Дело (УИД) № 60RS0002-01-2023-000253-77

Производство № 2-393/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2023 года город Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре Матвеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки Псковской области к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ города Великие Луки обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № в размере 12444 руб. 77 коп., в том числе суммы основного долга в размере 10625,25 руб. и пени в размере 1819,52 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1051 кв.м. с КН: №, местоположением: <адрес>, с назначением «эксплуатация и обслуживание жилого дома, из категории земель «земли населенных пунктов». Согласно п. 1.2 заключенного договора, срок возврата участка арендодателю ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, ее правопреемником в порядке наследования является ФИО4 По истечению срока действия договора № он был возобновлен на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок, договор аренды участка № прекращен. Однако, до регистрации прав ответчика на участок по договору аренды образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12444,77 руб., в том числе сумма основного долга - 10625,25 руб., пени - 1819,52 руб.

Пунктом 5.2.3 договора № предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату. Досудебная претензия о погашении задолженности по договору № ответчику направлялась. Однако, задолженность по арендным платежам погашена не была.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил о принятии решения в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, письменной позиции по делу не представила. Почтовая корреспонденция, направленная по месту жительства ответчика, которое подтверждается сведениями из адресной справки отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Великие Луки, возвращена в адрес суда. Иными адресами места жительства ответчика суд не располагает.

В соответствии с пунктом 1 ст.165.1Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья165.1 ГК РФподлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Великолукского городского суда Псковской области в сети «Интернет»: http//velikolukskygor.psk.sudrf.ru.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно абз. 4 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 1100 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно положениям ст. 1112, 1175 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности входят в состав наследства; наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статья 1153 ГК РФ определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58, 59, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Великие Луки в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по которому на основании распоряжения Администрации города Великие Луки от ДД.ММ.ГГГГ №-р земельный участок площадью 1051 кв.м, с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для эксплуатации и обслуживание жилого дома, был предоставлен в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Право аренды ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДО № от ДД.ММ.ГГГГ и актовой записью №.

Как следует из наследственного дела №, после смерти ФИО2 ее единственным наследником, принявшим наследство в установленный законом срок, является сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, на право аренды земельного участка с КН №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Согласно материалам наследственного дела №, наследником первой очереди является его дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, находящегося по адресу: г. <адрес>, кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб., и денежных средств, находящихся в ПАО «Сбербанк», и права аренды на вышеуказанный земельный участком с КН: № При этом, право аренды ФИО1, зарегистрированное в реестре у нотариуса за №, не было зарегистрировано на его имя в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ наследнику ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом с КН: №, находящийся по адресу: <адрес>, и на денежные вклады отца, находящиеся в ПАО Сбербанк.

Ответчиком в установленном порядке зарегистрировано право собственности на индивидуальный дом с КН: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации ее права за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем на праве собственности земельного участка с КН № на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа города Великие Луки и <адрес> Псковской <адрес> №.

Таким образом, ответчик после смерти отца ФИО1 унаследовала право аренды на данный земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, поскольку обязательства по имущественным требованиям не прекращаются в связи со смертью должника, они в неизменном виде переходят к наследникам в порядке универсального правопреемства в полном объеме в пределах стоимости наследственного имущества.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Истцом представлен расчет об образовавшейся задолженности за пользование земельным участком с КН:№ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с арендатором ФИО2

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ долг по арендным платежам составил 12444,77 руб., включая сумму основного долга - 10625,25 руб. и пени - 1891,52 руб. за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям п.5.2.3 договора аренды №, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора). Размер арендной платы определяется ежегодно по Методике определения арендной платы за земельные участка в соответствии с принимаемыми Великолукской городской Думой базовыми ставками арендной платы, о которых арендодатель извещает арендатора, с помощью средств информации. Размер ставок арендной платы за используемый земельный участок определяется ежегодно в соответствии с действующим законодательством (п. 2.3. договора №).

Согласно п. 2.5 договора №, арендная плата вносится арендатором равными долями от годового размера арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября в управление федерального казначейства МФ РФ по Псковской <адрес>.

В случае невнесения арендной платы в установленный по договору срок, уплачивается неустойка просрочки в размере 0,7 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 2.6 договора).

Как указано в иске, по истечении срока договора аренды №, он был возобновлен на неопределенный срок.

Истец в адрес ответчика, как наследника права аренды земельного участка, направил заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ досудебную претензию с предложением о погашении заложенности. Однако, задолженность по арендным платежам не погашена.

Расчет задолженности по договору аренды произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен. На момент рассмотрения настоящего спора размер задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет ответчиком не представлен.

Стоимость наследственного имущества составила более 421 824,24 руб., что превышает размер задолженности по договору аренды.

Исходя из того, что до настоящего времени плата за фактическое пользование земельным участком не произведена, доказательств оплаты ответчиком заявленной к взысканию суммы не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу п. 13 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются истцы - органы местного самоуправления.

Таким образом, с ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ за имущественное требование при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей, то есть в размере 498 рублей (4 %* 12444,77).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом города Великие Луки к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ИНН № в пользу КУМИ города Великие Луки, ИНН <***>, задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10625 (десять тысяч шестьсот двадцать пять) рублей 25 копеек, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1819 (одна тысяча восемьсот девятнадцать) рублей 52 копейки, а всего 12 444 (двенадцать тысяч четыреста сорок четыре) рубля 77 копеек.

Взыскать с ФИО4, ИНН <***>, государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования город Великие Луки в размере 498 (четыреста девяносто восемь) рублей 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Иванова

Решение в окончательной форме составлено 17 апреля 2023 года

Судья: Е.В. Иванова