Дело №
50RS0№-08
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2025 года
<адрес>
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Новиковой А.С.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества <адрес> об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Красногорский городской суд <адрес> с вышеназванным иском, в обоснование которого указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ она является членом ОНТ «Медик» в <адрес> г.о. <адрес>, в её пользовании находится участок №а площадью 204 кв.м. С 1970 по 1981 гг. членом ОНТ «Медик» был ФИО3 Земельный участок, которым она пользуется, находится в границах земельного участка, отведенного для размещения СОТ при Горбольнице № в 1969 г., и был выделен в пользование ФИО3 совместным решением партийного бюро, месткома и администрации Горбольницы № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок имеет ограждение по периметру, на участке имеются садово-огородные насаждения, участок используется по прямому назначению. При проведении в 2005 г. кадастровых работ по установлению границ земельного участка ОНТ «Медик», земельный участок №а вошел в границы земельного участка товарищества, установленные и согласованные в соответствии с действующим законодательством со всеми смежными землепользователями, в том числе, с Петрово-Дальневской сельской администрацией <адрес>. Для определения местоположения земельного участка истцом в 2024 г. проведены межевые работы и выявлено пересечение фактических границ его земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:172150, принадлежащего Департаменту городского имущества <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, ОНТ «Медик», уч. 12 а, имеет ограждение по периметру в виде профнастила, фактическая площадь обследуемого земельного участка в границах искусственного ограждения составляет 204 кв.м. При сопоставлении фактических границ обследуемого земельного участка с границами смежных участков по сведениям ЕГРН было выявлено наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:172150, а именно: обследуемый земельный участок, находящийся в его пользовании, полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:172150, площадь наложения составляет 204 кв.м. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:172150 - среднеэтажная застройка. Земельный участок, которым она пользуется, никогда не использовался для жилой застройки. Полагает, что при постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ответчику, допущена реестровая ошибка, в результате которой ее земельный участок в фактических границах полностью вошел в кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:172150, в связи с чем, просит исправить реестровую ошибку, установив границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:172150, и признать за ней право собственности на земельный участок в соответствии с координатами, указанными кадастровым инженером.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, направила в суд своего представителя, который в судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Департамент городского имущества <адрес> в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные пояснения, указав, что спорный земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, истец не обращался к ответчику с заявлениями об утверждении межевого плана и предоставлении земельного участка, поэтому требование о признании права собственности на земельный участок является преждевременным, в связи с чем в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица ОНТ «Медик» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности и взаимозависимости, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
На основании со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу п. 2.7. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Согласно ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Частями 3, 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Садово-огородное товарищество при Горбольнице № создано решением местного комитета больницы от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок под организацию товарищества предоставлен решением правления колхоза «Ленинский луч» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным решением Ильинского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Совместным решением партийного бюро, месткома и администрации Горбольницы № от ДД.ММ.ГГГГ в пользование ФИО3 выделен земельный участок №а площадью 204 кв.м., находящийся в границах земельного участка, выделенного для организации товарищества.
Решением общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ СОТ Горбольницы № преобразовано в Огородническое некоммерческое товарищество «Медик».
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ОНТ «Медик» в <адрес> г.о. <адрес>, в её пользовании находится участок №а площадью 204 кв.м.
Границы земельного участка №а согласованы со смежными землепользователями ОНТ «Медик», в том числе, с Петрово-Дальневской сельской администрацией <адрес>, что подтверждается Актом согласования границ и Схемой границ земельного участка, подготовленными кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0000000:172150 усматривается, что площадь земельного участка составляет 16 057 кв.м., участок расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, правообладатель – Москва, государственная регистрация права собственности собственность 50:11:0000000:172150-50/422/2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ
Как пояснил представитель истца, данные обстоятельства связаны с регистрацией права собственности на аналогичные земельные участки других членов ОНТ «Медик» на основании ранее вынесенных судебных решений.
Для определения местоположения земельного участка ФИО1 в 2024 г. проведены межевые работы и выявлено пересечение фактических границ его земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:172150, принадлежащего Департаменту городского имущества <адрес>.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, ОНТ «Медик», уч. 12 а, имеет ограждение по периметру в виде профнастила, фактическая площадь обследуемого земельного участка в границах искусственного ограждения составляет 204 кв.м. При сопоставлении фактических границ обследуемого земельного участка с границами смежных участков по сведениям ЕГРН было выявлено наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:172150, а именно: обследуемый земельный участок, находящийся в его пользовании, полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:172150, площадь наложения составляет 204 кв.м. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:172150 - среднеэтажная застройка.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указала, что земельный участок, которым она пользуется, никогда не использовался для жилой застройки. Полагает, что при постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ответчику, допущена реестровая ошибка, в результате которой ее земельный участок в фактических границах полностью вошел в кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:172150, в связи с чем, просит исправить реестровую ошибку, установив границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:172150, и признать за ней право собственности на земельный участок в соответствии с координатами, указанными кадастровым инженером.
По ходатайству истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Стройиндустрия+».
Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Стройиндустрия+» фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, ОНТ «Медик», уч. 12 а, составляет 204 кв.м. Порядок пользования земельным участком сложился.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:172150 не соответствуют кадастровым границам, содержащимся в ЕГРН, в его северной части. В кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:172150 включены земельные участки ОНТ «Медик». На момент проведения экспертизы большинство земельных участков ОНТ «Медик» исключены из реестровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:172150 по решению судов, вступивших в законную силу. Фактическое землепользование ФИО1 соответствует Схеме земельных участков ОНТ «Медик» от ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающие документы на земельный участок у ОНТ «Медик» отсутствуют.
Причиной выявленного наложения (пересечения) границ земельных участков сторон по делу является: ошибочное включение нескольких земельных участков, расположенных в фактических границах отвода ОНТ «Медик», кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:172150.
Таким образом, изначально поставленный на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 50:11:0000000:172150 содержит реестровую ошибку, которая в соответствии с Федеральным законом 218-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» ст. 61, п. 3, подлежит исправлению.
В целях устранения наложения (пересечения) границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:172150 с фактическими границами земельного участка №l2a ОНТ «Медик», сохранения их на кадастровом учете, необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы и площади части земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:172150 площадью 204 кв.м.
Единственным возможным вариантом установления границ земель участка, расположенного по адресу: <адрес>, городской о Красногорск, <адрес>, ОНТ «Медик», уч.12а, является вариант установления границ испрашиваемого земельного участка по фактическому пользованию площадью 204 кв.м. в границах каталога координат:
№ точек
КоординатаХ (м.)
КоординатаY (м.)
Дир. углы±
Гор. Расст.(м.)
1
471736,46
2166466,85
97 34 23
2,84
2
471736,09
2166469,66
108 16 15
2,54
3
471735,29
2166472,08
190 14 48
5.02
4
471730,35
2166471,18
107 56 43
2,37
5
471729,62
2166473,44
190 34 17
18,46
6
471711,48
2166470,05
283 19 41
7,91
7
471713,30
2166462,35
320 33 27
2,85
8
471715,50
2166460,55
13 44 27
11,67
9
471726,84
2166463,32
21 45 31
2,99
10
471729,62
2166464,43
35 41 36
1,41
11
471730,76
2166465,25
15 39 15
5,92
1
471736,46
2166466,85
Оснований для сомнений в правильности или обоснованности данного заключения суд не усматривает, так как экспертное исследование проведено экспертами, имеющими высшее образование, действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, на основании натурного осмотра и геодезических работ, по результатам которых была выполнена камеральная обработка полученной информации. Оснований не доверять выводам экспертов, поскольку экспертиза проведена лицом, имеющим специальные познания, достаточную квалификацию и опыт работы в области землеустройства, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы, изложенные в заключении, не противоречат имеющимся в деле доказательствам.
Доказательств, опровергающих выводы судебной землеустроительной экспертизы, суду не представлено.
В соответствии с действующим законодательством устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника или иного законного владельца земельного участка, отличного от требований об установлении границ земельного участка, поскольку сам по себе факт наличия ошибки препятствует полноценной реализации собственником или иным законным владельцем его правомочий.
Судом установлено, что ФИО1 является членом ОНТ «Медик», решением общего собрания членов товарищества земельный участок №а распределен истцу для ведения огородничества, сведений о границах спорного земельного участка в ЕГРН не имеется. При этом земельный участок №а в фактических границах входит в реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:172150, однако земельный участок №а фактически входит в границы ОНТ «Медик», и не может быть отнесен к категории земель с видом разрешенного использования для среднеэтажной жилой застройки в силу действующего правового регулирования, а выявленное наложение кадастровых границ на фактические границы земельного участка №а подлежит исправлению в качестве реестровой ошибки.
Кроме того, судом установлено, что настоящее время имеет место не предоставление нового земельного участка, а переоформление ранее возникших прав, испрашиваемый земельный участок истца соответствует требованиям, указанным в законе, находится в границах территории ОНТ «Медик», образованного вместо садово-огородного товарищества при Горбольнице №, закреплен в пользование за истцом, которая пользуется участком в соответствии с его видом разрешенного использования, в обороте участок не ограничен, в установленном порядке участок не изымался, однако при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:172150 была допущена реестровая ошибка, что привело к нарушению права истца на оформление в собственность находящегося в его пользовании земельного участка.
При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН и признать за истцом право собственности на земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:11:0000000:172150 путем исключения из Единого государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ и площади указанного земельного участка и внесении в Единый государственный реестр недвижимости новых сведений об описании местоположения границ и площади указанного земельного участка.
Исключить из сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:172150, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, принадлежащего городу Москве, расположенного по адресу: <адрес>, Российская Федерация, <адрес>, часть земельного участка площадью 204 кв.м. согласно каталогу координат:
№ точек
КоординатаХ (м.)
КоординатаY (м.)
Дир. углы±
Гор. Расст.(м.)
1
471736,46
2166466,85
97 34 23
2,84
2
471736,09
2166469,66
108 16 15
2,54
3
471735,29
2166472,08
190 14 48
5.02
4
471730,35
2166471,18
107 56 43
2,37
5
471729,62
2166473,44
190 34 17
18,46
6
471711,48
2166470,05
283 19 41
7,91
7
471713,30
2166462,35
320 33 27
2,85
8
471715,50
2166460,55
13 44 27
11,67
9
471726,84
2166463,32
21 45 31
2,99
10
471729,62
2166464,43
35 41 36
1,41
11
471730,76
2166465,25
15 39 15
5,92
1
471736,46
2166466,85
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 204 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> городской округ Красногорск, <адрес>, ОНТ «Медик», уч. 12 а, в границах каталога координат:
№ точек
КоординатаХ (м.)
КоординатаY (м.)
Дир. углы±
Гор. Расст.(м.)
1
471736,46
2166466,85
97 34 23
2,84
2
471736,09
2166469,66
108 16 15
2,54
3
471735,29
2166472,08
190 14 48
5.02
4
471730,35
2166471,18
107 56 43
2,37
5
471729,62
2166473,44
190 34 17
18,46
6
471711,48
2166470,05
283 19 41
7,91
7
471713,30
2166462,35
320 33 27
2,85
8
471715,50
2166460,55
13 44 27
11,67
9
471726,84
2166463,32
21 45 31
2,99
10
471729,62
2166464,43
35 41 36
1,41
11
471730,76
2166465,25
15 39 15
5,92
1
471736,46
2166466,85
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский городской суд <адрес>.
Судья А.С. Новикова
Мотивированное решение суда изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.