№ 2-1306/2025

УИД: 04RS0011-01-2025-002207-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 года с.Кабанск

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Цыриторовой С.С., при секретаре Мисюра Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования городское поселение «Селенгинское» о признании отсутствующим право собственности и признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации МО ГП «Селенгинское» о признании отсутствующим право собственности и признании права собственности в силу по приобретательной давности, мотивируя требования тем, что в их владении находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Иск мотивирован тем, что истцом ФИО1 в 1999 году приобретена квартира №1 расположенная по адресу: <адрес>. В этом же году, они стали использовать квартиру №2 в этом же доме в качестве комнаты, поскольку проживающий ранее там мужчина уезжал и продал им ее за 5000 руб., при этом никаких документов не составлялось. В комнате истцами произведен ремонт и комната фактически присоединена к квартире №1 и с указанного времени используется как одно помещение. Истцы не имеют задолженности по коммунальным платежам, несут затраты на содержание дома и придомового земельного участка, относятся к жилому помещению, как к своему собственному, владеют им добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 25 лет. Администрация МО СП «Селенгинское» за все годы ни несла расходы на содержание спорной квартиры, действий по истребованию спорного имущества не предпринимала.

Определением от 26.11.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Республике Бурятия.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что в 1999 году ею приобретена в период брака с истцом ФИО2 квартира расположенная по адресу: <адрес> В этом же году, они с супругом купили у мужчины за 5000 руб. квартиру №2 в указанном доме. Никаких документов на квартиру у мужчины не было, никаких документов не составляли, ни фамилии, ни имени, ни отчества мужчины не знает, не помнит. Расписка в получении денег не сохранилась. В комнате истцами произведен ремонт и комната фактически присоединена к квартире №.1 и с 1999 года используется как одно помещение. Истцы не имеют задолженности по коммунальным платежам, несут затраты на содержание дома и придомового земельного участка, относятся к жилому помещению, как к своему собственному, владеют им добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 25 лет. Просит исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО2, представитель ответчика, третьего лица в судебном заседании отсутствовали, овременииместе рассмотренияделаизвещенынадлежащим образом. Истец ФИО2 согласно представленному заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствии, удовлетворить исковые требования. Представитель ответчика Администрации МО ГП «Селенгинское» ФИО3 просила рассмотреть дело без участия представителя, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная и: давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено и следует из материалов дела, что между истцами ФИО2 и ФИО4 зарегистрирован брак №, что подтверждается свидетельством о заключении брак №

Договором № от 23.10.1997 5-ая дистанция гражданских сооружений Улан-Удэнского отделения ВСЖД передана в собственность Ж. в равных долях квартира состоящая из 2 комнат, общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой 33,4 кв.м. по адресу: <адрес>

ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 28.09.1999, передаточного акта от 28.09.1999, заключенного с Ж. является собственником двухкомнатной квартиры №1, расположенной по адресу: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Администрации Кабанского района №110 от 10.02.2003 «О приемке в муниципальную собственность жилого фонда от ВСЖД» принят в муниципальную собственность Кабанского района от Восточно-Сибирской железной дороги-филиала ОАО «РЖД» жилой фонд в количестве 203 дома общей площадью 258 029,9 кв.м. балансовой стоимостью 71910129 руб.

Согласно акту окончательного приема-передачи объектов жилья, Восточно-Сибирская железная дорога - филиал ОАО «РЖД» в муниципальную собственность администрации Кабанского района Республики Бурятия передает с 01.01.2004 на баланс ведомственный жилой фонд находящийся в Кабанском районе в количестве 203 домов, в том числе ст. Селенга в количестве 33 домов, общей площадью 4069,4 кв.м., балансовой стоимостью 6396646 руб.

Из распоряжения №2 от 05.05.2004 Комитета ЖКХ и управления муниципальным имуществом Кабанского района «Об обслуживании жилищного фонда, переданного ВСЖД в муниципальную собственность» следует, что принят на обслуживание жилищный фонд по территориальной принадлежности МУП ЖКХ п. Селенгинск на станция Селенга, Брянск в количестве 71 дом общей площадью 9 606 кв.м

Согласно перечню передаваемого в муниципальную собственность Кабанского района жилищного фонда ВСЖД – филиала «РЖД» передан, в том числе жилой дом №13 по ул. Железнодорожная на станции Селенга.

Из ответа Администрации МО ГП «Селенгинское» №10 от 06.10.2025 на судебный запрос следует, что объект недвижимого имущества – многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в реестре муниципальной собственности МО ГП «Селенгинское» за №22 ст.Селенга, на основании акта прием-передачи имущества, находящегося в муниципальной собственности МО «Кабанский район», передаваемого в собственность МО ГП «Селенгинское» от 25.12.2008.

Из акта прием-передачи имущества, находящегося в муниципальной собственности МО «Кабанский район», предаваемого в собственность МО ГП «Селенгинское» от 23.12.2008 следует, что МО «Кабанский район» передает, а Администрация МО ГП «Селенгинское» принимает жилой фонд в том числе, в виде квартиры на <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН 07.11.2025 на государственный кадастровый учет поставлено жилое помещение с кадастровым номером № площадью 15,7 кв.м. местоположение: <адрес>. Правообладателем является МО ГП «Селенгинское», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №№.

Из показаний свидетелей С,. и К. следует, что ФИО1, ФИО2 непрерывно проживают в доме <адрес>. В доме № объединены квартира №1 и №2 (комната), истцы проживают в указанном объединенной жилом помещении примерно с 1999 года. Никто претензий на квартиру №2 не предъявлял.

Из выписки из лицевого счета Администрации МО ГП «Селенгинское» № от 18.11.2025 следует, что по адресу: <адрес> на регистрационному учете в квартире (комнате) по вышеуказанному адресу состоит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 31.07.2008 по 30.10.2019.

Из справки по начислению лицевого счета ОООЭкоАльянс по адресу: <адрес> по услуге по обращению с ТКО задолженности по состоянию на 01.12.2025 не имеется. Плательщиком является ФИО2

ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» предоставлены суду сведения о том, что по данным до 09.08.1998 объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в собственности граждан не зарегистрирован.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 с 1999 года непрерывно добросовестно, открыто владеют спорной жилой квартирой (комнатой) как своей собственной, осуществляет ее содержание.

Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений ответчика, суд считает возможным иск удовлетворить, признать отсутствующим право собственности у Администрации МО ГП «Селенгинское» и признать право собственности на спорную квартиру за ФИО1, ФИО2 в силу приобретательной давности.

Суд считает необходимым признать право общей долевой собственности истцов на спорную квартиру, определив доли в квартире, между истцами по 1/2 каждому.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации МО ГП «Селенгинское» удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Администрации МО ГП «Селенгинское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на квартиру, общей площадью 15,7 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, общей площадью 15,7 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 декабря 2025 года.

Судья С.С. Цыриторова