Решение по делу № 2-858/2023 от 08.11.2023 - о признании права собственности на земельный участок в садоводческом товариществе.

Дело № 2-858\2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2023 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Рябцевой А.И.

при секретаре судебного заседания Воронько А.Н.

с участием представителя истца ФИО1 действующей на основании доверенности ФИО2

ответчика ФИО3,

представителя администрации МО Туапсинский район, действующей на основании доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО7, НСТ «Солнечное» о признании права собственности на земельный участок в садоводческом товариществе,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к НСТ «Солнечное» о признании права собственности на земельный участок в садоводческом товариществе в силу приобретательской давности.

Заявленные требования мотивированы тем, что в ноябре 1996 года он приобрел у ФИО8 земельный участок, площадью 600 кв.м. расположенный в садоводческом товариществе «№. За оформлением перехода права они обратились к председателю товарищества, где ФИО8 написала заявление о выходе из товарищества, а он на прием. 10 ноября 1996 года на общем собрании членов СТ «Солнечное» ФИО8 была исключена из членов товарищества, а ФИО1 принят на ее место и ему был выделен ее земельный участок №, площадью 600 кв.м., что подтверждается выпиской из протокола общего собрания № от 10.11.1996 года. После переоформления земельного участка, ему стали приходить уведомления об оплате налогов за эту землю, где участок указывался как его собственность. С этого периода времени он открыто и добросовестно пользуется приобретенным дачным участком и уже более 25 лет обрабатывает его, ухаживает за ним, оплачивает за него целевые и членские взносы. В настоящее время при проведении работ по межеванию земельного участка, выяснилось что у него отсутствует оригинал свидетельства о праве собственности на землю. В межмуниципальном отделе по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району, куда он обратился за дубликатом свидетельства, ему сообщили, что приобретенный им земельный участок по-прежнему числится за иным лицом – ФИО8 После обращения в суд, ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла. Ее наследниками по закону являются ее дети ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО7, - которые на спорный земельный участок не претендуют и прав на него не заявляют. С учетом уточненных при рассмотрении дела требований, просит суд прекратить право ФИО8 на спорный земельный участок и признать право собственности, за ним.

Представитель истца, действующая по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что действительно его матери ФИО8 принадлежал земельный участок в садоводческом товариществе «Солнечное». Они землей почти не пользовались, в 1996 году их семья переехала жить в <адрес>, поэтому мама отказалась от дачного участка и передала землю ФИО1 Как оформлялась передача земельного участка, он не знает, так как на тот период времени был еще несовершеннолетним. ДД.ММ.ГГГГ его мама ФИО8 умерла. Ее наследниками по закону являются ее дети: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО7 и он. Но на земельный участок в СНТ «Солнечное» никто из них не претендует и прав на него не заявляет. Он, его братья и сестра написали об этом соответствующие заявления в суд. С иском ФИО1 согласны и просят его удовлетворить.

Представитель третьего лица Администрации МО Туапсинский район, действующая на основании доверенности ФИО11, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО7, представитель НСТ «Солнечное» в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Межмуниципальный отдел по гор. Горячий Ключ и Туапсинский район в отзыве на исковое заявление указал, что в ЕГРН право собственности на испрашиваемый земельный участок не зарегистрировано.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, изучив представленные доказательства, пришел к следующему выводу.

Из сведений, предоставленных межмуниципальным отделом по гор. Горячий Ключ и Туапсинскому району следует, что земельный участок площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, числится за ФИО8 Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано. Участку присвоен кадастровый №, границы земельного участка на местности не определены.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п.1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

По смыслу указанной нормы право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества не известен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз. первым ст. 236 ГПК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права, в соответствии с частью 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 с ноября 1996 года, то есть на протяжении 27 лет, открыто и добросовестно пользуется земельным участком № в садоводческом товариществе «Солнечное».

Это обстоятельство подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СТ «Солнечное» № 10 от 10.11.1996 года, из содержания которой следует, что ФИО8 исключена из членов СНТ «Солнечное», а ФИО1 принят в члены товарищества. Ему передан земельный участок №, площадью 600 кв.м. А также справками председателя СТ «Солнечное» о том, что ФИО13 является членом товарищества, ему принадлежит участок № и задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет.

Доброшенный в качестве свидетеля ФИО14 пояснил, что являлся председателем СТ «Солнечное» до момента прекращения деятельности товарищества. Примерно в 1996 году к нему обратились ФИО8 и ФИО1 Первая сообщила о выходе из состава СТ, так как переезжала жить в <адрес> и свой участок попросила передать ФИО1 Переоформили права на землю они решением товарищества: ФИО8 написала заявление об исключении из состава товарищества, а ФИО1 на прием. На общем собрании 10.11.1996 года эти заявления были рассмотрены и одобрены большинством голосов. Сведения о смене собственника земельного участка он передал в земельный комитет сельского совета <адрес>. С этого момента землей пользуется только ФИО1 Он же оплачивает членские и целевые взносы.

Кроме того, из сведений предоставленных УФНС (Межрайонной ИФНС России № 6 по Краснодарскому краю) следует, что согласно данным предоставленным Роснедвижимостью земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> числится за ФИО15 Оплата налога за земельный участок произведена в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При этом суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Принимая признание иска суд учитывает, что оно не противоречит закону и подтверждается доказательствами.

В данном случае, признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права сторон.

С учетом этих обстоятельств, суд считает, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право ФИО8 на земельный участок, площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии №, выдан УВД г. Туапсе Краснодарского края 22.09.2003 года, код подразделения 232-025, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>) право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Туапсинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.