К делу № 2-1313/2025
УИД 23RS0010-01-2025-001514-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Выселки 22 октября 2025 года
Выселковский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Коба Л.Н.,
при секретаре Коломиец В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений ошибочными,
установил:
ФИО1 обратилась с исковым заявлением в Выселковский районный суд Краснодарского края к администрации МО Выселковский район о признании сведений ошибочными, мотивируя свои требования тем, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенном по адресу: ... кадастровым инженером Н.А. Елисеенко было выдано заключение о приостановлении кадастровых работ, так как при проведении камеральной обработки полевых измерений было выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... имеют графическое пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами ..., правообладатель ФИО2 и ..., который вне ЕГРН, является декларированным (права не зарегистрированы). Земельный участок с кадастровым номером ... является смежным по отношению к уточняемому земельному участку, земельный участок с кадастровым номером ... не является смежным участком по отношению к уточняемому. Силами кадастрового инженера данные пересечения исправить невозможно, в связи с чем рекомендовано обратиться в суд.
Просит признать местоположение декларированных границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... а также земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... - ошибочными и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ....
Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ вести дела через представителя.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивает.
Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – ФИО4 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, считает возможным удовлетворить требования в случае отсутствия земельного спора.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, в поступившем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ИП ФИО6, в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени слушания дела.
Информация о проведении судебного заседания в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» на сайте viselkovsky.krd.sudrf.ru.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие сторон.
Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В силу ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, и подтверждается материалами гражданского дела, что истица ФИО1 является единственным наследником после смерти ФИО7, что подтверждается справкой выданной нотариусом ФИО8 от (__)____ г. исх. ...
Из заключения кадастрового инженера ФИО6 от (__)____ года следует, что при проведении камеральной обработки полевых измерений было выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... имеют пересечение с границами земельных участков: с кадастровыми номерами: ..., расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский ... (правообладатель ФИО2). Согласно выписке из ЕГРН от (__)____ г. № ... земельный участок с кадастровым номером ... имеет декларированную площадь 1750 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства. В описании границ земельного участка с кадастровым номером ... имеется ошибка. Согласно выписке из ЕГРН от (__)____ г. № ... земельный участок с кадастровым номером ... имеет декларированную площадь 1400 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства. В описании границ земельного участка с кадастровым номером ... имеется ошибка. Земельный участок с кадастровым номером ... является смежным по отношению к уточняемому земельному участку, уточнить часть земельного участка, силами кадастрового инженера, не представляется возможным по причине того, что при таких действиях земельный участок преобразуется в многоконтурный земельный участок, что не соответствует сведениям БЕРН в отношении данного участка. Земельный участок с кадастровым номером ... не является смежным по отношению к уточняемому земельному участку, что не позволяет кадастровому инженеру уточнить часть земельного участка в соответствии с положениями ст. 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Рекомендовано обратиться в суд.
В соответствии с Выпиской ЕГРН от (__)____ г. № ... земельный участок с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: .... Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В соответствии с Выпиской ЕГРН от (__)____ г. № ... земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ... Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Из выписки из ЕГРН от (__)____ г. № ... следует, что земельный участок с кадастровым номером ... принадлежит на праве собственности ФИО2
В соответствии с Выпиской ЕГРН от (__)____ г. № ... земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ... Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
На основании схемы фактических границ земельного участка с кадастровым номером ..., подготовленной кадастровым инженером ФИО6 определены фактические границы уточняемого земельного участка.
На основании изложенного у суда есть все основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании сведений ошибочными - удовлетворить.
Признать местоположение декларированных границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... а также земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... - ошибочными.
Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.
Судья: