РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Широковой М.В.,

при секретаре Кобрысевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы аудиофиксации гражданское дело № 2-2281/2025 (УИД 38MS0046-01-2024-007488-57) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» (далее по тексту – ООО «УК Потенциал») обратилось в суд с настоящим иском к ФИО2, в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 853,31 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5598,84 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000,00 руб.

В обосновании иска указано, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Собственник не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение. В связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 853,31 руб. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ было произведено начисление пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 598,84 руб., всего начислено 90 504,37 руб.

Так, по гражданскому делу ***, рассматриваемому на основанииотмененного судебного приказа *** от ДД.ММ.ГГГГ (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что ранее ДД.ММ.ГГГГ из службы судебных приставов поступило частичное взыскание на сумму 10 283,09 руб. В результате, учитывая проведенную ранее оплату, считать задолженность по оплате за содержание жилого помещения с ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 766,46 руб. в пользу ООО «УК Потенциал»; пени по оплате за содержание жилого помещения с ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2342,60 руб. в пользу ООО «УК Потенциал». Итого общая сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20109,06 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес>г.<адрес> вынесено определение об отмене судебного приказа *** от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности и пени в размере 27 381,56 руб. запериод с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями должникаотносительно его исполнения.

В связи с чем, просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК Потенциал» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 674,51 руб., пени по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 707,05 руб.. Итого общая сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 27381,56 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесено определение об отмене судебного приказа *** от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности и пени в размере 26961,53 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями должника относительно его исполнения. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 412,34 руб., пени по оплате за содержание л помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1549,19 руб. в пользу ООО «УК Потенциал». Итого общая сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 26961,53 руб.

Учитывая уменьшение суммы задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в результате перечисления части долга по платежу через службу судебных приставов и по совокупности всех трех отмененных приказов, общая сумма задолженности составляет 74 452,15 руб. (68853,31 + 5598,84).

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ООО «УК Потенциал» выбрана управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, где расположено жилое помещение ответчика, и с ней заключен договор управления многоквартирным домом, по которому истец выполняет работы (оказывает услуги) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, аварийное обслуживание и др., в соответствии с перечнем работ и услуг.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Потенциал» ФИО4, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал. Суду дал пояснения по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ведет дела через представителя.

Представитель ответчика - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Суду пояснила, что истец, заявляя требования о взыскании с ответчика суммы задолженности, вопреки требованиям п. 6 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ, не представил расчет взыскиваемых или оспариваемых сумм, а представил справку о состоянии лицевого счета, которая не содержит расчетную зависимость с описанием входящих в расчет показателей, алгоритма производимых математических действий при подстановке в расчетную зависимость исходных данных, использования в расчетах формул (формулы расчета начислений за управление и содержание жилья).

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная норма содержится в ст. 210 ГК РФ.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника; правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с п. 29 вышеуказанных Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Пунктом 30 вышеуказанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

Анализируя представленные суду доказательства, судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения площадью 66,5 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, сторонами не оспаривается и не опровергается.

В качестве организации, оказывающей услуги и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, выбрана управляющая организация - ООО «УК Потенциал».

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в лице председателя общего собрания и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал», управляющая организация осуществляет управление многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора и законодательством Российской Федерации в интересах собственника (п. 4.1.1 договора). Собственники обязуются своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги в соответствии с условиями настоящего договора (п. 5.3 договора).

Протоколом *** общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ утвержден предложенный управляющей компанией ООО «УК Потенциал» размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме за управление, содержание общего имущества в доме с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету, ответчику, как собственнику жилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 28 049,55 руб., пени в сумме 2342,60 руб., всего 30392,15 руб.

Кроме этого, установлено, что ранее определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ *** от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «УК Потенциал» задолженности и пени в размере 27 381,56 руб. запериод с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 674,51 руб., пени по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1707,05 руб., всего 27381,56 руб., с ФИО2 в пользу ООО «УК Потенциал» не взыскана.

Также ранее определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ *** от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «УК Потенциал» задолженности и пени в размере 26961,53 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25412,34 руб., пени по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1549,19 руб., всего 26961,53 руб., с ФИО2 в пользу ООО «УК Потенциал» не взыскана.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № <адрес> по гражданскому делу *** (***) от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ООО «УК Потенциал» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28049,55 руб., пени в размере 2342,60 руб..

На основании судебного приказа *** от ДД.ММ.ГГГГ, который в дальнейшем был отменен, о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «УК Потенциал» задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в порядке принудительного исполнения судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ произведено частичное взыскание задолженности в размере 10 283,09 руб., что подтверждается справкой о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству ***-ИП в отношении ФИО2

Следовательно, задолженность ФИО2 перед ООО «УК Потенциал» по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 17 766,46 руб., пени по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 342,60 руб., всего 20 109,06 руб.

При установленных по делу юридически значимых обстоятельствах, исходя из вышеназванных правовых норм, суд находит исковые требования ООО «УК «Потенциал» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 853,31 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 598,84 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о не представлении истцом расчета задолженности при подаче иска в суд, суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются письменными материалами дела.

Доказательств исполнения обязанности по оплате задолженности полностью или в части ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено, равно как и не оспорен расчет задолженности, с которым суд соглашается, поскольку он осуществлен с учетом периода просрочки, установленных тарифов, является арифметически верным, контррасчет задолженности ответчиком не представлен.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Платежным поручением подтверждается оплата истцом государственной пошлины за подачу настоящего иска в суд в размере 4000 руб. (3444,12 руб. + 555,88 руб.).

Принимая во внимание, что исковые требования ООО «УК «Потенциал» удовлетворены в полном объеме, требования о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате госпошлины также обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт ***), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 853,31 руб., пени по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 598,84 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Широкова

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2025