 г. ФИО2 оплачивала коммунальные услуги, производила ремонт, после ее смерти ФИО3 владела и пользовалась указанной квартирой. 02.07.2017 г. ФИО3 умерла. Истец является единственным наследником к имуществу ФИО3 Нотариусом ФИО5 было открыто наследственное дело к имуществу ФИО3 за № 174/17. Между тем, нотариус отказал в выдаче свидетельства в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, по причине отсутствия сведений о регистрации права собственности на имя умершей в ЕГРН. В связи с чем, истец просит включить квартиру, расположенную по адресу: адрес, в состав наследственного имущества ФИО3, умершей 02.07.2017 г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, по делу имеет представителя по доверенности – ФИО6, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика - ФИО7 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в их удовлетворении по основаниям, указанным в письменных возражениях.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании, имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 13.01.1997 г. между ТОО «Квантор» и ФИО2 был заключен договор о совместном жилищном строительстве (о долевом участии в строительстве) № 22, согласно которому стороны организуют совместную деятельность по капитальному ремонту и перепланировке здания общежития под двухподъездный 60-ти квартирный жилой дом по адресу: адрес.

В соответствии с условиями договора, подрядчик передает в собственность отдельную 2-х комнатную квартиру общей площадью 54,32 кв. м., под номером № 13, стоимостью 102 206 237 руб.

Дополнительным соглашением № 1 к Договору № 22 от 13.01.1997 г. стороны договорились, что льготная оплата за квартиру в сумме 10 673 доллара США и 88 центов будет производиться в срок до 31.12.1997 г.

Справкой от 10.01.1998 г., выданной ТОО «Квантор», установлено, что ФИО2 по состоянию на 01.01.1998 г. полностью выплачен пай за квартиру, расположенную по адресу: адрес.

ФИО2 открыто владела и пользовалась квартирой, расположенной по адресу: адрес, однако не оформила право собственности.

12.05.2004 г. ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии <...> от 14.11.2009 г.

Согласно справке № 186 от 01.07.2009 г., на основании поданного ФИО3, паспортные данные, являющейся сестрой ФИО2, заведено наследственное дело № 202/04 к имуществу умершей 12.05.2004 г. ФИО2 по состоянию на 01.07.2009 г. ФИО3 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям об оплате жилищно-коммунальных услуг, договору, заключенному между ГУП г. Москвы «ДЕЗ района Орехово-Борисово Северное» и ФИО3 от 01.07.2010 г., суд может сделать вывод, что ФИО3 владела и пользовалась квартирой, расположенной по адресу: адрес, несла бремя содержания данного помещения.

02.07.2017 г. ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии <...> от 03.07.2017 г.

Как следует из материалов наследственного дела № 19078/174/2017 к имуществу ФИО3, истец ФИО1, дочь ФИО3, является единственным наследником к имуществу ФИО3

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН от 16.11.2022 г., согласно которой правообладателем квартиры, расположенной по адресу: адрес, является город Москва.

Согласно выписки из реестра объектов собственности города Москвы в жилищной сфере от 10.08.2009 г. № 1311408/2 в реестре объектов собственности города Москвы в жилищной сфере учтено право собственности Москвы на следующий объект: квартиру по адресу адрес, год постройки 1976, на 4 этаже, жилой площадью 56, 60 кв.м. Основание регистрации: Постановление Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-01 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549-558 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ при этом до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владений недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При этом судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения государственным регистратором соответствующей записи.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями относимости и допустимости доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, т.к. из материалов дела следует, что между ФИО2 и ТОО «Квантор» заключен договор о совместном жилищном строительстве, ФИО3 свои обязательства в части оплаты цены имущества исполнила должным образом и в установленные договором сроки, что подтверждается письменными документами, продавец имущества ТОО «Квантор» исполнил свои обязательства в части передачи имущества во владение и пользование истца, но не исполнил свои обязанности, предусмотренные п. 3.2 договора, в котором указано, что застройщик передает в собственность отдельную квартиру на 4 этаже, кв. 13, в жилом доме, ввод в эксплуатацию которого намечен на октябрь 1995 года. 12 мая 2004 года ФИО2 умерла, единственным наследником после ее смерти являлась ФИО3, которая своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 02 июля 2017 года умерла ФИО8 истец являлась единственным наследником, которая также своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что отсутствие регистрации в Управлении Росреестра по г. Москве права собственности ФИО2, а в дальнейшем и ФИО3 на спорное недвижимое имущество, не лишает собственника права собственности на это имущество, поскольку такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество, поэтому спорная квартира, расположенная по адресу: адрес, на день смерти ФИО3 принадлежала ей на праве собственности, и, соответственно, подлежит включению в состав наследственного имущества.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Включить квартиру по адресу: адрес, в состав наследства после смерти ФИО3, паспортные данные, умершей 02.07.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд города Москвы в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья Я.Г. Осипова

Мотивированное решение суда изготовлено 29 марта 2023 года