Дело № 2-3151/2025
УИД 50RS0035-01-2025-002551-58
Решение в окончательной форме 16.09.2025 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2025 года г. Подольск Московская область
Подольский городской суд Московской области в составе
Председательствующего судьи Самаркиной Т.Н.,
при секретаре судебного заседания Шевченко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Квартал-Инвестстрой» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Квартал-Инвестстрой», в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать:
- стоимость устранения недостатков в размере 486 252,7 рублей;
- неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения судом ограниченной суммой недостатков в размере 486 252, 7 рублей;
- неустойку, исчисляемую в размере 1% в день от суммы стоимости устранения недостатков, за период начиная со следующего дня после вынесения решения и по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения выявленных недостатков;
- компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей;
- штраф в размере 50% от присужденной суммы в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»;
- расходы по оплате независимой экспертной оценки в размере 45 480 рублей;
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Специализированный застройщик «Квартал-Инвестстрой» заключен договор купли-продажи № №, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации квартиры выявлены существенные недостатки. С целью установления перечня недостатков обратилась к независимому эксперту, согласно Техническому заключению №-МСК от ДД.ММ.ГГГГ стоимость устранения недостатков определена в размере 696 958,06 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием возместить расходы на устранение строительных недостатков. В добровольном порядке ответчик стоимость ремонтных работ по устранению недостатков не компенсировал.
Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик – представитель ООО «Специализированный застройщик «Квартал-Инвестстрой» ФИО4 в судебном заседании, исковые требования не признал. В случае удовлетворения судом требований истца, просит применить положения ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании штрафа и неустойки, отсрочить исполнение решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.
Исследовав материалы дела, суд признает заявленные требования подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ).
Положениями части 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «СЗ «Квартал-Инвестстрой» (л.д.10-13, 14-16).
Право собственности ООО «СЗ «Квартал-Инвестстрой» на указанную квартиру возникло на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ООО «СЗ «Квартал-Инвестстрой» является застройщиком многоквартирного дома.
В процессе эксплуатации квартиры, в период гарантийного срока, истцом выявлены недостатки, которые зафиксированы Техническому заключению №-МСК от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость устранения недостатков определена в размере 696 958,06 рублей (л.д. 17-55).
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией об устранении выявленных недостатков (л.д. 59, 60-61). Ответ на претензию не получен.
По ходатайству ответчика в ходе судебного разбирательства по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Судэкс».
В соответствии с заключением эксперта №-СЭ при визуально-инструментальном обследовании выявлены строительные недостатки: окна (пвх) - отклонение оконных блоков от вертикали, сколы, царапины; стена (штукатурка) - отклонение стен от вертикали; пол (плитка) – пустоты, различная ширина межплиточных швов; стены (обои) неподготовленное основание перед поклейкой обоев, воздушные пузыри, вмятины, вздутия; пол (ламинат) – уступы, отклонение от горизонтальной плоскости; отклонение от вертикали дверной коробки (межкомнатная/входная дверь). Экспертом установлено, что отделка помещений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Борисовка, <адрес>, имеет строительные дефекты, которые не соответствуют требованиям строительно-технических норм, предъявляемым к подобному виду работам. Стоимость устранения недостатков определена в размере 486 252,7 рублей (л.д.128-180).
Оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в соответствии с требованиями действующего законодательства, компетентными лицами, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение. Заключение экспертов полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ФЗ от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ", дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования, ответчиком не оспорено.
Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу.
Принимая во внимание, что доводы истца о наличии недостатков объекта строительства, а также факт возникновения выявленных недостатков по вине застройщика подтверждаются представленными по делу доказательствами, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков.
Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Истцом завялены требования о взыскании стоимости устранения недостатков, в размере 486 252,7 рублей.
Заявленная истцом стоимость устранения недостатков, превышает 3% от стоимости договора (7817817/100*3=234 534,51).
При таких обстоятельствах, суд признает требования истца в данной части подлежащими удовлетворению частично, в размере 234 534,51 рублей.
Отклоняя требования о взыскании неустойки, суд руководствуется ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ, в соответствии с которой в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов.
В соответствии с ч.6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) (часть 8 статьи 7 Федерального закона (часть 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ).
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией об устранении выявленных недостатков, претензия получена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59, 60-61). Требования не выполнены.
Принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке выявленные недостатки строительства не устранил, с ответчика подлежит взысканию неустойка с ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем Правительством РФ в 2022 - 2025 гг. установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4 ч. 1 ст. 18 Закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ; Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, от 26.03.2022 N 479).
В соответствии с абз. 4 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка, предусмотренная ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, не начисляется за период с 01.01.2025 до 01.01.2026 года.
В соответствии с ч.2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства по делу установлен факт нарушения прав истца по вине ответчика, учитывая характер и продолжительность причиненных нравственных страданий, руководствуясь принципом разумности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, частично удовлетворяя требования истца в данной части.
Отклоняя требования истца о взыскании с ответчика штрафа в связи с неудовлетворением требований истца в добровольном порядке, суд руководствуется ч.3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ, в соответствии с которой при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В соответствии с абз. 4 п. 1 Постановления N 326 штраф, предусмотренная ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, не начисляется за период с 01.01.2025 до 01.01.2026 года.
Требования истца о применении при исчислении штрафа положений ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии с ч.1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ, вступившей в силу с 01.09.2024 года и подлежащей применению к правоотношениям, возникшим до принятия указанного закона, со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Таким образом, с 01.09.2024 года положения Закона «О защите прав потребителей» не подлежат применению к правоотношениям, возникшим из договора участия в долевом строительстве и урегулированным Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Так как ФИО2 в рамках рассмотрения настоящего дела, понесены расходы, связанные с проведением независимой экспертизы в размере 45480 рублей (л.д. 56, 57), суд удовлетворяет требования в данной части.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом изложенного, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям, который в соответствии пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ 8036 рублей (4 000,00 + 3% ? (234 534,51 ? 100 000,00) = 4 000,00 + 4036,04), в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК – 3000 рублей, всего 11036 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО «СЗ «Квартал-Инвестстрой» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Квартал-Инвестстрой», ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу ФИО2, паспорт №, стоимость устранения недостатков в размере 486 252,7 рублей; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; расходы по оплате досудебного исследования в размере 45 480 рублей.
Взыскать с ООО «СЗ «Квартал-Инвестстрой», ИНН <***>, ОГРН <***>, в доход бюджета государственную пошлину в размере 11 036 рублей.
Исковые требования ФИО2 к ООО «СЗ «Квартал-Инвестстрой» о взыскании неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в ограниченной суммой недостатков в размере 486 252,7 рублей; неустойки, исчисляемой в размере 1% от суммы стоимость устранения недостатков, начиная со следующего дня после вынесения решения по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков; компенсации морального вреда в большем размере; штрафа в размере 50% от суммы, присужденной к взысканию в порядке п.6 ст. 13 Закона «О Защите прав потребителей» - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Т.Н.Самаркина