Дело № 2-81/2025
УИД 35RS0019-01-2024-002877-93
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2025 года г. Сокол
Вологодская область
Сокольский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Новиковой С.Е.,
при секретаре Топорове Д.А.,
с участием истца ФИО1, ее представителя по устному ходатайству ФИО2,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, уточнив требования, просила: прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; признать право собственности на указанные объекты за ФИО1 В обоснование указала, что 17 мая 2007 года ФИО4 по расписке продала жилой дом ее отцу ФИО5, но он не зарегистрировал свое право собственности в установленном порядке. ФИО5 полагал себя собственником жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, в связи с этим произвел значительные вложения в ремонт дома, заменил крышу, пол, печь, электропроводку, привел в порядок земельный участок. В 2012 году ФИО5 умер, ФИО1 приняла наследство фактически, продолжает использовать дом по назначению, несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок. Ответчик с 2007 года своих прав на дом и земельный участок не заявляла, ФИО5, а после его смерти истец, владели указанным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Ответчик, несмотря на получение ею денежных средств в 2007 году в качестве оплаты покупки спорного имущества, в 2023 году заявила, что сохранила права на дом и земельный участок, зарегистрировала свое право собственности. Истец считает, что приобрела право на спорное имущество в силу приобретательной давности, право собственности ответчика подлежит прекращению.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что в 2006 году у отца сгорел дом в д. Чучково, на полученную страховую выплату он решил приобрести жилой дом в этой же деревне. У ФИО4 в собственности имелся дом по адресу: <адрес>, в нем много лет никто не жил. ФИО5 решил купить у нее этот дом. ФИО4 продала дом отцу за 30 000 рублей, деньги передавались в присутствии ФИО5, ФИО3, ФИО6 С 2007 года отец считал себя собственником приобретенного имущества, отремонтировал дом, заменил проводку, пол, крышу, перестроил печь, привел участок в порядок, поставил забор, отец проживал в этом доме круглогодично до своей смерти. После смерти отца она приняла наследство фактически, вступила во владение домом и земельным участком. Ответчик до 2023 года своих прав на дом и земельный участок не заявляла, ни к ее отцу, ни к ней претензий по поводу владения не предъявляла.
Представитель истца ФИО2 просил прекратить право собственности ответчика на спорные объекты, признать право собственности за истцом, так как с 2007 года С-вы владеют спорным имуществом открыто, добросовестно, как своим собственным. ФИО4 продала жилой дом, расположенный на земельном участке, отцу истца, ссылаясь на занятость, оформила доверенность на ФИО3 для заключения и регистрации сделки, но ввиду того, что земельный участок не был поставлен на кадастровый учет, у С-вых возникли препятствия в оформлении права собственности на жилой дом, затем истек срок доверенности, и они не успели зарегистрировать право. ФИО4 воспользовавшись этой ситуацией, несмотря на то, что с 2007 года домом и земельным участком как своим собственным владел ФИО5, а после него ФИО1, в 2023 году зарегистрировала свое право собственности на объекты.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении не ходатайствовала, возражений не представила.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что отец купил у ФИО4 жилой дом по адресу: <адрес>, с этого времени он открыто владел домом, отремонтировал его, привел в порядок земельный участок. Отец вложил много сил и средств в восстановление этого дома. После смерти отца его сестра ФИО1 приняла наследство, она приезжает в дом, осуществляет его ремонт, обрабатывает земельный участок. Ответчик никогда никаких претензий к ним не предъявляла, не просила вернуть ей имущество.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в том числе ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что отец ее супруга ФИО5 купил у ФИО4 дом за 30 000 рублей, в то время это были большие деньги, дома стоили дешевле. Она видела как ФИО5 передал денежные средства ФИО4 Ответчик сказала, что ей некогда заниматься бумагами, и уехала. С 2007 года ФИО5 жил в доме, полностью отремонтировал его, привел в порядок земельный участок. После смерти ФИО5 наследство приняла ФИО1, она следит за домом, делает ремонт, обрабатывает огород.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что проживает в д. Чучково, знает семью С-вых и ФИО4 ФИО5 проживал в д. Чучково, в 2006 году у него сгорел дом, и он решил приобрести другой дом в этой же деревне. У ФИО4 имелся дом, в котором больше 20 лет никто не проживал, земельный участок был в запущенном состоянии. ФИО5 купил у нее этот дом за 30 000 рублей, хотя дома в их деревне в то время стоили дешевле. ФИО5 сделал ремонт, заменил все, что пришло в негодность, разработал земельный участок. ФИО5 жил в доме до своей смерти. После его смерти домом владела его дочь ФИО1, она производила ремонт, красила дом, обрабатывала земельный участок. В деревне все знают, что ФИО5 купил дом у ФИО4, он и его дочь добросовестно владели домом, привели его в порядок, ФИО4 никогда не предъявляла никаких претензий. В 2023 году ФИО4 заявила, что дом принадлежит ей, вырубила яблони на земельном участке. В деревне такое поведение ФИО4 никто не поддерживает.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что проживает в д. Чучково, все в деревне знают, что ФИО5 купил дом у ФИО4, дом был в плохом состоянии, в нем долгое время никто не жил, огород упал, все заросло. ФИО5 все отремонтировал, поднял дом, покрасил его, сделал лестницу на 2-й этаж, внутри все поменял, установил забор, привел в порядок участок. После его смерти домом занимается его дочь ФИО1 Ответчик в 2023 году заявила, что все принадлежит ей. В деревне никто не поддерживает ФИО4, так как дом принадлежит ФИО9.
Суд, заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 подарил ФИО11 принадлежащее ему на праве личной собственности домовладение, находящееся в д. <адрес>, расположенное на участке земли мерою 200 кв.м, принадлежащем колхозу (или совхозу) «Чучковский».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 в присутствии свидетелей ФИО5 и ФИО6 получила деньги за продажу дома в сумме 30 000 рублей от ФИО3
В судебном заседании ФИО3, ФИО1 и свидетели пояснили, что жилой дом приобретался ФИО5 на денежные средства, полученные в качестве страховой выплаты.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.
По информации Нотариальной палаты Вологодской области, нотариусов Сокольского района Вологодской области наследственное дело к наследственному имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Рязанская (добрачная фамилия – ФИО9) С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются детьми ФИО5
Согласно выпискам из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, являются собственностью ФИО4, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ответом Территориального органа администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области «Чучковский» на запрос суда установлено, что ФИО1 действительно открыто содержит в технически исправном состоянии жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, и земельный участок у дома для ведения личного подсобного хозяйства (огород) со дня смерти ее отца ФИО5
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом по настоящему делу, ФИО5 вступил во владение спорным имуществом по воле собственника ФИО4 на основании акта купли-продажи, подтверждающегося распиской в получении денежных средств, указанная сделка не была зарегистрирована в установленном порядке по независящим от ФИО5 обстоятельствам, вместе с тем договор не расторгался, требования о возврате имущества не предъявлялись.
С момента передачи денежных средств по договору купли-продажи жилого дома 17 мая 2007 года ФИО5 владел полученным имуществом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Учитывая, что действующим на момент приобретения ФИО5 жилого дома законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то с момента приобретения права на жилой дом к нему перешло и право на земельный участок, занятый данным домом, которое ранее имелось у правопредшественника.
После смерти ФИО5 домом и земельным участком владела его дочь ФИО1
В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как установлено в судебном заседании ФИО1 является наследником ФИО5 принявшим наследство фактически, так как она вступила во владение жилым домом и земельным участком, приняла иное его имущество (предметы быта, технику, мебель).
ФИО1 как наследник, принявший наследство ФИО5, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства.
Из материалов дела следует, что с 2007 года ФИО5 и его дочь ФИО1 владели спорным имуществом открыто и добросовестно, до 2023 года ответчик ФИО4 не предъявляла своих прав на недвижимое имущество и не проявляла к нему интереса как к своему собственному.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права.
Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года иск о признании права на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Оценив представленные истцом ФИО1 доказательства принадлежности ей жилого дома и земельного участка, учитывая, что истец, а до нее ее отец, длительное время (более 15 лет) добросовестно и открыто владели и пользовались жилым домом и земельным участком, несли бремя их содержания, принимали меры по сохранению жилого дома, обрабатывали земельный участок, ответчик до 2023 года не проявляла интереса к имуществу, не оспаривала право истца по владению и пользованию имуществом, другие претенденты на спорное имущество отсутствуют, признание за истцом права собственности на жилой дом является единственным способом защиты его прав, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО4 (паспорт серии №) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО4 (паспорт серии №) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.Е. Новикова
Мотивированное решение изготовлено 24 января 2025 года.