Дело № 2-10266/2022

УИД № 35RS0010-01-2022-014454-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 09 ноября 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Пестеревой А.Н.,

при секретаре Влагасове В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Вологды к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком,

установил:

Администрация города Вологды обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее- ответчик) о взыскании задолженности за пользование земельным участком.

Требования мотивированы тем, что на основании договора аренды земельного участка для жилищного строительства № ФИО3 на основании распоряжения департамента земельных отношений от 24.05.2011 № представлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м. с местоположением: <адрес> с разрешенным видом использования: для строительства индивидуального жилого дома. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 23.11.2011 за №. По договору уступки прав аренды земельного участка от 11.07.2013 ФИО3 переуступил свои права на земельный участок ФИО2. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 12.08.2013 за №. По договору уступки прав аренды земельного участка от 25.02.2015 ФИО2 переуступил свои права на земельный участок ФИО1. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 12.03.2013 за №. По договору уступки прав аренды земельного участка от 13.07.2017 ФИО1 переуступила свои права на земельный участок ФИО2. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 10.08.2017 за №. Письмом от 26.03.2018 года № Департамент имущественных отношений Администрации г.Вологды уведомил ФИО2 об отказе от действия договора № и о его расторжении по истечении трех месяцев с момента получения данного письма. Указанное письмо вручено ФИО2 под роспись 19.04.2018. В ЕГРН с 03.08.2018 запись о регистрации договора аренды № была погашена. По окончании срока действия договора правовые основания использования земельного участка отсутствуют. Заочным решением от 30.09.2018 по делу № Вологодский городской суд обязал ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., местоположением: <адрес> в течение 30 дней с момента вступления данного решения суда в законную силу. До настоящего времени земельный участок Администрации г.Вологды по акту приема-передачи не передан, используется ФИО2 без договорных отношений. За период с 01.04.2022 по 30.09.2022 у ФИО2 образовалась задолженность за пользование земельным участком в размере 150 700 руб. За период с 01.03.2022 по 31.07.2022 ФИО2 начислены пени в размере 84 777, 63 руб.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО2 задолженность в размере 235 477, 63 руб., в том числе основной долг в размере 150 700 руб., пени в размере 84 777, 63 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила суду, что сведений о банкротстве ответчика не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, доказательств уважительной причины неявки суду не представлено.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Установлено, что между Администрацией города Вологды и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от 05 июля 2011 года №, в соответствии с которым ФИО3 предоставлен земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: для строительства индивидуального жилого дома, сроком 5 лет с момента подписания протокола о результатах аукциона.

В соответствии с договором уступки прав аренды земельного участка от 11 июля 2013 года права и обязанности по договору перешли к ФИО2. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 12.08.2013 за №.

По договору уступки прав аренды земельного участка от 25.02.2015 ФИО2 переуступил свои права на земельный участок ФИО1. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 12.03.2013 за №.

По договору уступки прав аренды земельного участка от 13.07.2017 ФИО1 переуступила свои права на земельный участок ФИО2. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 10.08.2017 за №.

В соответствии с письмом от 26.03.2018 года № Департамент имущественных отношений Администрации г.Вологды уведомил ФИО2 об отказе от действия договора № и о его расторжении по истечении трех месяцев с момента получения данного письма. Сообщено о необходимости освободить данный земельный участок и передать его департаменту по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального. Оплату по договору аренды № необходимо производить до момента подписания акта приема-передачи.

Указанное письмо вручено ФИО2 под роспись 19.04.2018.

В ЕГРН с 03.08.2018 запись о регистрации договора аренды № была погашена, что подтверждается представленными доказательствами.

Заочным решением Вологодского городского суда Вологодской области от 30.09.2018 по делу № ФИО2 обязали в течение 30 дней со дня вступления настоящего заочного решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. местоположением: <адрес> по акту приема-передачи. В случае неисполнения ФИО2 решения суда в установленный срок, Администрации города Вологда представлено право совершить соответствующие действия по освобождению земельного участка за счёт ФИО2 со взысканием с него необходимых расходов. Заочное решение не обжаловано, вступило в законную силу 13.11.2018 года.

Согласно пункту 4.5 договора № предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее пятнадцатого числа второго месяца квартала.

В соответствии с пунктом 6.2 договора за просрочку платежа предусмотрены пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России.

ФИО2 плату за фактическое пользование земельным участком после прекращения договора аренды не вносил, в связи с чем, за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 у ответчика образовалась задолженность за пользование земельным участком в размере 150 700 руб., задолженность по пени за период с 01.03.2022 по 31.07.2022 в размере 84 777, 63 руб.

Представленный расчет задолженности судом принят как верный, возражений по представленному расчету от ответчика не поступило, контррасчет не представлен, доказательств уплаты задолженности в заявленной сумме, в дело не представлено и такие обстоятельства судом не установлены.

Учитывая, что после прекращения действия договора аренды ФИО2 мер к передаче спорного земельного участка арендодателю не предпринимал, земельный участок используется ФИО2 без договорных отношений, с учетом изложенного, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме, взыскав с ФИО2 задолженность за пользование земельным участком и пени.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. 103, 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации города Вологды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) задолженность в размере 235 477, 63 руб., в том числе 150 700 руб. – основной долг, 84 777, 63 руб. – пени в бюджет города Вологды: Управления Федерального казначейства по Вологодской области (Администрация города Вологды л/с <***>); ИНН 3525064930;КПП 352501001;единый казначейский счет 401028104453700000224казначейский счет для осуществления и отражения операций по счету и распределению поступлений 03100643000000013000;ОТДЕЛЕНИЕ ВОЛОГДА БАНКА РОССИИ//УФК по Вологодской области г.Вологда; БИК 011909101;ОКТМО 19701000, КБК 92511105012040003120 (арендная плата), КБК 92511607090040103140 (иные штрафы, неустойки, пени, уплаченные в соответствии с законом или договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств).

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» государственную пошлину в размере 5 554, 78 рублей.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд Вологодской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н.Пестерева

Мотивированное заочное решение изготовлено 14.11.2022 года.