К делу номер г.

УИД: 23RS0номер-56

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 15 августа 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Козыревой Н.А.

с участием представителя ответчика ФИО2 – ФИО5,

действующего на основании доверенности серии <адрес>0 от

ДД.ММ.ГГГГ года

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

МКУ <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в муниципальный бюджет <адрес> задолженность по арендной плате в размере 23 169,80 рублей, пени в размере 5 215,92 рублей, всего – 34 385,72 рублей и расторгнуть договор о предоставлении участка в аренду (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ номер (4940000655).

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления главы администрации Верхнелооского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер между администрацией Верхнелооского сельского округа <адрес> и ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ номер (4940000655) о предоставлении земельного участка в аренду с кадастровым номером 23:49:0132006:0278, площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер.Фундучный, 1, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно прилагаемому расчету задолженности по аренде земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды по основному обязательству составляет 29169,80 руб., пеня - 5215,92 руб., общая сумма задолженности - 34385,72 руб. В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ФИО2 МКУ <адрес> «ДИК» были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ номер и от ДД.ММ.ГГГГ номер, с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени более двух периодов подряд, а также с предложением явиться в МКУ <адрес> «ДИК» для подписания соглашения о расторжении договора аренды. Согласно отчета почты России претензия от ДД.ММ.ГГГГ номер вручена адресату ДД.ММ.ГГГГ. Ответов на данные претензии арендодателем получено не было, задолженность до настоящего момента не ликвидирована.

Представитель истца МКУ <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» – ФИО4, будучи надлежаще извещен о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания дела лично под роспись, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах своей неявки не сообщила, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращалась. Ее представитель ФИО5 в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать, пояснив, что истец допускает неточности в расчете размера арендной платы начиная с 2021 года. В расчёте аренды на 2023 год истец указывает участок с кадастровым номером 23:49:0132006:278, затем указывает площадь участка по договору аренды в размере 1300 кв.м., но не указывает размер всего участка с этим кадастровым номером, который в соответствии с данными ЕГРН составляет 4900 кв.м., а кадастровая стоимость данного участка составляет 7 365 435 рублей за все 4900 кв.м. Истец в своих расчётах не вычисляет кадастровую стоимость 1300 кв.м., на которые заключен договор аренды, а подставляет в формулу расчёта размера арендной платы кадастровую стоимость за 4900 кв.м.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования МКУ <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.57 Конституции РФ, ст.606 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации являются платными.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями она, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации Верхнелооского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер между администрацией Верхнелооского сельского округа <адрес> и ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ номер (4940000655) о предоставлении земельного участка в аренду с кадастровым номером 23:49:0132006:0278, площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер.Фундучный, 1.

Договор заключен сроком на 50 лет.

Пунктом 4.2. договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п.п. 3.3., 3.4. договора аренды арендная плата вносится арендатором до 15 сентября ежегодно; в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок, начисляется пеня в размере 0,2% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором до 10 числа 11 месяца текущего года. Оплата арендной платы одним платежным документом по нескольким договорам не допускается. За несвоевременную оплату начисляется пеня в размере 0,05% от суммы платежа.

Согласно прилагаемому расчету задолженности по аренде земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды по основному обязательству составляет 29 169,80 рублей, пеня – 5 215,92 рублей, общая сумма задолженности – 34 385,72 рублей.

В адрес ФИО2 МКУ <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ номер с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени более двух периодов подряд, а также предоставить в учреждение, в десятидневный срок со дня получения претензии, платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по договору аренды.

Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80088082782133 претензия вручена адресату ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств отплаты задолженности по арендной плате ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

Таким образом, судом установлено, что задолженность ФИО2 составляет 34 385,72 рублей, в том числе: по основному обязательству - 29 169,80 рублей, пени - 5 215,92 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрен порядок изменения и расторжения договора. Так соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На требования истца об оплате арендных платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ номер (4940000655), ответа от ответчика в установленный срок не поступило.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.9 ст.22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 своих обязательств по уплате арендных платежей не исполняет с 2021 года, арендную плату по договору не вносит, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.7-8). Таким образом, ответчик существенно нарушила требования договора, в связи с чем требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ номер (4940000655) и взыскании задолженности по арендной плате и пени на общую сумму 34 385,72 рублей подлежат удовлетворению.

К доводам ответчика, изложенным в письменных возражениях суд относится критически, поскольку они не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются материалами дела.

Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что исковые требования МКУ <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» удовлетворены, данные о наличии оснований освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины у суда отсутствуют, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск МКУ <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор о предоставлении участка в аренду (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ номер (4940000655).

Взыскать с ФИО2 в муниципальный бюджет <адрес> задолженность по арендной плате в размере 23 169 рублей 80 копеек, пени в размере 5 215 рублей 92 копеек, а всего взыскать 34 385 (тридцать четыре тысячи триста восемьдесят пять) рублей 72 копейки.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского

райсуда <адрес> Козырева Н.А.

копия верна:

судья Козырева Н.А.