УИД37RS0021-01-2023-000617-08
Дело № 2-598/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Лебедева А.С.,
при секретаре Кибалко Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области 4 августа 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области (далее Администрация Фурмановского муниципального района), в котором просила признать за ней право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым <№> расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности (далее спорное жилое помещение, спорный объект недвижимости).
Исковые требования мотивированы тем, что истица является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости на основании договора мены жилых помещений от <ДД.ММ.ГГГГ> и свидетельства о праве на наследство по закону от <ДД.ММ.ГГГГ>. Остальными сособственниками являются сын истицы ФИО2 и ФИО, на 1/4 доли в праве каждый. С момента приобретения квартиры в собственность семья ФИО1 постоянно проживает в указанном жилом помещении. ФИО являлась родной сестрой бабушки супруга истицы ФИО 1 – ФИО 2. ФИО умерла <ДД.ММ.ГГГГ>. Наследство после её смерти никто не принимал, ввиду отсутствия наследников, завещание не составлялось. С <ДД.ММ.ГГГГ> по настоящее время ФИО1 пользуется спорной квартирой в целом, несет бремя её содержания. В отношении доли, принадлежащей ФИО., за все это время претензий по владению и пользованию истице никто не предъявлял, споров не возникало. Соответственно, 1/4 доли квартиры, принадлежащая ФИО., находится в пользовании ФИО1 более 20 лет, которые прошли с момента смерти собственника. Владение данным имуществом носило добросовестный, открытый и непрерывный характер. В связи с изложенным ФИО1 была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Истица ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. До перерыва в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика Администрации Фурмановского муниципального района по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие. В представленном письменном отзыве указал, что разрешение спора по данному делу оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. До перерыва в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, не возражал против признания за своей матерью ФИО1 права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ивановской области и Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Ивановской области своих представителей в судебное заседание не направили, представив отзывы на иск, в которых не выразили заинтересованности в разрешении дела, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие сторон и третьих лиц.
Проверив, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, пояснения стороны истца, третьего лица, показания свидетелей в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. п. 2 и 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2). В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).
В силу с п. п. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).
В силу разъяснений, приведенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности. При этом в силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Судом установлено, что по адресу: <адрес> располагается квартира с кадастровым номером <№>, общей площадью 49,5 кв.м.
Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости является истица ФИО1 на основании договора мены жилых помещений от <ДД.ММ.ГГГГ> и свидетельства о праве на наследство по закону от <ДД.ММ.ГГГГ> после смерти супруга ФИО 1 (л.д. 7, 13)
Остальными сособственниками указанной квартиры является сын истицы ФИО2 и ФИО., по 1/4 доли каждый, на основании договора мены жилых помещений от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 7).
Указанные обстоятельства подтверждаются также выписками из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При этом право собственности ФИО. в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 38, 39-41).
В соответствии с поквартирной карточкой в указанной квартире с <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрирована истица, с <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 Кроме того, в жилом помещении с <ДД.ММ.ГГГГ> была зарегистрирована и проживала ФИО которая снята с учета <ДД.ММ.ГГГГ> в связи со смертью (л.д. 43).
ФИО, умерла <ДД.ММ.ГГГГ> Иных записей актов гражданского состояния, кроме записи актов о рождении и о смерти, в архиве Фурмановского районного филиала комитета Ивановской области ЗАГС не имеется (л.д. 51).
Наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось (л.д. 35).
С <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно пользуется 1/4 доли спорной квартиры, принадлежащей ФИО
Наследниками ФИО органом местного самоуправления, иными лицами претензий по поводу пользования спорным имуществом истице не предъявлялось, о своих правах не заявлялось.
Из показаний свидетелей ФИО 3 ФИО 4 ФИО 5 следует, что ФИО на момент смерти проживала в спорном жилом помещении с семьей ФИО1, которая осуществляла за ней уход, а впоследствии организовала похороны. По настоящее время истица проживает в указанной квартире и пользуется ею в полном объеме. Споров в отношении указанного имущества не возникало.
Таким образом, суд приходит к выводу, что владение истцом долей спорного имущества, принадлежащей ФИО началось в <ДД.ММ.ГГГГ> года, то есть более 21 года назад, являлось и является добросовестным и непрерывным, осуществлялось и осуществляется открыто, как собственным. Истец следит за сохранностью данного недвижимого имущества, несет расходы по содержанию. Никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на последнее. ФИО1 не принимала никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельства завладения указанным имуществом, не укрывала последнее от третьих лиц. Напротив, из поведения истицы видны её намерения узаконить свое владение долей спорного жилого помещения, в том числе путем обращения в суд с настоящим иском.
В связи с чем у суда имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым <№>, расположенное по адресу: <адрес>
<данные изъяты>
ИНН Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области – 3705001560.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Лебедев
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 11 августа 2023 года.