Дело №
УИД 54RS0№-43
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года р.<адрес>
Колыванский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Палеха Н.А.,
при секретаре Литвиновой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Клюшева Семёна А. к ФИО3 к администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
В обоснование своих исковых требований указал, что он постоянно проживает и зарегистрирован в <адрес> жилом <адрес> в <адрес> с № года.
Указанное жилое помещение было предоставлено для проживания его отцу ФИО4 и его семье колхозом «Красный Октябрь» в связи с наличием трудовых правоотношений.
В установленном Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» порядке, указанное жилое помещение, до настоящего времени, никем из семьи К-вых приватизировано не было, какие-либо документы, свидетельствующие о возникновении права собственности на квартиру, отсутствуют.
В соответствии с актом приема-передачи объектов жилищно-коммунального назначения от ДД.ММ.ГГГГ весь жилой фонд, принадлежащий на момент его передачи ЗАО «Красный Октябрь» (правопреемник колхоза «Красный Октябрь») был передан в муниципальную собственность администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ администрация Новотырышкинского сельсовета <адрес>, являющаяся собственником муниципального жилищного фонда социального использования, с одной стороны, и ФИО5 с другой стороны, заключили договор социального найма жилого помещения жилищного фонда социального использования №, в соответствии с которым наймодатель передал во владение и пользование нанимателю для проживания в нем, на условиях, предусмотренных ЖК РФ квартиру общей площадью 65,2 кв.м., состоящую из 3 комнат, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2 указанного договора, совместно с нанимателем в жилом помещении могли проживать: ФИО1 (сын), ФИО6 (дочь), ФИО7 (внук), ФИО8 (внук) и ФИО3 (сноха).
В последствии, по решению нанимателя ФИО5 её дочь ФИО6 и внук ФИО7 добровольно снялись с регистрационного учета в указанном жилом помещении.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла. Право на приватизацию занимаемого жилого помещения не реализовала, договор приватизации указанной квартиры не заключала.
В связи со смертью ответственного квартиросъемщика, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новотырышкинского сельсовета <адрес>, являющейся собственником муниципального жилищного фонда социального использования, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен Договор социального найма жилого помещения жилищного фонда социального использования №, в соответствии с которым наймодатель передал во владение и пользование нанимателю для проживания в нем, на условиях, предусмотренных ЖК РФ квартиру социального использования, общей площадью 67,5 кв.м., состоящую из 3 комнат, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2 указанного договора, совместно с нанимателем в жилом помещении могли проживать: Клюшев Семён А. (внук) и ФИО3 (жена).
За период проживания на территории Новотырышкинского сельсовета <адрес> истец и его сын ФИО8 участия в приватизации жилья на территории Новотырышкинского сельсовета не принимали.
Супруга истца ФИО3 в письменном виде отказалась от участия в приватизации занимаемого жилого помещения.
В связи с наличием права на приватизацию жилья, ДД.ММ.ГГГГ представитель по доверенности обратился в администрацию Новотырышкинского сельсовета <адрес> с заявлением о передачи занимаемой квартиры в общую долевую собственность истца и его несовершеннолетнего сына в порядке приватизации.
ДД.ММ.ГГГГ администрация Новотырышкинского сельсовета <адрес> сообщила, что испрашиваемое жилое помещение в реестре муниципального имущества не значится, в связи с чем, заключить договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан не представляется возможным.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ была передана в муниципальную собственность Новотырышкинского сельсовета от ЗАО «Красный Октябрь», однако данное жилое помещение не вошло в реестр муниципального имущества Новотырышкинского сельсовета.
ОАО «Краснооктябрьское» - правопреемник ЗАО «Красный Октябрь», признано несостоятельным (банкротом) и ликвидировано.
В соответствии со статьей 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно разъяснениям пунктов 4, 5 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
В связи с указанными обстоятельствами истец не может оформить право собственности на занимаемую квартиру по договору социального найма в досудебном порядке по причине того, что соответствующее право не зарегистрировано за первоначальным собственником ЗАО «Красный Октябрь», а также отсутствием данной квартиры в реестре муниципального имущества администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес>.
В соответствии со статьей 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют.
Земельный участок, площадью 2000 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве постоянного бессрочного пользования, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец просит признать за ним и несовершеннолетним ФИО2 Семёном А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, на квартиру, общей площадью № кв.м., кадастровый №, этажность 1, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО9 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО3 и представитель ответчика администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя истца, ответчиков.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в порядке, предусмотренном законами о приватизации, в собственность граждан и юридических лиц по решению собственника.
Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Статьей 1 Закон о приватизации предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу ст. 2 Закона о приватизации, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (утратившими силу с ДД.ММ.ГГГГ, но действовавшими на период возникновения спорных правоотношений) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.
В силу п. 3 Инструкции о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (утратившей силу с ДД.ММ.ГГГГ, но действовавшей на период возникновения спорных правоотношений), принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», право выбора способов передачи имущества принадлежало трудовому коллективу. В интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры мог оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов. Решение трудового коллектива, колхоза, совхоза о безвозмездной передаче социальной инфраструктуры в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов должно было быть согласовано с сельским (поселковым) Советом, которому передаются указанные объекты. В случае несогласия сельского (поселкового) Совета народных депутатов решение об указанной передаче принимал районный Совет народных депутатов.
Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» (утратившими силу с ДД.ММ.ГГГГ, но действовавшими на период возникновения спорных правоотношений) были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, п. 3 данных рекомендаций устанавливал, что в перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.
Таким образом, при реорганизации колхозов дальнейшая принадлежность имеющегося жилищного фонда должна была быть определена в интересах колхозников одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.
Следовательно, при реорганизации колхоза, принадлежащий ему жилой фонд подлежал либо передаче в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.
По данному делу установлено, что на основании постановления № Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Красный Октябрь» преобразован в АОЗТ «Красный Октябрь». На основании постановления территориальной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Красный Октябрь» переименовано в закрытое акционерное общество (ЗАО) «Красный Октябрь».
На основании решения общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ из ЗАО «Красный Октябрь» реорганизовано в открытое акционерное общество (ОАО) «Краснооктябрьское». На основании решения Арбитражного суда <адрес> о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ № №, ОАО «Краснооктябрьское» ликвидировано.
Согласно справке главы администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории Новотырышкинского сельсовета <адрес> участия не принимал.
Согласно справке главы администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории Новотырышкинского сельсовета <адрес> участия не принимал.
Согласно справке главы администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 33, 4 кв.м., в реестре муниципального имущества Новотырышкинского сельсовета <адрес> не значиться.
Согласно выписке из протокола № собрания уполномоченных членов акционерного общества «Красный Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о проведении безвозмездной передачи квартир работающим в акционерном обществе имеющим общий стаж работы в АО более 5-ти лет, согласно списку. В списке подавших заявление на передачу квартиры в частное пользование по указанному адресу под номером № указан ФИО4. Заключение договора на передачу квартир (домов) в собственность не представляется возможным.
Из акта приема-передачи объектов жилищно-коммунального назначения фонда ЗАО «Красный Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, безвозмездно передана на баланс муниципального образования Новотырышкинского сельсовета.
Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Новотырышкинского сельсовета <адрес> передала ФИО5 квартиру по адресу: <адрес>.
Как следует из свидетельства о смерти III–ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о смерти №.
Как следует из свидетельства о смерти III–ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о смерти №.
Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Новотырышкинского сельсовета <адрес> передала ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>.
Как следует из заявления ФИО3, она не желает принимать участие в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственой книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, проживающему по адресу: <адрес> принадлежит на праве пользования земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью № кв.м. с местоположением <адрес>.
Как следует из постановления администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об изменении почтового адреса, земельному участку с кадастровым номером 54:10:021701:288 присвоен следующий адрес: РФ, <адрес>, муниципальный район Колыванский, сельское поселение Новотырышкинский сельсовет, <адрес>, земельный участок 9, <адрес>. Прежний адрес: обл. Новосибирская, р-н Колыванский, <адрес> постановлено считать недействительным.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 67.5 кв.м., с кадастровым номером 54:10:021701:1198, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка: Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».
Таким образом, установлено, что при реорганизации колхоза «Красный Октябрь» право собственности на спорное жилое помещение на правопреемника колхоза в установленном законом порядке не оформлялось.
По смыслу Закона о приватизации, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со статьей 8 Закона о приватизации, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам, в том числе, в связи с отсутствием регистрации права собственности муниципального образования, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Кроме того, ответчиком исковые требования признаны в полном объеме. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. У суда нет оснований отказывать в принятии признания иска ответчиком.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 Семёном А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по № доли каждому, на квартиру, общей площадью № кв.м., кадастровый №, этажность 1, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Колыванский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Н.А.Палеха