дело № 2-886/2025

УИД 69RS0037-02-2025-000570-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Полестеровой О.А.,

при секретаре Лаптевой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию Тверской области Калининский муниципальный округ в лице Администрации Калининского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию Тверской области Калининский муниципальный округ в лице Администрации Калининского муниципального округа Тверской области с вышеуказанным иском, указывая, что К.А.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным в материалы гражданского дела свидетельством о смерти сери № от ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № внесена Администрацией Каблуковского сельского округа Калининского района Тверской области).

Ранее К.А.В. было составлено завещание в пользу своей внучки ФИО1, выступающей истцом по настоящему делу. Завещание удостоверено заместителем Главы администрации Каблуковского сельского округа Калининского района Тверской области ФИО3 с внесением в соответствующий реестр записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Последние годы жизни К.А.В. находился на попечении своей внучки и проживал с ней совместно. ФИО1 осуществлялось ведение домашнего хозяйства, поддержание имущества покойного в надлежащем состоянии. Владение имуществом перешло к истцу еще при жизни наследодателя. Она же фактически приняла наследство 2004 году.

Наследственное дело № заведено нотариусом Калининского нотариального округа Тверской области ФИО4.

В состав наследства, открывшегося после смерти К.А.В., вошла квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанную квартиру перешло к ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №, выданному ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре №).

Также в состав наследственной массы вошел земельный участок площадью 0,15 га (1500 кв.м), расположенный по адресу: <адрес> (для ведения личного подсобного хозяйства) предоставленный К.А.В.. на основании свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 11.09.1992, выданного на основании Решения № 1 Каблуковского сельского совета Калининского района от 09.01.1992.

При жизни наследодатель право собственности в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировал. При этом ранее возникшим считается право, которое возникло до 31.01.1998, то есть до даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности, возникшее до указанной даты, считается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Истец ФИО1 после смерти наследодателя в 2004 году также приняла во владение и пользование указанный выше земельный участок.

Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО1 было отказано ввиду несоответствия характеристик земельного участка, указанных в свидетельстве о праве собственности наследодателя сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю площадь земельного участка составляет 1500 кв.м.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь данного земельного участка составляет 2100 кв.м, с учетом сведений об инвентаризации земель и кадастровых работ, проведенных с учетом границ существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение таких границ земельного участка (Письмо Министерства экономического развития РФ от 16.02.2016 г. № 19-00221/16 «О государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка»).

В связи с указанным разночтением в площади истцу было выдано Постановление № 908 от 22.08.2019 года об отказе в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство.

Устранить указанные разночтения не представляется возможным, ввиду того, что, согласно статьям 14 и 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимого имущества, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН или при предоставлении в орган регистрации прав документа, подтверждающего право собственности.

ФИО1 обратилась в Управление Росрестра по Тверской области с заявлением о внесении сведений о земельном участке площадью 1500 м.кв, как о ранее учтенном с целью выявления вероятной задвоенности земельного участка по адресной части. Однако во внесении сведений ей было отказано, поскольку свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, от 1992 года безальтернативно соответствует участку с кадастровым номером № площадью 2100 кв.м.

Несоответствие площадей в Уведомлении от 29.01.2025 № государственный регистратор оставил без комментариев.

Вместе с тем, на местности земельный участок исторически имеет площадь 2100 кв.м и используется ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства в рамках установленного вида разрешенного использования с 2004 года (с даты смерти наследодателя), т.е. более 20 лет.

На основании изложенного выше, не имея иной возможности легализовать право собственности на земельный участок во внесудебном порядке, ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Тверской области с настоящим иском

В связи с изложенным истец полагает допустимым и возможным обратиться за защитой своих прав путём предъявления заявленного иска к избранному кругу ответчиков.

Владение ФИО1 земельным участком является добросовестным.

После смерти К.А.В., принимая его имущество во владение и пользование, ФИО1 достоверно знала о наличии завещания, предпринимала попытки оформить право собственности. На момент вступления во владение она не знала и не могла предположить, что препятствием для легализации своего статуса станет техническая невозможность уточнить площадь земельного участка: чтобы стать собственником - нужно уточнить площадь, а чтобы уточнить площадь - нужно стать собственником. Законодательный круг замкнулся.

О принадлежности спорного земельного участка ФИО1 осведомлены ее родственники, соседи по дому и смежные землепользователи.

У истца отсутствует с кем бы то ни было спор о правах на земельный участок. Претензий со стороны органа местного самоуправления и органов, осуществляющих государственный земельный надзор не имеется, при том, что участок огорожен светопрозрачным невысоким забором, позволяющим видеть всё происходящее на его территории с земель общего пользования.

Владение земельным участком является непрерывным.

ФИО1 вступила во владение земельным участком 26.08.2004 года и использует его до текущего момента. На момент подачи искового заявления 13.02.2025, срок давностного владения составил 20 лет 5 месяцев 18 дней.

За этот период на земельном участке проведена рекультивация земель и расчистка от сорных растений, завезен слой плодородной почвы, возведены две теплицы для выращивания овощей, разбиты гряды для посадки картофеля. Установлен колодец и организован полив. Имеется место для отдыха и хранения садового инвентаря, высажены декоративные цветущие растения. Совместно с членами своей семьи истец выращивает на территории земельного участка овощи для собственных нужд.

Истец добровольно несет бремя содержания земельного участка.

Вся деятельность, поименованная в пункте выше, осуществлялась истцом за счет собственных средств.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования указав, что по сведениям государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 2100 кв.м.

Данные сведения внесены в ЕГРН на основании результатов выполнения кадастровым инженером Г.О.В. комплексных кадастровых работ на основании муниципального контракта, заключенного с Администрацией Калининского муниципального округа.

В материалы дела были представлены извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ в Калининском муниципальном районе Тверской области в кадастровом квартале №, в границах которого расположен земельный участок с кадастровым номером №, а также Постановление Администрации Калининского муниципального района Тверской области № 968 от 04.09.2023 об утверждении карты-плана территорий, подготовленной в результате проведения комплексных кадастровых работ в границах кадастрового квартала с учетным номером №, размещенное в общем доступе на сайте Администрации и подтверждающее, что комплексные кадастровые работы были выполнены в полном объеме.

По заявлению ФИО1 кадастровые работы не проводились, увеличение площади в заявительном порядке не производилось.

В связи с указанным разночтением в площади истцу было ранее выдано Постановление № 908 от 22.08.2019 года об отказе в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство.

Устранить указанные разночтения не представляется возможным, ввиду того, что согласно статьям 14 и 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственный кадастровый осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимого имущества, собственности которого зарегистрировано в ЕГРН или при предоставлении в регистрации прав документа, подтверждающего право собственности.

К.А.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным в материалы гражданского дела свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 на текущий момент не обладает правоустанавливающим документом, подтверждающим ее право титульного владения.

В качестве выморочного имущества земельный участок органом местного самоуправления не принимался.

Наличие у покойного К.А.В. правоустанавливающих документов исключает земельный участок из перечня имущества, право собственности на которое разграничено, т.к. участок был предоставлен гражданину в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Следовательно, отсутствуют лица, уполномоченные обратиться в Управление Росреестра по Тверской области с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН о площади земельного участка.

Для разрешения указанной коллизии и в подтверждение собственной добросовестности ФИО1 через уполномоченного представителя обратилась к кадастровому инженеру Г.О.В., проводившей комплексные кадастровые работы в отношении, в том числе, земельного участка с кадастровым номером №, предоставив документы и сведения, подтверждающие, что площадь земельного участка необоснованно завышена.

В ответ на указанное обращение, кадастровым инженером был подготовлен межевой план, устанавливающий наличие реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании полностью поддержала исковые требования своего доверителя, просила их удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что истец более 15 лет открыто и добросовестно пользуется спорным земельным участком. В порядке наследования не смогла оформить земельный участок в собственность в связи с расхождением площадей земельного участка. Согласно пояснений кадастрового инженера и подготовленного ей межевого плана, разница в площадях образовалась в связи с реестровой ошибкой.

Ответчик Муниципальное образование Тверской области Калининский муниципальный округ в лице Администрации Калининского муниципального округа Тверской области, извещенное о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, в том числе по правилам ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило.

Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области, нотариус ФИО4 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

При указанных обстоятельствах неявка лиц, участвующих в деле, не препятствует рассмотрению заявленных требований по существу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Статьёй 35 ч. 4 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Применительно к наследованию статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует осуществление тех субъективных прав, которые возникли в соответствии с законом.

Как указано в ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, где бы оно не находилось. В соответствии с ч.1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство лицу заявления наследника о принятии наследства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В соответствии со ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

К.А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Было заведено наследственное дело №.

Согласно завещанию К.А.В. от ДД.ММ.ГГГГ все свое имущество она завещал своей внучке ФИО5, в том числе спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно копий правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, он был предоставлен К.А.В. на основании решения Каблуковского сельского совета народных депутатов Калининского района Тверской области №1 от 09.01.1992 в площади 1500 кв.м, что подтверждается свидетельством №46 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 11.09.1992.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № от 20.08.2019 площадь указанного земельного участка составляет 2112,41 кв.м.

В связи с указанным истцу было отказано в совершении нотариальных действий в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию после К.А.В. на земельный участок с кадастровым номером №.

Статья 31 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, Указы Президента Российской Федерации и Постановления Правительства Российской Федерации предусматривали возможность предоставления бесплатно земельных участков в собственность или в пожизненное наследуемое владение гражданам либо перерегистрацию земельных участков, ранее предоставленных им в пользование.

Допустимых и относимых доказательств того, что в собственность К.А.В., в его пользование на ином вещном праве либо в аренду был предоставлен земельный участок большей общей площадью судом не установлено.

Согласно части 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также части 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 10.07.2007 и ему присвоен кадастровый №, имеет площадь 2100 кв.м +/- 16 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.02.2025.

Согласно положениям части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодеком прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Материалами дела подтверждено, что кадастровый учет земельного участка осуществлен в 2007 году, сведения о площади земельного участка внесены в ЕГРН, они не оспорены и не признаны недействительными.

Таким образом, с июля 2007 года предметом гражданского оборота является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2100 кв.м.

Доказательств предоставления собственникам жилого дома <адрес> земельного участка площадью 2100 кв.м, суду не представлено, равно не представлено доказательств, что указанные лица принимали меры для получения 600 кв.м на каком-либо праве.

При установленных обстоятельствах, 1500 кв.м земельного участка, предоставленного в собственность К.А.В., составляли 71/100 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент смерти К.А.В. в его наследственную массу входила только 71/100 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовых позиций Верховного Суда РФ, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 15, 16, 19), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает также из положений ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Свидетели О.Е.В. и Х.С.Е. суду показали, что истец длительное время более 20 лет пользуется домом и земельным участком, ухаживает за ним, занимается огородничеством, огородила земельный участок.

Также истец обратилась к нотариусу о принятии наследства по завещанию. Приняла и оформила в собственность <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, однако оформить право собственности на земельный участок не смогла в связи с разностью площадей земельного участка.

Проанализировав указанные доказательства, суд приходит к выводу, что они подтверждают несение ФИО1 расходов по содержанию земельного участка <адрес>.

Ответчик Муниципальное образование Тверской области Калининский муниципальный округ Тверской области своих прав на спорное имущество не заявил, открытое, добросовестное и непрерывное владение спорным имуществом ФИО1 в течение более 15 лет в ходе судебного разбирательства не оспаривало.

Таким образом, совокупностью представленных стороной истца доказательств подтверждено, что она открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет осуществляет владение всем домовладением по адресу: <адрес>, а также земельным участком.

Владение было открытым, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на спорный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Вместе с тем, оснований для признания права собственности ФИО1 на оставшейся 29/100 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, не имеется, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что указанное имущество из права собственности государства не выбывало, а исходя из положений статей 214, 234 ГК РФ, статьи 39.1 ЗК РФ, пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» переход права собственности в силу приобретательной давности на земельные участки из государственной, муниципальной собственности в частную не предусмотрен.

Учитывая изложенное, требования истца ФИО1 о признании права собственности на имущества в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению, следует признать за ФИО1 право собственности на 71/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 2100 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт: серия №, выдан <данные изъяты>) право собственности на 71/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 2100 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>.

Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права истца на недвижимое имущество, внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение одного месяца с момента принятия его в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Судья О.А. Полестерова

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2025 года