РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е.,

при секретаре Бисеровой О.Ю.,

с участием заместителя прокурора г. Нягани Брюхиной Н.В.,

истца ФИО5, представителя истца – адвоката Харламовой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО5 обратился в Няганский городской суд с исковым заявлением к ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещение.

В обоснование заявленного требования указал, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от дата. На момент заключения договора ему было известно, что в квартире зарегистрированы ответчики. Однако в квартире они не проживают с дата, выехали добровольно, вещей в квартире не имеется, коммунальные платежи не оплачивают, ключей от квартиры не имеют, поскольку оставили их при выезде из квартиры. Регистрация ответчиков в квартире нарушает его права как собственника. В связи с регистрацией ответчиков в квартире, на них начисляются коммунальные платежи, кроме того регистрация затрудняет возможные сделки с квартирой. Ответчики не являются членами его семьи, договорных обязательств между ними не имеется.

Считает, что на основании ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), у ответчиков прекращено право пользования жилым помещением. Также полагает, что выехав из квартиры, ответчики, в силу ст. 6 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения», должны были принять меры по снятию с регистрационного учета.

Истец просит признать ФИО6, ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м. и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик ФИО6, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменные возражения на исковое заявление, просит в удовлетворении исковых требований отказать. Ссылается на то, что имеется договоренность по поводу регистрации по месту жительства ответчиков до достижения совершеннолетия дочерей - <данные изъяты>, то есть до дата. Она неоднократно предлагала оплачивать коммунальные услуги за себя и своих дочерей, на что получала ответ, что ничего не нужно платить. Выезд в <адрес> связан с невозможностью обучения дочерей в <адрес>. Кроме того в <адрес> не имеется медицинских учреждений по профилю заболевания детей, что также послужило обстоятельством для проживания в <адрес>.

Регистрация в <адрес> необходима для обеспечения реабилитационными мероприятиями <данные изъяты>, их социализации, и лучших возможностей по сравнению с возможностями <адрес> социального обеспечения.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель – адвокат Харламова О.Ю. исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Истец суду пояснил, что ответчик была знакома с его покойным отцом, который при жизни и зарегистрировал их в квартире. Никакой договоренности между ним и ответчиками о пользовании квартирой не имеется. В родственных связях они не состоят, их вещей в квартире нет.

Заслушав истца и его представиля, заключение заместителя прокурора г. Нягани Брюхиной Н.В., полагавшей возможным удовлетворение заявленных требований в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано дата на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданному дата; Договора дарения от дата; договора купли-продажи от дата, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 13-16).

Из адресных справок следует, что с дата в жилом помещении, принадлежащем истцу, зарегистрированы: ФИО6, ФИО1, ФИО2

Основанием обращения с исковым заявлением в суд послужило нарушение прав истца.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Из анализа указанных положений закона, с учетом разъяснений абз. 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что юридически значимыми обстоятельствами по спору являются: факт принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности или по основанию, предусмотренному законом или договором, факт наличия нарушений со стороны ответчика прав и законных интересов истца в отношении данного имущества.

С учетом приведенных норм закона и обстоятельств дела суд считает, что истец является законным владельцем квартиры <адрес>, и имеет право на защиту своего законного владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1, 2 ст. 228 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Кроме того, на основании ч. 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника этого жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении относятся его супруга, а также детей и родителей данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Материалами дела установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, договор найма жилого помещения между истцом и ответчиками не заключался, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, бремя по содержанию жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг в полной мере лежит на истце.

Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4 суду пояснили, что были знакомы с отцом истца, который пару раз приезжал в <адрес> с ответчиками, которые свидетелям поясняли, что им необходима регистрация в <адрес> для получения каких-то мер социальной поддержки. В квартире истца они не проживали, только останавливались погостить на несколько дней. После смерти отца истца в <адрес> ответчики не приезжали, их вещей в квартире нет.

Ответчики ФИО6, ФИО1, ФИО2 проживают по месту пребывания по адресу: <адрес>, где зарегистрированы на период с дата по дата, что подтверждается свидетельствами о регистрации по месту пребывания.

Факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

Таким образом, исковые требования ФИО5 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца в части снятия ответчика с регистрационного учета.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 13 от 17 июля 1995 года, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Следовательно, основанием для снятия ответчика с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о признании его утратившими право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать ФИО6 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО6 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 07.11.2022.

Судья Ю.Е. Низова