Дело (УИД) 70RS0001-01-2023-000834-77
№ 2-1235/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10.07.2023 Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Желтковской Я.В.
при секретаре Коробковой Ю.Е.
помощник судьи Некрасова Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО4, представителя ответчика ФИО5 – Недавней И.О. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Вавиловой ЕН, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8 об устранении препятствий в проведении кадастровых работ в жилом доме,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, в котором указала, что ей на праве общей долевой собственности (3/5 доли в праве) принадлежит жилой дом по адресу: /________/, общей площадью 65,8 кв.м, в жилом доме по адресу /________/, общей площадью 46,6 кв.м, земельный участок по этому же адресу, площадью 823 кв.м. Другими правообладателями указанных объектов недвижимого имущества являются ФИО2 и ФИО9 Площадь, принадлежащих ей на праве собственности объектов, указанная в технических документах не соответствует фактической площади жилых помещений, что установлено решением Кировского районного суда г.Томска по делу /________/, которым ей отказано в удовлетворении исковых требований о выделении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.
В целях легализации произведенной реконструкции в жилом помещении и привидения в соответствие технической документации ей требуется доступ в жилые помещения для осуществления кадастровых работ.
В настоящее время в жилом доме площадью 65,8 кв.м проживают ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО6 ФИО9, с которыми соглашение о порядке пользования земельным участком и жилыми домами не заключалось.
Для проведения кадастровых работ ею 08.02.2023 заключен договор с ООО «Геоцентр». Поскольку ответчиками не исполняется ее требование о предоставлении жилого помещения для осмотра, просила обязать ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: /________/, кадастровый номер /________/ площадью 65,8 кв.м, по адресу: /________/ кадастровый номер /________/, площадью 46,6 кв.м, по адресу: /________/ кадастровый номер /________/, площадью 46,6 кв.м для организации проведения кадастровых работ.
Определением суда от 10.07.2023 принят отказ ФИО1 от исковых требований к ФИО9 об обеспечении доступа в жилое помещение по адресу: г/________/ площадью 65,8 кв.м в связи с добровольным исполнением требований, а также от исковых требований к ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8 об обеспечении доступа в жилое помещение по адресу: /________/, площадью 46,6 кв.м, по адресу: /________/, площадью 46,6 кв.м для организации проведения кадастровых работ в связи с отсутствием спора по данному вопросу. Производство по делу в данной части иска прекращено на основании абз.4 ст.220 ГПК РФ.
С учетом заявления от /________/ (л.д. 57 т.1) об уточнении исковых требований, продолжено рассмотрение иска ФИО1 к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8 об обязании ответчиков не чинить препятствия кадастровому инженеру в проведении внутренних кадастровых работ в жилом помещении по адресу: /________/ площадью 65,8 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что жилой дом по адресу /________/ состоит из двух квартир, в одй из которых проживает ФИО9, вторая находится в постоянном бессрочном пользовании ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8 с согласия собственника ФИО2, жилой дом по адресу /________/ не пригоден для проживания. Она неоднократно обращалась с заявлениями в отдел полиции, к участковому уполномоченному с жалобами на неправомерные действия ответчиков, не обеспечивающих доступ в жилые помещения. Как установлено решением Кировского районного суда г.Томска по делу № 2-8/2021, в жилом помещении по адресу: /________/, площадью 65,8 кв.м, произведена самовольная реконструкция, с целью введения данного объекта в гражданский оборот требуется проведение кадастровых работ
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в заявлении от 10.04.2023 просил о рассмотрении дела в его отсутствие, направил представителя. В отзыве на исковое заявление (л.д. 45-46 т.1) иск не признал, указал, что не располагал информацией о намерении истца провести кадастровые работы внутри жилого помещения по адресу: /________/ площадью 65,8 кв.м, в данном жилом помещении он лишь формально является собственником, фактически в жилом помещении проживают иные лица.
Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО4, представитель ответчика ФИО5 – Недавняя И.О. иск не признали, полагали, что права и законные интересы истца не нарушены, ФИО1 не вправе требовать предоставления доступа в жилое помещение по адресу: /________/, площадью 65,8 кв.м для организации осмотра, т.к. право пользования жилым помещением обременено правами третьих лиц, что установлено ранее судебными актами, которыми ФИО1 отказано в иске во вселении в данное жилое помещение.
Суд, выслушав истца, представителей ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5, определив на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище (ст. 40), однако, в силу ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации право может быть ограничено федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно положениям ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Судом установлено, подтверждается выписками из ЕГРН от 08.02.2023,16.06.2023, что истцу ФИО1 (до вступления в брак ФИО10) с 11.06.2019 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок (3/5 доли в праве) по адресу: /________/, площадью 823 кв.м, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости /________/ Остальными сособственниками земельного участка являются ответчик ФИО2, ФИО9 (по 1/5 доли в праве). Согласно выписке из ЕГРН от 16.06.2023, жилой дом с кадастровым /________/ принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО21(3/5 доли в праве), ФИО2 (2/5 доли в праве).
Решением Кировского районного суда г. Томска от 09.03.2021, вступившим в законную силу 03.08.2021, установлено, что жилой дом по адресу /________/ состоит из двух обособленных помещений – квартир, в одном из которых проживает ФИО9, в другом – ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8 Собственником 1/5 доли домовладения по адресу <...> являлась ФИО12, после ее смерти /________/ к нотариусу за принятием наследства обратились сын ФИО5 и внук ФИО13 Указанным решением также установлено, что ФИО8 является супругой ФИО5 ФИО13 умер /________/. ФИО7 является дочерью ФИО13 и ФИО6 ФИО6 являлась супругой ФИО13 Ранее ФИО14 принял наследственное имущество в виде 1/5 доли в праве собственности на жилой дом по адресу <...> после смерти своей матери ФИО15, 1/5 доли в праве собственности на жилой дом по адресу /________/ и жилой дом по адресу г/________/ /________/ расположенные на земельном участке с сооружениями, включенные в состав наследства ФИО15 как фактически принявшей наследство после смерти ФИО16, 1/5 доли в праве собственности на жилой дом по адресу /________/ 1, расположенные на земельном участке с сооружениями, включенные в состав наследства ФИО15 как фактически принявшей наследство после смерти (ФИО17) ФИО18 Согласно договорам дарения /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/ ФИО14 подарил принадлежащие ему 3/5 доли в праве собственности на жилой дом по адресу /________/ жилой до по адресу /________/ земельный участок о адресу /________/ ФИО19
Решением Кировского районного суда г.Томска от 04.03.2016, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от /________/, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО19 к ФИО6, ФИО7, ФИО20, ФИО9, ФИО2 о признании неприобретшими права пользования жилым помещением, выселении, предоставлении полного доступа в жилые помещения, удовлетворены встречные исковые требования ФИО6, ФИО7 к ФИО19 о признании права пользования жилым помещением, за ФИО6 и ФИО7 признано право пользования жилым помещением по адресу /________/
Из указанного решения следует, что ФИО6 вселена в жилое помещение по адресу /________/ с согласия собственника ФИО12 как супруга ее внука ФИО13, в 1996 году после рождения была вселена в данное жилое помещение ФИО7, на момент рассмотрения дела ответчики ФИО6, ФИО7 проживают с согласия собственника жилого помещения ФИО2, приобрели бессрочное право пользования жилым помещением, которое не подлежит прекращению в связи со сменой одного из сособственников.
Кроме того, решением Кировского районного суда г. Томска от 09.03.2021, вступившим в законную силу 03.08.2021 установлено, что в жилом доме по адресу /________/ проведена реконструкция. При рассмотрении гражданского дела /________/ суд пришел к выводу о невозможности выдела доли ФИО21 в натуре в отношении земельного участка и жилого дома по /________/ в том числе ввиду того, что жилой дом реконструирован и его площадь увеличилась с 65,8 кв.м до 78,9 кв.м, что исключало возможность удовлетворения исковых требований ФИО1
Обращаясь с требованием о защите нарушенного права, истец ссылается на то, проведение работ по изготовлению технического плана на индивидуальный жилой дом по /________/ необходимо для дальнейшей легализации самовольной реконструкции в целях осуществления выдела её доли в натуре.
Поскольку истец является сособственником 3/5 доли в праве собственности на жилой дом /________/, она вправе ставить вопрос о приведении в соответствие технической документации на жилой дом существующим параметрам жилого строения.
Из материалов дела следует, что 06.02.2023 между ФИО1 и ООО «Геоцентр» заключен договор на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ по договору составила 22000 руб., подрядчик обязался изготовить технический план, акт обследования жилого дома по /________/
Из справки ООО «Геоцентр» от 17.02.2023 следует, что кадастровым инженером проведены замеры части здания с кадастровым номером 70:21:0200014:705, в часть здания доступ не обеспечен.
Невозможность проведения работ ввиду отсутствия доступа в часть жилого дома с кадастровым номером /________/ и факт направления 07.03.2023, 13.04.2023, 18.04.2023 извещений о проведении работ ответчику ФИО5, ФИО8, ФИО7, ФИО2, ФИО6 почтовым отправлением, посредством мессенджера «Watsapp» (ФИО2) подтверждается материалами дела (л.д. 36-39, 71-77, 82, 83, 84 т.1). Факт размещения истцом 13.04.2023 объявления о проведении кадастровых работ на стене жилого дома /________/ подтверждается фотоснимком уведомления (л.д. 86,87 т.1), а также показаниями свидетеля ФИО22, подтвердившего данные обстоятельства, неоднократным обращениям в ОМВД России по Кировскому району г.Томску (л.д. 88). Доказательств в опровержение указанных обстоятельств ответчиками согласно ст.56 ГПК РФ не представлено.
В ходе рассмотрения спора представителем ответчика ФИО2– ФИО4, представителем ответчика ФИО5 – Недавней И.О. не оспаривалось, что доступ ФИО1 в жилой дом жилой дом с кадастровым /________/, площадью 65,8 кв.м, после предъявления настоящего иска не предоставлялся.
Как устанавливает ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанностей в натуре.
Поскольку без проведения мероприятий по составлению технической документации на домовладение, невозможно приведение в соответствие правоустанавливающих документов и внесение изменений в ЕГРН, исковые требования ФИО1 к ФИО2, являющего собственником жилого помещения по адресу: /________/ кадастровый номер /________/, а также ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, в пользовании которых находится указанное жилое помещение, подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, правовых оснований для удовлетворения исковых требований к ФИО3 не имеется, т.к. с её стороны нарушения прав и законных интересов истца судом не установлено, согласно объяснениям сторон она проживает в ином жилом помещении.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8 удовлетворить.
Обязать ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8 со дня вступления решения в законную силу обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: /________/, площадью 65,8 кв.м для организации проведения кадастровых работ.
В удовлетворении иска ФИО1 к Вавиловой ЕН отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято 18.07.2023.