Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

11 июля 2022 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Евангелевской Л.В.

при секретаре Ростовском Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, ФИО2 ФИО11, Ходыч ФИО12, Ходыч ФИО13, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении помещения в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что ей на праве общей долевой собственности 2/3 доли в праве принадлежит домовладение, расположенное по адресу: .

Право общей долевой собственности зарегистрировано в МУПТИиОН, что подтверждается Выпиской из реестровой книги №сб. № от ДД.ММ.ГГГГ г. Совладельцами указанного домовладения являются: ФИО2 ФИО16 - 1/6 доля; Ходыч ФИО15 - 1/12 доля; Ходыч ФИО14 - 1/12 доля.

Согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г. в состав домовладения входя следующие объекты недвижимости: Жилой дом, литер Б, общей площадью 52,8 кв.м.; Жилой дом, литер В, общей площадью 43,7 кв.м.; Жилой дом, литер Г, общей площадью 44,9 кв.м.

Между совладельцами сложился порядок пользования жилыми домами. Истец с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в Жилом доме, литер Г.

С целью улучшения жилищных условий истцом был реконструирован литер Г, результате чего, общая площадь увеличилась до 44,9 кв.м., в том числе жилая 23,9 кв.м. Ею были возведены: комната №4 кухня, площадью 7,5 кв.м.; комната №5 подсобная, площадью 3,6 кв.м.; комната №6 совмещенный санузел, площадью 4,4 кв.м.

Истец обращался в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону по вопросу выдачи акта ввода в эксплуатацию реконструированного объекта. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ. № указано, что выдача акта ввода в эксплуатацию после проведения самовольно выполненных работ по строительству или реконструкцию капитального строения не входит в компетенцию администрации района.

В связи с указанными обстоятельствами, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, просит суд, сохранить жилой дом лит. Г, расположенный по адресу: , площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой 23,9 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать право собственности ФИО1 ФИО17 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилой дом лит. Г, расположенный по адресу: , площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой 23,9 кв.м. в реконструированном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО18 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилой дом лит. Г, расположенный по адресу: , общей площадью 33,6 кв. м

Истец, в судебное заседание не явилась, извещена, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3 ФИО19, по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в судебное заседание явился, требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону ФИО4 ФИО20, доверенность № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска указывая на то, что истцом был нарушен порядок осуществления реконструкции.

Представитель администрации города Ростова-на-Дону ФИО5 ФИО21, по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска указывая на то, что истцом не представлены разрешительные документы на реконструкцию, истец не предпринимал действий по получению необходимых разрешений и уведомлений до осуществления реконструкции, земельный участок, на котором расположено спорное строение не находится в частной собственности.

Третье лицо- Управление Росреестра по Ростовской области извещено, представителя не направило.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с положениями статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 140 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, кроме прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе, земле как природному объекту.

Таким образом, Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во-первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории и, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

Перепланировка и переустройство, проведенные при отсутствии основания, которым является решение о согласовании (п. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ), исходя из содержания ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации признаются самовольными.

Согласно части четвертой статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, в том числе путем признания жилищного права (ст. 11 ЖК РФ).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что, домовладение, расположенное по адресу: принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО25.- 2/3 доли, ФИО2 ФИО24. - 1/6 доля; Ходыч ФИО23. - 1/12 доля; Ходыч ФИО22. - 1/12 доля, что подтверждается Выпиской из реестровой книги №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г. в состав домовладения входя следующие объекты недвижимости: Жилой дом, литер Б, общей площадью 52,8 кв.м.; Жилой дом, литер В, общей площадью 43,7 кв.м.; Жилой дом, литер Г, общей площадью 44,9 кв.м.

Между совладельцами сложился порядок пользования жилыми домами. истец проживает в жилом доме, литер Г.

По данным плана домовладения на ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом Лит. «Г,Г1,г1,г2» по адресу: являлся одноэтажным зданием общей площадью 33,6 кв.м. и состоял из следующих комнат:

- жилая комната №1 площадью 12,2 кв.м, шириной 3,35 м, высотой 2,45 м;

- жилая комната №2 площадью 11,7 кв.м, шириной 3,45 м, высотой 2,45 м;

- кухня №3 площадью 5,0 кв.м, шириной 2,20 м, высотой 2,45 м;

- коридор №4 площадью 4,7 кв.м, шириной 2,15 м, высотой 2,45 м;

- помещение с внешними размерами 1,70 м х2,45 м, не входящее в общую площадь.

По данным технического паспорта МУПТИ и ОН на года, жилой дом Лит. «Г,Г1» является одноэтажным зданием общей площадью 44,9 кв.м и состоит из следующих комнат:

- жилая комната №1 площадью 11,7 кв.м, шириной 3,35 м, высотой 2,45 м;

- жилая комната №2 площадью 12,2 кв.м, шириной 3,45 м, высотой 2,45 м;

- коридор №3 площадью 5,5 кв.м, шириной 2,20 м, высотой 2,45 м;

- кухня №4 площадью 7,5 кв.м, шириной 2,05 м, высотой 2,45 м;

- подсобная №5 площадью 3,6 кв.м, шириной 2,05 м, высотой 2,45 м;

- совмещенный санузел №6 площадью 4,4 кв.м, шириной 2,00 м, высотой 2,45 м.

В результате проведения истцом строительных работ, общая площадь жилого дома Лит. «Г,Г1» по адресу: увеличилась на 11,3 кв.м., увеличение произошло в результате проведения работ по переносу внутренних и наружных стен, пристройки.

С целью изучения вопроса соответствия требованиям строительных, пожарных, санитарных и градостроительных норм и правил указанного жилого дома, судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно Заключению комиссии экспертов № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Расположение пристроенных комнат №5,6 и части комнаты №4 исследуемого конструированного жилого дома Лит. «Г,Г1» по адресу: <...> по отношению к границам земельного участка с соседними участками не противоречит требованиям Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, в условиях градостроительной реконструкции, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

Пристроенные комнаты №5,6 и часть комнаты №4 исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Г,Г1» по адресу: расположены на 1асстоянии более 10,00 м от фасадной границы, проходящей вдоль ул. Воронежская, что не нарушает линии регулирования застройки и красной линии, проходящих вдоль

Расположение пристроенных комнат №5,6 и части комнаты №4 исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Г,Г1» по адресу: <...> по отношению к жилым домам на соседних земельных участках соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между зданиями, в зависимости от степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности и типа противопожарных преград.

Расположение исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Г,Г1» по адресу: относительно жилого дома Лит. «Б,б,б1,б2,б3» и жилого дома Лит. «В,В1,п/В1», расположенных на одном земельном участке, соответствует требованиям п. 4.13 СП № «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к расстояниям между жилыми домами в пределах одного земельного участка.

Несущие строительные конструкции пристроенных комнат исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Г,Г1» по адресу: <...> не противоречат требованиям СП № «Каменные и армокаменные конструкции» и СП № «Бетонные и железобетонные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность пристроенных комнат и всего исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Г,Г1» по адресу: , недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций пристроенных комнат и всего исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Г,Г1» по адресу: - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Экспертами в Заключении сделан вывод об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая представленные доказательства, в том числе принимаемое судом экспертное заключение, как составленное лицом, обладающим необходимыми познаниями и квалификацией в области строительства, имеющим квалификацию судебного эксперта с правом производства соответствующих экспертиз, не доверять которому нет оснований, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство жилого помещения, отвечает требованиям строительных норм и правил, а также санитарно-эпидемиологическим и пожарным требованиям. При этом суд учитывает, что отсутствие решения о согласовании реконструкции само по себе не препятствует сохранению помещения в реконструированном виде, если оно не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установив, что спорные постройки возводились на земельном участке в соответствии со сложившимся порядком пользования участников долевой собственности, суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении жилого помещения в реконструированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. Г, расположенный по адресу: , площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой 23,9 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать право собственности ФИО1 ФИО26 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилой дом лит. Г, расположенный по адресу: . , площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой 23,9 кв.м. в реконструированном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО27 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилой дом лит. Г, расположенный по адресу: , общей площадью 33,6 кв. м

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.07.2022 г.

Судья