Дело № 2-527/2025

УИД 32RS0012-01-2025-000651-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 декабря 2025 года г. Карачев

Карачевский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Сениной В.В.,

при секретаре судебного заседания Нехаевой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Карачевского района Брянской области к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды,

установил:

администрация Карачевского района Брянской области в лице исполняющего обязанности главы ФИО2 обратилась в Карачевский районный суд с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды.

Требования мотивированы тем, что 15 июня 2018 года между администрацией Карачевского района Брянской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с условиями которого, арендодатель администрация Карачевского района Брянской области передала арендатору ФИО1 в пользование на праве аренды земельный участок общей площадью 1500 кв.м. на срок по 14июня 2038 года. Размер арендной платы по договору составил 1067 рублей 94 копейки в год. За арендатором ФИО1 сложилась задолженность по арендным платежам в размере 2323 рублей 77 копеек за период с 1 января 2024 года по 30 сентября 2025 года.

6 сентября 2018 года между администрацией Карачевского района Брянской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого, арендодатель администрация Карачевского района Брянской области передала арендатору ФИО1 в пользование на праве аренды земельный участок общей площадью 1500 кв.м. на срок по 5 сентября 2038 года. Размер арендной платы по договору составил 1730 рублей 43 копейки в год. За арендатором ФИО1 сложилась задолженность по арендным платежам в размере 2323 рублей 77 копеек за период с 1 января 2024 года по 30 сентября 2025года.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО1 умер.

Просит суд взыскать в пользу администрации Карачевского района Брянской области с наследников ФИО1: задолженность по договору аренды № от 15 июня 2018 года в размере 2323 рублей 77 копеек; задолженность по договору аренды № от 6 сентября 2018 года в размере 2323 рублей 77 копеек; расторгнуть договор аренды № от 15 июня 2018года; расторгнуть договор аренды № от 6 сентября 2018 года.

Представитель истца администрации Карачевского района Брянской области в судебное заседание не явился, сторона истца надлежащим образом уведомлена о времени рассмотрения дела, в поданном ходатайстве просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

С учетом ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

Исходя из положений подпункта 15 пункта 2 названной статьи договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть заключен без проведения торгов, в частности - в случае его предоставления гражданам для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В обязательстве уплатить арендную плату по договору личность заемщика значения не имеет, поскольку из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

Арендодатель обязан принять исполнение данного денежного обязательства от любого лица (как арендатора, так и третьего лица, в том числе правопреемника либо иного лица, давшего на это свое согласие). Таким образом, смерть арендатора по договору аренды не прекращает его обязанности по этому договору, а создает обязанность для его наследника уплатить арендную плату в срок и в порядке, которые предусмотрены этим договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает (п. 1 ст.416 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Письму Минэкономразвития от 26.01.2018 N ОГ-Д23-734 "О прекращении права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в связи с обращением наследников указанного права с заявлением о приобретении в собственность земельного участка" в случае смерти гражданина - арендатора имущества, права и обязанности по заключенному договору аренды переходят к наследникам арендатора, если законом или договором не установлено иное. При этом, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику. Также, если договором аренды не предусмотрено ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора, совершение действий по внесению соответствующих изменений в договор аренды не является обязательным, поскольку наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства в силу закона.

Поскольку в силу закона наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации), то при отсутствии или недостаточности наследственного имущества обязательство прекращается невозможностью исполнения соответственно полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу п.1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что 15 июня 2018 года между администрацией Карачевского района Брянской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому истец передал арендатору ФИО1 в пользование на праве аренды земельный участок общей площадью 1500 кв.м. на срок по 14 июня 2038 года (п.п. 1.1, 2.1 договора аренды). Факт приема-передачи земельного участка также подтверждается актом от 15 июня 2018 года.

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка № размер арендной платы за участок составляет 1067 рублей 94 копейки в год. С условиями аренды ФИО1 согласился, подписав указанный договор, в связи с чем, принял на себя обязательство по его соблюдению. Договор аренды или его условия ФИО1 не оспаривал.

С 1 января 2024 года образовалась просрочка по договору аренды земельного участка № от 15 июня 2018 года.

6 сентября 2018 года между администрацией Карачевского района Брянской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № согласно которому истец передал арендатору ФИО1 в пользование на праве аренды земельный участок общей площадью 1500 кв.м. на срок по 5 сентября 2038 года (п.п. 1.1, 2.1 договора аренды). Факт приема-передачи земельного участка также подтверждается актом от 6 сентября 2018 года.

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка № размер арендной платы за участок составляет 1730 рублей 43 копейки в год. С условиями аренды ФИО1 согласился, подписав указанный договор, в связи с чем, принял на себя обязательство по его соблюдению. Договор аренды или его условия ФИО1 не оспаривал.

С 1 января 2024 года образовалась просрочка по договору аренды земельного участка № от 6 сентября 2018 года.

Согласно сообщению отдела ЗАГС Карачевского района Брянской области от 28 октября 2025 года, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди к имуществу умершего являются его родители – ФИО3 и ФИО4, супруга – ФИО5, и сын – С.М.М.

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО1 наследственного имущества не имеется. Данные сведения подтверждаются отсутствием открытых наследственных дел к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения ОГИБДД ОМВД России по Карачевскому району от 30октября 2025 года следует, что ФИО1 в собственности транспортных средств не имеет.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 не является правообладателем объектов недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате и пени.

Разрешая заявленные требования о расторжении договоров аренды, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о возникновении оснований для прекращения договора в связи с невозможностью его исполнения в соответствии со статьей 416 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку из материалов дела усматривается, что после смерти ФИО1 отсутствует наследственное имущество, и наследники наследство после его смерти не приняли

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации Карачевского района Брянской области к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, отказать.

Удовлетворить исковые требования администрации Карачевского района Брянской области о расторжении договоров аренды.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 1 500 кв.м., расторгнуть.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 1 500 кв.м., расторгнуть.

Решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Брянской области государственной регистрации прекращения договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области.

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2025 года.

Председательствующий В.В. Сенина